为什么办理抵押必须要夫妻双方签字？
有网友问：房产证上只有一个人的名字，为什么办理抵押却必须要夫妻双方签字呢？
从两个角度来看首先，婚后购置的资产、涉及婚后偿还贷款的资产，都在一定程度上属于夫妻双方的共有物。因此，将共有物进行抵押贷款，另一方需要知情且认可这样的行为。
那么，也有人说，房子是婚前全款购置，明显属于婚前财产，为什么同样需要双方签字呢？
简单来说，男女方自结婚之后，收入与债务都不再是独立于对方而存在的，从这个角度来看，夫妻双方对于债务都保有知情权与决定权。尤其是，通常办理抵押的贷款涉及金额较大，夫妻另一方需要同等承担相应责任。
显然，婚姻存续期间的申贷必须双签，就是为了避免由于资产划分不明、债务归属问题等引起的经济纠纷。常见的情况里，大众在按揭买房、抵押贷款等涉及大额债务的贷款时，都是需要夫妻双方共同签字。
当然，并非所有的贷款都需要这么严苛的手续上面我们所说的事项，一般涉及的金额比较大，尤其是涉及资产抵押的贷款上，各方面要求都会比较严格。但是，一些小额的消费贷，则并不需要夫妻双方的签字，比如银行信用卡业务、各种APP下的小额贷款业务（俗称：网贷）。
除此之外，婚姻存续期间，还有一些情况也也可以申请单签。
1.已婚但配偶不具备完全民事行为的贷款，比如有精神病人、植物人、刑事犯罪等，需要出具相关证明，具体可咨询。
2.已婚但丧偶，婚姻关系自动解除，属于单身人士，贷款可单签。
3.说明配偶不能签字的原因。如人被国家派遣到国外维和，归期不定。如配偶在一线抗洪，归期不定等。当然这边的理由是虚构的，若银行要双签一定要事实就是的理由且能证明。
4.根据申贷机构要求，个人资质满足可单签条件的情况下，可以申请单签。
[蜂蜂看金融]观点：在夫妻存续期间，双方在许多行为上，都有共同承担责任的义务。虽然小额度的贷款不需要双方签字，但是，贷款人只要能通过贷款使用凭证证明时用于家庭支出，仍需要双方承担债务。
除非某一方在伴侣未知的情况下，申贷且用于家庭支出以外的其他方面，那贷款的实际承担人将只限于贷款人本身。
有的时候签字也只是一个形式。不管这个形式有没有，只要另一方从中获得了切实的利益，他都需承担相应的债务责任。
所以，涉及经济问题，其实并没有一个绝对的判定标准，希望大家在管理自己的债务问题和家庭经济问题上，要多加细心，谨慎规划是对双方的负责。
房屋买卖合同的关键点
我岳父卖房子，两个月了没收到尾款，买家把房子装修完了，都快住进去了。房子的钥匙也换成指纹锁了，这尾款也没结清。一气之下还把自己弄医院去了。让我这个做10几年房地产女婿很没面子[捂脸]。我岳父卖这套房子的时候没有告诉我，他自己也买卖过多套房子了，认为自己也是房产界的老江湖了，仗着和买家认识熟悉，在房款没交齐的情况下把钥匙还给了人家。手写草拟了一份简易合同，我一看忍俊不禁，合同上甲方居然连名字都没写，双方只有一个人签字没有按手押。这种合同虽然有效，但是中间的变数太多，弄不好就要吃亏。
为此我总结了房屋买卖合同中的10个关键要点：1、签订房屋合同首先要明确房屋的坐落，位置越详细越好，确定是房主的手续是否合法有效。不是房主本人尽量不要谈。
2、明确买卖双方的身份信息，身份证号码，手机号码，婚姻状况，已婚的必须要夫妻双方签字按手押。避免以后法庭上一方以不知道为由不承认合同的有效性。
3、明确房屋出售价格，首付，尾款的支付等方式，如:微信支付，支付宝，银行卡转账等有迹可循的方式。抒写的时候大写个小写都要有避免事后篡改。
4、明确交房时间，交款时间，违约责任等，不能认为熟悉，不好意思等原因口头约定，必须落到纸面上这个是最重要，也是一旦有了纠纷是最有利的证据。
5、定金一定要写，定字。不能写订。定=不可退，订=可退。
6、明确物业费，电梯费，水电费，燃气费，取暖费，房屋维修资金，垃圾清运费，更名过户等费用由谁来承担。
7、一定要查清房屋有没有把居住权给了别人，也就是说即使房屋出售给你了，前房主把居住权给了别人，即使你过户了房子你也顶多是拿到房证，无法居住。这是最新政策很容易被忽视让坏人钻了空子。
8、明确房屋的现实情况，毛坯还是精装，附带什么家具和家电。我之前就碰到过这种情况，我看完房子谈完价格，我告诉买方房子里的东西不要动了保持现状。房主明确答应我不动任何物品。我拍了现场照片，我交首付的时候电视已经被换走了。房主死活不承认，我拿出了照片房主乖乖赔了钱。我以为这样就结束了，没想到我交尾款的时候，她又把洗衣机换掉了。我当时很愤怒了要求退房。她竟然大言不惭的说能用就行呗，我说我买你这个房子，你是不是想给我个平房能住就行呗，最后还是她乖乖赔钱。如果没有证据。她就不承认你也只能吃哑巴亏。不要高估别人的道德底线，有些人是无底线的。
9、明确房屋有没有发生过重大的刑事案件，或者这栋楼有没有出现什么意外事件，轻则贬值，如果不小心买个凶宅，没有证据你是退不掉的，可能还要损失你的定金，这样的房子也是没法居住的，想想都让你脊背发凉。
10、明确房屋是否抵押，谁来换贷款，如果按揭抵押给银行的，应该没什么问题。如果是抵押给个人过小贷公司的，我劝你趁早别趟这个浑水，多便宜都不要。
只要大家记住以上10点，基本上就不会踩坑了。合同越详细越好。有问题的朋友可以给我留言。我会尽量回答大家问题。
新《婚姻法》的规定？夫妻婚后共同买房有哪些注意事项？
很多夫妻选择在婚后买套改善型住房为未来做打算，买房自然也就是选择共同买房，但是也有部分人群即使是夫妻婚后买房，也会按照个人出钱的多少来约定份额，以免日后出现财产纠纷。那么新的《婚姻法》是如何规定？夫妻婚后共同买房又有哪些事项需要注意呢？
贝壳济南站为您科普。
一、新《婚姻法》的规定？
《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”所以即使房产证上只有一方的名字，只要是婚后购买，该房屋依然属于夫妻双方共有。
二、夫妻共同买房有哪些注意事项？
1、买房时必须夫妻双方到场：
买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、如有需要提前约定好占比：
有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。
3、分清主贷人与次贷人：
夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。
三、哪些情况下不属于共同财产？
1、在未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产，在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，只有在领取结婚证后才能算作共同财产。
2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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