拿房产证去银行贷款利息是多少？
抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。
那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？
首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。
举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。
其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。
拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？
其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。
我们分别来看一看：
第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。
第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。
第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。
第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。
今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。
随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。
按揭房可以贷款多少钱？贷款利率高吗？
相信大家在生活中或多或少都遇见过资金短缺的时候，如果只是需要几千、几万元，很多人找亲朋好友借一笔应急即可。如果需要的金额是十万、百万，那么很多人都会考虑去银行申请贷款。按揭房可以贷款多少钱？贷款利率高吗？
按揭房可以贷款多少钱？
如果贷款人名下的房产符合银行对于抵押物的要求，就可以将该房子作为抵押物，然后去银行申请抵押贷款。一般来说，如果用商铺、写字楼、办公楼等房产作为抵押物，银行经过综合评估后，贷款人可以得到评估价的6成左右金额。
如果贷款人用自己的住宅来作为抵押物的话，银行一般会给出评估价7成以上的金额。如果贷款人用工业厂房等房子作为抵押物的话，银行一般只会给评估价5成左右的金额。
另外需要提醒大家的是，贷款人自己请的评估公司给出的估算金额是没有效的。需要以银行认可的评估公司出来的评估价格为准。如果贷款人用住宅作为抵押物申请贷款，如果是消费用途，额度不会超过100万。
也就是说，如果贷款人名下的住宅价值500万，贷款人申请抵押贷款，如果用途是消费用途，那么银行最多给到100万的贷款额度。如果贷款人用作经营用途或其他用途，一般能够申请到350万左右的贷款额度。
贷款利率高吗？
抵押贷款其实也属于商业贷款，贷款利率通常要比纯信用贷款的利率低一些。一般会在基准利率的基础上浮动15%左右。如果贷款人的个人资质较好，也是可以申请到更低利率的。
以上就是对于“按揭房可以贷款多少钱”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
郑贷‖ 贷款买房，房产证是否抵给银行及相关费用
近日一位关注我的朋友问，大家在郑州买房时，都会通过银行进行贷款买房，不过他有一个疑问，就是贷款买房房产证抵押给银行吗?房屋抵押贷款要哪些费用，那么今天笔者借此问题帮各位解析一番。
一、贷款买房房产证要抵押给银行吗
1、如果我们在购买房屋时选择贷款，一般都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行都会与买房者进行签约抵押贷款合同，办理房地产抵押登记与公证，所以房产证自然要进行抵押。
2、不过房产证并未一定要抵押到银行，因为在办理房屋抵押备注以后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来证明买房者把房屋抵押给了银行凭据，所以银行会持有房屋他项权证，无需房屋所有权证，那么房屋所有权证还是要由买房者收执。
他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。
一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。
3、不过在办理抵押登记房产，贷款还没有还清之前，房产档案中一直都会保存备注抵押登记贷款记录，因此像这种情况还不能进行买卖或者过户状况，只能在还清贷款之后，凭银行开具贷款结清证明再到房管局办理解除房屋抵押手续，房屋才能真正归属你。
二、房屋抵押贷款要哪些费用
1、首先大家要知道办理住房抵押贷款也是要收取一些费用，费用包含评估费，律师费和抵押登记费以及公证费。一般来讲，评估费都是用住房进行来抵押贷款都要先进行对房屋评估，贷款机构也会按照专业评估公司评估价格进行确定贷款金额，那么评估公司评估个人住房价值大概都要收取几百元评估费。
2、还有收取律师费，在申请商业性贷款时必须要经过律师资信才能进行审核，并且由该律师事务所出具法律意见书，因此还要支付一部分律师费用。办理公积金贷款时不需支付律师费，如果是组合贷款，那么公积金部分不收，而商业贷款部分要收取。
3、还有就是抵押登记费在办理抵押登记贷款时，抵押登记部门都会收取一定的费用，而这个费用都是按照每平方米0.30元进行收费(建筑面积)。
4、最后就是公证费，房子抵押贷款都是自己居住房屋，简单说就是属于二手房，那么而二手房在贷款时就要办理公证，所有公证费大概在一到两百元左右。
好了，关于贷款买房房产证要抵押给银行吗以及房屋抵押贷款要哪些费用的相关知识就说到这里，有不清楚的可以评论区留言。
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