房贷正常多久可以批下来？

首先要清楚银行房贷是怎样的流程:

提交申请--录入系统--审查--审批--放款

1、提交申请

就是你自己把资料准备好

身份证、结婚证、户口本、收入证明、流水、配偶身份证

一般收入要求是房贷的2-2.5倍

如果自己的收入不足以供房，就增加配偶的收入证明和流水

如果未婚或离婚的，提供相关婚姻证明，收入不够就增加父母为担保人，同样提供父母的身份证收入证明流水

然后填写申请书等资料

2、录入系统

为你办理房贷的经理会先初审你的资料，看你收入够不够，流水够不够，证件齐不齐

房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮

还有房贷经理会让你签征信授权书，时间允许的话会先查询你的信用情况，信用良好的交齐资料就可以离开了

信用记录有不良记录的，直接拒绝

但有些是有那么几次逾期记录，问题不大，但你有可能享受不了利息优惠或需要提高首付

房贷经理收齐你资料之后会把你的信息录入系统，你的资料都是扫描上传，然后在系统提交给领导复核，然后提交给审查人员

3、审查

现在银行都是电脑办公，审查人员不会看你的纸质资料的，他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件

审查员会审查你的证件齐不齐，信用状况是否良好，还款能力如何等等

所有资料都没问题就很快的，但经常会有一些状况，比如信用记录不好的，证件不齐的

这些资料房贷经理不都看过了？

他们一天可能接待几十个房贷申请，看漏的情况经常有的，所以才要设专门的审查员来审查

审查人员一个月可以审几百笔贷款，资料齐全的几分钟就审完了

4、审批

审查没问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人，一般银行都会有专门批房贷的审批人，他们同样对审查员的工作再复核

审批人批了你的这笔贷款就确定了，能贷多少，利率多少都确定了

5、放款

审批之后房贷经理会通知你到银行签合同，然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续

然后就等放款了，放了款你才开始供房

放款会有专门的放款中心

但不是想放就放，有额度控制的，一般额度比较多的时候当然能放就放，办完抵押手续就可以放款

额度不足的时候就惨了，等吧，比如审批了10亿的贷款，但只有1亿的额度，那就呵呵，排队吧，一般利率高的排在前面，有时几个月也放不了款

放款是放给开发商的，所以迟了放款开发商比你还急

那从申请到放款要多长时间？

1、要看申请的人多不多

如果跟你同一天申请的有100个人，那房贷经理光是接待申请，收集资料都手忙脚乱，哪里还有时间将你的资料录入系统，只能加班录，如果连续多天这么多人申请，加班都来不及做啊

所以当你看到那段时间办房贷的人特别多，那就有心里准备审批时间较长，因为房贷经理把资料录入系统都要很长时间，说不定要一两个月(我亲身经历过连续加班1个月做房贷资料的)

2、审查审批

其实审查审批很快的，没问题的情况下一两天就批了，但如果有些状况，要你补资料的，就需要你的配合尽快补齐

3、放款

放款前要办完抵押手续，抵押部门的办事效率你懂的，快的几天，慢的一个月也不定

还有最痛苦的就是额度问题，批了10亿贷款只有1亿额度，大家都等，额度还会受政府政策影响，政府要打压房价，银行肯定不敢放款

所以要批房贷要多久？

短的几天就好，长的，几个月

买房子贷款一般多久时间能下来

买房贷款需要经过：贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程，耗费的时间比较久，那么，买房子贷款一般多久时间能下来呢？

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。

怎么选择房贷银行？

1、选择房贷银行看房贷利率。利率的高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

2、看还款方式也是考察银行的一个方面。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。

3、选择房贷银行看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。

4、看罚息水平。选择房贷银行自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。

房贷放款流程如何办理

1、签署合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用处和贷款担保方式请求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建立银行有权签字人签署有关合同。

2、办理抵(质)押注销、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签署抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项注销“抵(质)押物及权证注销簿”同时依据抵(质)押价值填制“中国建立银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

3、合同生效后填制各类会计凭证。

4、办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规则和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

买房怎样办理房贷？房贷一般多久能批下来？

最近收到一个网友的提问：“最近在看房，想问下怎样办理房贷？房贷又多久能够批下来呢？”随着房价越来越高，房屋总价也越来越高，大部分人都是贷款买房，全款买房的人越来越少，特别是一线城市和二线城市。我们就来说说买房如何办理房贷和房贷大概多久能批下来的问题。

办理房贷没想象中的那么复杂新房

很多人都认为办理房贷是一件很复杂的事，其实并没想象中的那么复杂。如果我们是买新房，在签完购房合同后，就等着开发商通知签贷款合同就行。签贷款合同时银行的工作人员会问一些工作方面的问题，然后确定贷款金额、贷款年限、还款方式等。接下来可以简单地看一看贷款合同，然后就开始签字画押，贷款合同的份数较多，所以签字画押也需要一些时间的。在签完贷款合同后，银行会要求购房者提供收入证明和银行流水，购房者回去准备好交给银行即可。最后就等着房贷是否通过的通知了。

二手房

如果是买二手房，流程要稍微复杂一些。现在大部分的二手房交易由房产中介完成，购房者和房东签完买卖合同后，房产中介会陪同买卖双方去银行或者担保公司签订贷款合同，和新房的流程是相同的。签完贷款合同后，银行会让评估公司上门评估房产，做出房产的评估报告，确定贷款金额。比如房屋的成交价为150万，购房者准备首付三成，贷款七成，也就是贷款105万，银行评估价只有140万，按照贷款七成，银行只能贷款98万，购房者就需要增加首付。在资料齐全、评估价和成交价相同的情况下，银行开始审批房贷，购房者等待是否审批通过的通知。房贷审批通过后，买卖双方办理房产过户，过户完成后拿不动产权证。购房者拿着自己的不动产权证在房管局办理抵押，银行才开始进入放款流程。

房贷多久能批下来？这里我理解房贷多久能批下来是表示房贷多久能放款，毕竟房贷审批通过的时间是较快的。新房的房贷放款时间一般会更长一些，主要是因为新房都是一批次一批次的，办理的人相对多，要统一审批，所以流程会慢一些。在审批通过后，放款的时间就更长了，银行一般每个月都会有放款额度的，如果一个月的额度用完了，则需要等到第二个月。一般来说新房从签订贷款合同开始到放款需要2个月以上的时间，如果遇上银行额度紧张的情况，等4、5个月都是有可能的。

二手房的放款时间一般比新房的放款时间更快。开发商一般都是和指定银行合作的，购房者基本上没有选择的权利。二手房则选择较多，可以根据银行的放款速度、利率水平综合选择。房产中介一般都会选择放款较快的银行。二手房的房贷审批一般在10个工作日内就能审批完成，办理过户和抵押再耽搁几个工作日，放款一般在一个月以内就能完成。当然，还是要看银行的额度是否紧张。二手房的房贷一般在两个月以内就能完成，快的可能在一个月以内就能完成。