带押过户真的好吗？未来会广泛普及？

最近二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。

“带押过户”的基本情况

那什么是“带押过户”？就是买卖双方依托存量房资金监管平台，无需先行偿还房屋贷款，所有购房款存入监管账户后，经双方申请即可启动相关交易程序，在办理产权转移登记的同时，注销原抵押权登记。通俗来讲，即无需业主提前还贷款，就可以完成过户，不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。

据不完全统计，目前已有深圳、珠海、福州、南京、苏州、无锡、南通、金华、宁波、西安、青岛、合肥、济南等超过10个城市出台“带押过户”新政或已实际执行。

例如：

8月17日，济南市委、市政府今日上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式

9月16日，江苏省南京市全面推行二手房“带押过户”模式

9月20日，山东省临沂市莒南县发布房地产新政，提出实行二手房“带押过户”登记模式。

9月21日，据广州日报报道，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》

“传统交易”模式和“抵押过户”模式区别

1、传统交易模式

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

在传统的二手房交易中，卖家要出售二手房就必须把手中二手房的贷款先结清，流程为：房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款。

这种传统二手房的交易模式，买卖双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上，中间还有可能因各种因素导致交易失败。

特别对有改善需求的卖方而言，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中降低了市场流通性。

2、“带押过户”的模式

带押过户”业务的主要流程分为四步：

1）、签订资金监管相关协议买卖双方与银行根据网签买卖合同内容，分别签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；

2）、资金足额存入监管账户买方贷款由银行审批后先行发放至交易监管机构设立的资金监管专用账户

3）、办理“三合一”登记银行出具《抵押变更协议》后，不动产转移、卖方原抵押变更、买方新抵押设立合并办理

4）、归还买方贷款，卖方收到余款银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

带押过户的优点：

1、精简办事流程，全程从至少4天到1天以内办结；

2、无需过桥资金，降低交易成本；

3、业务无缝对接，保障交易安全。

在这种新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低。

带押过户的风险和如何防范

对于买方来说，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。

同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。

写到最后：带押过户”模式确实能为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，以及有利于活跃全国各地二手房市场。

需要注意的是，上述政策适用范围限于，出售方已取得房屋权属证书但房屋存在抵押登记，买受人贷款购房的情形。

由于“带押过户”需要牵涉不同的商业银行、担保机构，也要确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险，实际真正落地应用的银行还不多。

个人房屋怎么样做经营性抵押贷款呢？房贷置换到底合不合理呢？

首先，随着社会的基本设施的完善，人们的生活质量越来越高，导致了很多人提前消费，比如刷信用卡，花呗，借呗，白条，金条等等，最后很多人沦陷到贷款的深渊，也就是压倒现代青年的最后一根稻草。在这我想说的是贷款是把双刃剑，有利有弊，没有控制能力的朋友，建议不要轻易碰它哦。那么当普通老百姓的我们在人生中难免会遇到要用大笔资金解决问题的时候，我的建议是首选和亲戚朋友借下，其次可以考虑下在银行做笔个人房屋抵押贷款。那么我先简单地讲下这个流程是什么样的？

一，借款人提出申请，递交相关资料；

提出申请简而言之是银行会给你发一个太阳码（这儿就要说到太阳码就是相当于查大数据看你符不符合，从而进行评分判定做什么类型的产品）。其次就是提前将需要递交的资料准备好；资料有夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房产证，营业执照（有就提供），近一年流水，贷款用途等等。

二，进行房屋评估，贷前审查，审批

有的银行会有评估公司需要线下去家里进行评估房子价值，有的是线上评估。最后会根据房子的总价值最终判定能批多少额度。审查的就是你的贷款用途是否真实，所以很多客户自己去银行就办理不下来，毕竟90%的客户贷出来的资金都是用到其它的地方，其次放款后银行还会在一个礼拜左右做次贷后管理，就是查验你的贷款用在哪里，有没有什么佐证，这个都是需要操作的。提交的资料齐全的话审查一般在一个工作日左右就能完成，之后就能出批复啦！

三，审批通过，办理抵押登记手续

审批通过银行就是已经出了批复，就会显示能贷多少资金啦，办理入押之后就是能放款。

四，发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

五，贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。

以上就是一个办理房屋抵押贷款的整体流程，如果自己的房产是按揭房的话，想做银行房屋抵押贷款，就会涉及到一个过桥的手续，在这可以和大家说下，武汉的过桥一般在千一一天，过桥的周期具体看上家隐行解押的快慢，我有做过过桥只用了4天的，但是也有遇到过过桥用10几天的，

房贷置换到底合不合理?

首先在这要讲到一个常识，银行房屋抵押贷款分消费型贷款和经营性抵押贷款。

消费型贷款最高的是10年期，20年分摊式还款，讲白了就是你前十年按照20年房贷月供还款，到了第十年就需要归还房贷的剩余本金，市面上最常见的就是平安银行的气球贷。

经营性抵押贷款最高的是可以做到30年期，就是汉口银行的产品，像其他的银行一般都是20年期，10年年底归还本金的方式，宁外也有四大行和一些商业银行的先息后本产品，这个具体情况会根据客户的实际情况来匹配。

说到这儿就会有一个疑难点，所以经营贷需要贷款人有经营实体的，但是很多客户没有经营实体，想做经营贷，这个就涉及到办理一年以上的经营执照，如果客户的房贷尾款不多，利率不高，我们也是不建议客户做房贷置换，毕竟办执照，办理抵押贷款也是有成本的。

如果大家有想法的话可以随时咨询，最终做不做都好说，起码自己了解到这个方式，能节省多少肯定是大家最终想要了解的。最终看划不划算，划算的话，有实际经营的话，个人还是建议客户做的。

房产证拍照给别人有风险吗？房产证可以借给别人办营业执照吗？

房产证拍照给别人看一般没什么风险的，如果想晒房产证的话，晒封面就可以了，这个没任何影响，但如果办理房屋买卖，那就需要晒房产证房本里的详细信息给中介，这样才能够走正常流程。

房产证拍照给别人有风险吗有的时候，我们需要把房产证拍照给其他人去办理什么手续，其实这个倒没有什么风险。

当然如果你是给其他陌生人，我觉得就没有必要了，因为毕竟是自己的隐私，涉及到自己的名字，还有房屋的一些信息，所以最好不要轻易的给别人拍照片。

当然如果被人拍了照片，也不用担心，因为一个房产证照片，既不能够卖，又不能够去办理贷款，所以自然对你来说，没有任何的影响。

房产证拍照给别人看有没有问题没有。

如果将房产证拍照发给别人是没有什么影响的，因为房屋抵押和办理产权转移，都需要出示房产证原件，而且这些都在房地产主管单位办理，假证件是没有办法通过的，就算他人非法提供假证件通过了，也属于房地产主管单位的责任，对产权人而言是没有什么影响的。

房产证可以借给别人办营业执照吗这是违法行为，是不可以的，我国法律明确规定不能转借执照。

法律依据：《个体工商户条例》第二十三条个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。