100万月供只要2900！什么贷款能做到年化3.5%？
100万的房贷，需要交多少月供？
按照目前最低的首套房利率计算，月供需要4831元。
但我要告诉你，其实只要2920元的月供，就能贷到100万。
换句话说，这是比房贷压力更低的贷款。
01
金牌贷款：房抵贷
大众能够接触到的贷款分为三类：房贷、消费贷、抵押贷。
按照目前10月份的最新利率来计算，这三档贷款的利率区间分别在：
房贷：4.1%-6.5%
消费贷：3.9%-12%
抵押贷：3.65%-5.25%
问题来了，以这三种利率为标准，貌似都不能达到上述的低息月供。
解决问题的关键，在于如何降低基准利率。
对于房贷和消费贷说，银行给多少利率就只能贷多少出来。
而抵押贷，有足够的“交流”空间，这份交流空间，就是破局关键。
抵押贷的利率浮动空间以LPR为基准，比如现在的LPR一年期3.65%，那房抵的利率基准就是3.65%。
但由于中间存在“交流空间”，所谓的交流空间就是银行根据自身的营收情况或者贷款者的实际资质，重新定利率。
也就是说3.65%的贷款，有很大的空间能够降低至3.6%、3.5%、甚至3.4%。
在这种情况下，更低的利率、更低的月供成为了可能。
02
如何获得低息
首先说明一点，抵押贷分为经营性抵押贷和消费性抵押贷，低息的一切基础是在申请经营性抵押贷的前提下。
抵押贷又可以叫做房屋抵押贷，即房抵贷。
他是在不影响你房屋使用的情况下，把房子抵押给银行换取资金的一种贷款形式，获得的资金用于经营或消费，
贷款的额度和房屋本身的价值直接相关，房屋价值越高，申请的额度也越高。
另外，由于房抵贷通常放款在百万以上，所以他的还款方式，采用了与普通贷款完全不同的先息后本的方式，目的就是尽可能的降低月供压力。至于为什么只有房抵能降到LPR以下，上面简单的说了，LPR是央行定的标准，而银行说到底还是盈利机构。
银行的任务就是在完成央行任务的同时，实现盈利。
当人们的贷款意愿下降，放款任务完不成时，银行就会调低利率，吸引客户贷款。以今年的市场为例，即使央行不下调LPR，各地银行也会自行下调。在6月份，市面上就已经有不少3.6%、3.5%的都抵押贷出现。
当然，还有一个比较重要的原因，抵押经营贷是国家为了大力扶持中小微企业所设置的普惠性贷款，是国家为企业主放出的福利。
关于房抵贷的办理，有以下条件：
1、借款人年龄在18-65周岁期间；
2、借款人符合银行规定的信用记录，征信不能出现连三累六；
3、房产有产证，如果是按揭房，按揭至少需还满12个月。
4、有稳定的流水证明，需提供对公流水；
5、有稳定的纳税证明
6、资金流向需明确，部分银行需要有证明真实经营。
满足以上条件，基本可以通吃市面上的大部分经营贷。
除了享受每年的低息之外，还能享有先息后本随借随还的还款方式。
这种还款不同于房贷的等额本息，他每个月只用还利息，不需要计算本金。
比如100万的贷款，年利息就是3.5%，折合到每月2900元，这2900就是月供，本金会等到贷款到期后一并归还。
而附加的随借随还，就是用多少算多少利息，随时可以偿还，没用的部分不会计算利息，成本非常低。相当于手上多了一笔大额信用卡，足以用于平时的资金周转。
03
低息房抵产品
房抵贷利率低我们都清楚，但贷款遵循金融界的不可能三角，即“低利率、长年限、高额度不可能同时存在”，现在还要加上一个门槛低。所以贷款的关键在于是如何找到符合客户资质，又低息的产品。
之前的文章：利率3.6%，哪些人能享受到？为大家介绍了几款低息低门槛的产品，想了解产品细则，可继续关注老詹。
微众银行微业贷申请难度低，一文为大家详解高效流程
对小微企业来说，要想谋求发展，资金供给就不能掉链子。但是，一直以来小微企业因规模小、缺乏抵质押，在遭遇资金困境时，往往难以获得“首贷”。但微众银行微业贷的推出，因专门聚焦小微企业和个体工商户的融资需求，以无需抵质押、线上化操作、到账速度快、审批额度高等优势，深受广大用户的认可。
既然深受小微企业群体认可，说明微众银行微业贷申请难度低。那么，具体满足什么条件才能申请呢？实际上，凡是小微企业和个体工商户群体均可申请，需要注意的是，微业贷须由企业法定代表人亲自申请，并且年龄要高于18周岁（含）。
微业贷申请渠道有两个，一是通过微信进入“微众银行企业金融”公众号，二是在手机应用商城内下载安装“微众银行企业金融”。操作都很简单，按照页面提示一步步填写即可。
具体可以“微众银行企业金融”公众号为例：
第一步，扫描二维码或者微信搜索“微众银行企业金融”公众号，点击关注公众号。
第二步，进入公众号，点击位于下方的“贷款”栏目。
第三步，填写手机号，输入验证码。
第四步，填写身份信息，设置借款密码。
第五步，选择需要申请额度的企业。
第六步，进入企业授权平台，按页面要求填写后提交。
第七步，在公众号查询结果。
整个开通流程，最快30分钟就能完成。审核通过后，授信额度会同步显示，小微企业就能根据自身需求开始下一步的借款流程了。
微众银行微业贷申请难度低，真正满足了小微企业“短小频急”的融资需求。截至2022年6月末，微众银行微业贷已辐射29个省、自治区、直辖市，累计超300万家小微市场主体申请，累计授信客户超100万家，累计发放贷款金额超1.3万亿元，为真正有融资需求的小微企业群体解了燃眉之急。
紧急提醒！接到这种短信和电话请注意
在疫情常态化防控时期
健康码和核酸证明是必不可少的凭证
然而，又有骗子在这上面
动起了歪脑筋
最近
有利用健康码的新骗局出现
小伙伴们要是接到这类短信、来电
千万别信!
你的健康码有异常！
此前，杭州的项女士接到电话
对方自称是杭州市疾控中心的工作人员
说项女士于8月4日
在南京第一人民医院有一条扫码记录
是红码，需要立即隔离
项女士表示这不是自己的手机号，也没有去过南京，对方便说可能是个人信息泄露了，帮她转接到南京公安局报案。
电话再次接通后，项女士根据对方指示添加了“南京警官”的QQ好友进行“网上报案”，并下载了APP用于会议记录。
图源：杭州日报
在该“南京警官”核实相关信息时，又称查到项女士名下的一张银行卡涉嫌洗钱100多万，并称这是“二级防密案件”，让她保密配合调查，7天之内不能跟任何人说，需要找一个安静的地方继续配合，引导她将电话设置呼叫转移，关闭短信接收。
正当项女士准备进一步配合时，萧山瓜沥派出所反诈队员的及时联络，助她悬崖勒马，成功保住了账户中67万余元财产。
其实，这就是骗子常用的套路之一：
冒充疫情防控工作人员
谎称受害者健康码存在异常
要求受害人迅速前往公安机关核查
受害人相信后，主动提出将电话转至“公安局”进行线上调查，随后“公安人员”称其在核查行程时发现受害人有几笔异常经济交易，怀疑与一起洗钱案有关，要求受害人配合调查，清查资金洗清嫌疑，进而骗取钱财。
此外，还有这些诈骗的套路
千万要当心！
↓↓
1
你是“密切接触者”
诈骗分子会冒充防疫工作人员
向受害者发送钓鱼链接短信
谎称受害人是新冠确诊人员的密切接触者
诱导受害者点击链接填写个人信息
随后，骗子会以近期大数据行程卡访问量过大，存在系统故障为由，向受害者索取短信验证码确认行程轨迹，进而骗取钱财。
2
你的快递被检测出新冠阳性
一些诈骗分子会伪冒
“快递客服”给受害者打电话
谎称快递检测出了新冠阳性
已被销毁，但可以申请理赔
在加了“客服”好友后，骗子会发送虚假“官方网站”，并诱导受害者填写个人支付信息，盗走资金。
但这还没有结束，接下来还有一个大坑在等着。骗子还会以支付信用不足、理赔渠道未开通、赔款无法到账等为由，诱导受害者进行贷款，将钱转至诈骗分子账户，骗取钱款。
3
推销新冠特效药
不法分子假冒政府部门
药物研究（医疗）机构等
以拨打电话、发送短信等方式
进行推销，谎称有防疫“特效药”
诱导受害者前往钓鱼链接购买
从而获取个人银行信息盗取银行余额
图源：徐州警方
如果大家遇到以上情况
不要惊慌，一定要记住：
1.不要轻易点击不明链接和扫描一切可疑二维码，谨防误进钓鱼网站，泄露个人信息。
2.防疫工作人员不会索要银行卡账号、密码、验证码等信息，若有任何关于“流调”、“健康码”异常等疑惑，请及时联系居委会、派出所寻求帮助。
3.当接到所谓“客服”来电，遇到包裹丢失赔付等问题，须通过官方平台谨慎核实对方身份并对相关情况咨询确认。
4.公检法机关不会通过电话、网络等途径进行办案，更不存在所谓的“安全账户”。
5.如果被骗，请保留证据，第一时间拨打96110电话报警。
骗子套路千千万
提高警惕是关键
名城君提醒大家：
不听、不信、不转账！
牢记两个电话：96110110
人民网科普、杭州网警、综合各地警方
来源：名城苏州网
