经验分享：收房后怎么量房和预算清单

今天听两位业主在聊天，其中一个说，自己的房子要学会自己量房，这样知道房子里面的尺子对以后自己购买家具有狠大帮助不，那么今天家你好小编我就带你一起了解家装量房流程与家装预算清单的知识。

家装量房流程

巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处的要予以关注。

在纸上画出大概的平面（不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式）。

从进户门开始，一个一个房间测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。

测量方法

（1）卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）；

（2）把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）；

（3）观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意；

（4）测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；

（5）测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸；

（6）按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；（厨房、卫生间要特别注意）

（7）要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。

按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右；

有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚；

在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细。

家装预算清单

第一步：储备知识拟定方案

最好的途径是网络，既简单又迅速，在电脑上建一个文档，把需要学习的内容都复制下来，有空时看看对加深印象比较有用。现在的装修项目多，材料和技术工种也多，不可能对每一样都事事精通，要着重对装修流程进行关注，不要急于对某种材料或者某种工艺费神，尽量不去接触那些精美的装修杂志图片和效果图，一两个月后，大致就知道了装修的整个流程，涉及的工种、工艺和工序，用到的主材辅材，合同签订，工地管理等知识，这时就可以制定一个或几个初步方案：要确定自己所能承受的档次，是打算简单装修，还是品位装修。同时，要对装修的基本内容有明确的方向，比如做不做家具，地面铺什么材料，各房间的功能是什么等。

第二步：勤跑市场了解行情

在制定了装修方案以后，就可以根据设计进行材料的选择。

材料是家装费用当中支出最大的一块。要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。选择时尽量谨慎，不要买一些没有品牌的产品。跑市场前要做到对房子了如指掌，还要随身携带卷尺、计算器、笔和纸，随时可洗衣机在某个地方是否放得下，衣柜可以做多长，做到心中有数。

第三步：做预算表选定公司

清楚各种材料和各项工程的造价，再结合装修公司报价，注意检查漏项，就可以做出一个很好的预算表。

在表中统计装修总金额和单项工程金额，比如装修公司的工程总造价、乳胶漆的施工总造价、瓷砖的施工总造价、吊顶的总造价、橱柜的价格、门的价格等。这个最后的总预算，才是选择装修公司和装修方案的基础，同时根据这个结果来调整装修方案，剔除不必要的改造项目等。

如果你有设计装修需求，可以与编辑联系，我们将为你提供［装修一体化服务］微信号：jjiii或者关注我们的微信公众号：jv或者网站（家你好）jiih.我们已经开通留言功能，欢迎大家在最底部留言

买房该怎么做预算？这些细节需要你特别注意

举个例子：S先生家庭月收入1.5万元，目前手上积蓄40万元。想买一套新房作为婚房，他该如何做预算呢？

评估个人支付能力

1.确定首付金额。

首先要计算家庭可用于购置房产的资金，注意一定要预留好两项资金：家庭日常开支和特殊情况预备资金。根据S先生的情况，建议预留15%的资金，剩下34万元则可以用于购房首付。

2.确定贷款方式

如果要使用公积金的话，可查询当地的公积金贷款要求。需要注意公积金贷款额度，一般会有两个限制，不得超过购房总款的70%-80%，单笔贷款金额一般不超过40-60万元。S先生可根据自身具体情况，选择商业贷还是组合贷。关于公积余额，可登陆当地住房公积金管理中心网站查询。

3.确定月供金额

一般来说，月供尽量控制在家庭收入的30%左右，最高建议不要超过50%。对于S先生工作稳定、新婚没有育儿支出的，月供占家庭收入的40%-50%比较合理，也容易接受。具体的月还款金额根据贷款方式、贷款年限不同而有所不同。可在确定贷款方式、年限后，使用安居客贷款计算器计算。

评估个人支付能力

税费、公共维修金等费用也是购房预算的重要组成部分。建议购房者在购房预算中，将相关税费支出、公共维修金等费用计算在内。另外，物业支出及房屋装修费用等也要考虑在购房预算当中。

计算可支付的房价

评估完个人资产和购房费用之后，基本可以确定自己能承受的房屋总价了。对于像S先生这样的购房者而言，建议购房总金额控制在家庭总收入的6倍以内，即108万以内。确定了大概的房屋总价，再根据家庭人口的数量以及住房需求，参考区域价格，筛选合适的房子。

结合S先生的购房需求及自身情况，建议其选择购置70-80㎡的新房，房价建议控制在15000元/㎡。

以上是通过一个例子来大致了解购房预算的设置和计算，你可以根据自己的实际情况来计算自己的购房预算。当然还有一句话，用多少的钱办多少的事儿，千万别相信中介什么的捷径，以免上当受骗。

快查查！养老金领多少可以“一键测算”

本报讯（记者代丽丽）近日，国家社会保险公共服务平台上线试运行，参保人员可以测算自己未来能领多少养老金了。

国家社会保险公共服务平台的网址为。平台可提供社保年度参保信息查询、待遇资格认证、养老金测算、社保关系转移查询、异地就医查询、境外免缴申请、社保卡和电子社保卡状态查询等，都是全国性跨地区服务。

该网站平台提供两种注册方式，一种是按照身份证号码注册，一种是按照社保卡及社保银行卡注册。

很多人都很疑惑，自己每个月要拿出几百甚至上千元来缴纳养老保险，可是将来退休了到底能领多少钱呢？“本钱”能不能捞回来呢？人们都很想通过现成的计算程序来个“一键生成”，获知自己退休后的养老金数额。但关于养老金的预测非常困难，计算公式极其复杂，而且与社平工资、本人工资、利率等变量因素密切相关，在这些因素都还未知的情况下，测算养老金几乎是不可能的事。因此，网上能搜索到的很多计算器也只是计算缴费金额的，很难找到能精准估算养老金待遇的。而官方提供的这个测算服务为人们提供了便利。

据悉，该平台将先行提供社保年度参保信息查询、待遇资格认证、养老金测算、社保关系转移查询、异地就医查询、境外免缴申请、社保卡和电子社保卡状态查询等功能，实现全国性跨地区服务。

举例说明

张某，女，今年35岁，55岁时退休，目前已经缴费11年。“以前年度平均缴费工资指数”，通俗地说，就是自己的工资跟社平工资之间的比值，因为张某的月工资水平一般在社平工资的两倍左右，所以这个指数就假设为“2”。上年末个人账户存储额可以在自己的社保对账单里面查询到，张某目前的存储额为107519元，她的参保地北京的“上年在岗职工月平均工资”为7855元。

然后还需要填写“未来在岗职工平均工资增长率”和“未来个人账户记账率”两个预测信息。因为北京市统计局发布的近年来职工平均工资增长率高低不等，高时达到接近18%，低时刚过4%，所以这里“未来在岗职工平均工资增长率”就假设为8%。“未来个人账户记账率”是指养老保险个人账户累计存储额产生的利息。这个记账利率要参考当地上一年度职工平均工资增长率、银行的居民定期存款利率、养老保险基金营运的实际收益等因素确定。例如，2016年度记账利率为8.31%，2017年年度记账利率为7.12%，这里假设这个数字为8%。

把这些信息全部输入后，系统给出养老金预算结果。张某将于2039年退休，基本养老金约19123元，其中基础养老金约9702元，个人账户养老金约9421元，过渡性养老金0元。

必须强调的是，这些仅是在多种变量因素模拟假设的情况下计算。实际金额需以退休时当地社保经办机构计算为准。

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