房贷审批需要多久？审批完要多长时间才可以放款？

最近有个朋友在后台留言问说：自己的房贷申请已经提交一个月了，但是至今无声无息，问银行客户经理也只是说已经上报分行审批了，但具体多久可以也没一个定数，所以想问下银行房贷的审批流程到底是怎么样的，房贷为什么要审批这么久？自己的贷款会不会被毙掉？还有就是审批通过后是直接放款吗？还是还需要其他的流程？

房贷审批需要多久？虽然说个贷（房贷也属于个贷）的申请比企业贷款的审批简单多了，但是在如何简单，也不可能是我们提交材料即可获得审批。现实中银行房贷整个审批流程大致如下（不同银行会略有出入，但是大同小异）：

1、支行环节：在收集完我们提供个人材料（个人征信报告授权书、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等等）后，客户经理会在查询一些其他的辅助性材料，比如按照征信授权书查询个人征信报告；比如查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等等。收集完整全部的资料后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。

2、分行环节：分行细分为两个环节，一是审查环节；二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核；审批环节：一般个人房贷的审批路径终批人为分管副行长，所以风控部门负责人复核之后则交由分行副行长审批。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

审批完要多长时间才可以放款？很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

总结房贷属于银行最优质的贷款种类之一了，如果你本身没有重要的异常情况（比如征信不良，或者贷款规模远超你的还款能力等），那么大部分时候都是可以批下的，不会被毙掉（其实有上述情况，一般支行也不会上报分行审批）。至于说多久可以审批，审批后多久可以下款，这实在很难给予一个定数，但就综合平均来看，商业贷贷一般在3个月内，组合贷一般在半年之内，所以无需多虑！

房贷款审批要多久？最长三周有答复，贷款资料要备齐

房贷作为大部分人一辈子申请数额最大的贷款，其利息和贷款年限也会被放大拉长，那么如果我们想申请房贷，一般要走多久的审批流程呢？跟着小猫一起来了解一下房贷小知识吧！

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房贷审批需要多久

根据《个人住房贷款管理办法》规定，如果银行收到了我们的房贷申请，一般要在三周内给我们进行答复，但是房贷数额比较大，每个人的资质也不同，中间也会涉及到很多评定环节。

所以每个人的审批时间都不同，如果我们想能尽快的申请到贷款，那么递交的材料一定要齐全，小猫也总结好了放贷需要的资料，我们一起往下看吧。

02

申请房贷需要的资料

1.个人身份证、户口本或当地暂住证，如果你已经结婚了，还需要结婚证和配偶的身份证。

2.工资流水单，一般不能低于月供的两倍，否则银行会认为房贷会影响到你的正常生活。

3.首付款收据，首付各地都有不同的规定，大部分城市的首付比例不能低于30%，首付越高，银行对流水的要求也就越多。

4.跟房地产开发商签订的购房合同。

5.个人银行卡，一般是在哪家银行申请房贷，就提供哪家银行的银行卡。

这里小猫说的是首套房贷款，如果是二手房，买方需要提供上述的资料，而卖方需要提供自己的身份证、户口本、房屋产权证，还有出售房屋合同、协议及有关批准文件，才能进行买卖。

我们在申请房贷的之前就需要准备好这些资料，如果提交了资料，房贷申请还是没通过，我们一定要尽快去银行查清到底是缺少了哪些材料或者是提交的哪些资质证书出现了问题，如果提交的资料没有问题，房贷审批还被拒了，一般是由以下原因造成的。

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房贷申请被拒的原因

1.个人征信不良

如果有逾期记录的话，我们的房贷申请基本上通过不了的，只能还清欠款，并且等待五年之后，逾期记录消除了，再去申请房贷。

如果是征信变花，也就是我们在多个平台申请了贷款，或者信用卡的大额账单还没有还清，导致负债率上升，银行认为你生活不稳定，放贷有风险，可能也会拒绝你的申请。

我们可以将名下未还清的贷款尽量还一还，并且在最近的三个月内不要去申请新的贷款，用良好的信贷记录去覆盖“花”了的记录。

2.银行流水不够充足

我们在申请房贷的时候，银行会要求我们提供银行流水信息，并且流水的月进账不得低于房贷月供的两倍。

假如我们今天申请了60万的房贷额度，20年还清，每个月应还本金2500元，那我们提供的流水月进账不能低于5000元。

如果是因为流水问题，我们可以试着多付一些首付，降低贷款的金额，那么银行对流水的要求也会降低。

如果名下有车产或者其他资产，可以提供这些额外的资产证明给银行，证明自己是有额外资产，可以负担的起当前的房贷。

综上所述，房贷的审批一般会在三周之内完成，我们在申请房贷的时候就要把资料准备齐全，防止因为资料不全两头跑。

如果是因为个人征信原因导致贷款被拒，那么我们只能先养好征信，如果是因为流水问题，我们就要证明自己的还贷能力。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

房贷申请多久可以下来 银行房贷申请常见问题

随着房价逐渐上涨很多人在买房事情上，会考虑自己未来生活环境，所以很多人在买房时都会选择贷款方式进行买房，办理贷款一般都要银行相关部门申请，那么房贷申请多久可以下来，银行房贷申请常见问题，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房贷申请多久可以下来

1、首先我们要知道每个银行贷款时段都是不同，而且就连审批时间也有所差异，比如说工行房贷审批时间大概是两到三周，比较慢就是一个月到两个月都有可能。一般来说，银行审核房贷过程通常都会对申请人进行核实信息流程，那么在此期间要相关保险，担保公司和评估征信公司以及公证部门需要进行合作，也就是说这个审核流程是非常严。

2、如果通过房屋进行抵押贷款，首先就要审查房产本身代价，按照市场变化位于城市不同位置，环境和地段房产决定是否能贷款资格，房产类型和房龄都属于房产评估重要事项。

3、还要对贷款人核实收入来源，家庭情况和社会背景等，这些都是需要银行审核目标，并且贷款人年龄和身体状况也有相关规定。

二、银行房贷申请常见问题

1、申请房贷只能到指定银行

首先对这个并没有指定，但是大多数人都会按照开发商指定银行进行申请贷款，原因是房地产项目土地应该是抵押给合作银行，所以就会要买房者去该银行进行申请贷款会比较容易通过审批下来。如果说买房者有信用记录不良，那么开发商为了顺利回笼资金，因此很有可能会帮你去疏通，这样就可以降低首付或者是上浮利率可能。

2、有信用卡逾期记录

如果说信用卡有逾期还情况，首先要明确，并不是只有信用卡逾期记录，所以申请房贷就一定会被拒，银行是按照申请着具体逾期，连续逾期和累计逾期次数状况进行综合评估以后再做决定是否放款。对于买房者来讲，了解银行审批贷款考察内容之后，可以对自己贷款能力也有一个准确和清晰判断，符合贷款条件以后，买房者就应该做好财务计划，方便房贷负担给到生活压力。

文章总结：今天小编给大家分享房贷申请多久可以下来以及银行房贷申请常见问题的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注我，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。