「银行房屋抵押贷款」银行房屋抵押贷款怎么办理？

当你资金紧张时，你会考虑把房子作为抵押贷款去银行贷款。住房抵押贷款金额高、利率低、期限长等优点受到人们的青睐。这也是我们处理抵押贷款时最关心的问题，银行也最愿意接受这部分客户。以住房为抵押的客户贷款金额较高，审计相对宽松。住房抵押贷款如何具有成本效益？住房抵押贷款的利率是多少？今天，小编将向大家介绍他的贷款技巧。

如何借房屋抵押贷款最划算？

众所周知，中国已经进入了降息渠道，但今年已经连续三次降息，不排除下半年第四波降息的可能性。当降息成为一种趋势时，如果你即将锁定短期贷款，建议等待趋势，在贷款合同中约定每月调整利率，直到降息消息到来，下个月可以立即受益，实施新的贷款利率。

住房抵押贷款的还款方式主要包括等额本金和等额本息。凭借多年的行业经验，利息：等额本息等额本金。当然，我们也应该根据自己的情况来决定。

房屋抵押贷款利率

住房抵押贷款利率分为长期和短期两种情况。

短期贷款:6个月内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至1年(含1年)，贷款利率为4.35%。

长期贷款:1-3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3-5年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

当然，这个利率不是一成不变的，这里只是作为参考。

我希望以上关于住房抵押贷款银行贷款利率和条件的内容能为借款人提供一些帮助。同时，需要注意的是，每个人的资格都是不同的，是否能成功处理贷款不能一概而论，具体以银行的审计结果为准。如果你想对这个话题有一个深入的了解，私人信息新云一金融的贷款经理会给你一个更全面的答案。

抵押贷款哪个银行好？抵押贷款如何提高贷款通过率？

抵押贷款哪个银行好？各大商业银行有各自优势，在抵押贷款方面来说，以下四个银行分别有自己的优势，大家可以详细了解一下。

抵押贷款哪个银行好？各大商业银行有各自优势，在抵押贷款方面来说，以下四个银行分别有自己的优势，大家可以详细了解一下。

一、中国银行：最省力，自己抵押循环贷款

房贷循环贷款，不难看出这种商品是以一次性请求、回收、借还的特点命名的。在第一次审查中，银行最高人民委员会给予借款人抵押房屋估价70%的信贷额度。在可用的信贷额度内，每次收购或返还资金时，都不再需要问候银行，也不必浪费时间重复办理抵押登记手续和签署贷款平等协议，特别适合寻求借款需求频繁的“短、频、快”的企业主要求。

二、工商银行：最省时，自己操作贷款

在查看银行各种房屋的抵押贷款时，贷款资金只能在要求的材料交付完成后的7个工作日内分类，甚至需要一个月左右才能完成贷款，而工商银行凭借其高效的工作效率在这方面略胜一筹，最早可以在5个工作日内回复贷款。

三、建设银行：最省钱，自己花费贷款

采取低价策略的建设银行，可以被描述为借款人眼中最省钱的代言人。许多银行借款预期年化利率在基准预期年化利率的基础上略有上升，而建设银行坚持基准预期年化利率保持不变，一年期预期年化利率仅为6%。如果你借50万，一年内还完，资金的成本只有1.64万，比其他银行至少少几千元。



四、华夏银行：最省劲，自己归纳花费借款

不是所有的房子都可以要求抵押，为了有效控制借款风险，许多银行人走上了保险派的道路，典当只能变现的弱势房屋，然后建立一系列抵押房屋的规章制度，例如，抵押房屋必须位于主城区，房屋年限不超过20年，房地产估价不低于150万元。另一方面，华夏银行却不是这样，以“艺术专家”的魄力，只要你提供的抵押房屋产权清晰，就认为规则符合规则。

抵押贷款哪个银行好了解之后，抵押贷款如何提高贷款通过率？

1、借款人的信用记录应该足够好

无论是在银行还是在金融借贷机构，毫无疑问，个人信用是有价值的。如果借款人个人信用好，贷款审核很容易通过，否则即使抵押物价值高也很难通过。个人信用应该是每个人在日常生活中积极维护的，信用卡一定要按时分期还款，千万不能逾期。

2、还款能力好

借款人的还款能力也是银行和金融机构更看重的一点，毕竟债务总是要还的，如果银行借钱给你，它必须制定计划在未来收回本金和利息。如果没有一定的还款能力，银行不会自担风险借钱给你，即使你有房产但没有稳定收入的固定工作，银行也不会借钱给你。



3、抵押财产必须具有流动性

所谓流动资金，是指抵押财产应该能够正常上市交易，这样如果借款人在规定时间内未能还款，银行可以拍卖财产以弥补损失。如果房产不能上市交易，它对银行就没有价值，银行也不会同意让你抵押它，更不用说借钱给你了。现阶段有很多房产不能上市交易，比如学校、医院或者福利机构的房产；建议你抵押前清楚了解房产的性质，比如军队的房产、有产权纠纷或产权不清的房产，计划中要拆迁的房产。

4、使用他人的财产作为抵押需要征得所有者的同意

在现行政策下，想要贷款可以拿别人的财产做抵押，但是，要求是取得当事人的同意，并向银行出具他同意将该房屋抵押给他人的证明。只有这样，银行才能完全信任借款人。相反，如果借款人在未经业主同意的情况下，将自己的房产证拿到银行做抵押，不仅无法借款，还会被视为骗子，情况可能会非常严重。

上述是关于抵押贷款哪个银行好相关知识，希望对您有所帮助

直接去银行办理抵押贷，会被拒吗？

办理房屋抵押贷款的人很普遍，当我们有资金需求的时候，一般会直接找个附近的大银行办理抵押贷款，但是被拒之门外的人很多。因为银行在审批个人抵押贷款时需要综合评定借款人的各项资质。

贷款是否通过审批基本上由征信、政策、房屋状况等一系列因素所决定的，因此贷款申请被商业银行拒绝，也是常有的事。所以直接去办理抵押贷，被拒的可能性很大。

一般被拒有以下几个原因：

1、个人信用

征信是看个人的整体信用状况，虽说抵押贷款对借款人的征信要求没有信用贷款那么高，但还是有一定的要求，逾期记录太多，或征信查询次数太多，对银行来说属于资金紧张度过高的客户，银行是不会冒风险借钱给你的。当然有逾期，但很少，银行也会根据借贷人的具体情况进行酌情处理，最好不要发生逾期，按时还款就好。

2、还款能力

个人经济收入是银行衡量借款人有没有还款能力的主要标准，需要借款人向银行提供流水或收入证明来证明自己的经济能力，来让银行放心，如果个人负债太多，银行也会拒绝贷款申请。当然，如果借贷人从事的是高危行业，银行也会将其职业纳入拒贷的考虑范畴。

3、材料不齐

向银行申请贷款时，银行会要求提供诸多个人材料，如果任何一项材料没有提供，可能会被拒绝贷款。当然如果所提交的资料有弄虚作假，一经发现就会直接列入银行黑名单，那就基本不能贷款了。一般需要提供的资料为：身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料、抵押房产资料。

4、房屋价值

一般来说，银行要求房屋房龄不超过20年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。如果是小产权房，部分公房，未满5年的经济适用房，面积过小的二手房，权属有争议的房子，违章建筑等都是不可以进行抵押贷款的。

5、银行政策

不同银行，对放款及风险控制也会不同，要求会不一样。如果申请贷款的银行政策与借款人的资质不匹配，或者银行没有放款额度，即使审批通过，也有可能申贷不成功。

对于借款人来说，要根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行办理，如果发生被拒次数太多，就有可能无法申请贷款。如果非要个人申请办理，首先明确被拒的原因，然后根据原因来补充完善自己的申贷条件，不过个人办起来也不是很方便。

如果选择个人直接办理抵押贷，需要大家注意的就是由于各大银行的房屋抵押贷款利率看上去都相差不大，由于一般人都不会经常贷款，就有可能容易被贷款经理忽悠，导致最终选择服务好的银行，而不是选择贷款利息低的金融机构，从而无端增加了贷款成本。

至于资质一般或者不是很好的申请人，建议大家还是放弃直接去银行时申请的想法，选择贷款中介，这样省心省力，申请贷款的成功率也高。因为贷款中介掌握的贷款渠道较多，熟悉每家贷款机构的产品和要求，对行情也能及时地把握，可以帮助借贷人找到最合适的机构和产品。

同时，贷款中介也有很多贷款优势，比如与银行机构签订了战略合作协议，可以开通相应的绿色通道，让银行优先办理你的贷款申请，大大提升贷款的效率。