能贷30年绝不贷20年为什么

能贷30年绝不贷20年的原因主要是因为利率比较低，这种贷款相对于来说比较划算，对于月供压力也会小很多。那么，30年房贷提前几年还清最划算呢？让我们一起来看看小编带来的详细介绍吧！

能贷30年绝不贷20年为什么能贷30年绝不贷20年是因为房贷是一种利率比较低的贷款方式，相对其他贷款方式而言是非常划算的另外，贷款时间越长压力越小，同样的贷款额度，贷30年的月供要比贷20年的月供低很多，只要收入稳定能偿还贷款，手里头多的钱可以用来理财生钱。

30年房贷提前几年还清最划算这要看你选择的还款方式，以等额本息（按月等额）还款方式为例，我们可以把30年的房贷细分成三个十年段，来具体说明哪个时间段提前还最合适。

等额本息（按月等额）即每月还款本金递增，每月还款利息递减，每月还款总额固定。

假设房贷30年30万，利率4.9%，提前还款违约金为提前还款金额的1%，则有：

房贷30年的利息和=273184.86，

第1-10年还款总利息=134349.03，至第10年剩余应还本金243287.44，提前还款违约金=2432.87；

第11-20年还款总利息=98581.04，至第20年剩余应还本金150806.92，提前还款违约金=1508.07；

第21-30年的还款总利息=40254.79。

从上可知，头10年自己就已经支付了将近一半的房贷总利息，20年就要支付23万多的利息，而本金才还完一半，最后10年期间产生的4万利息只占前20年利息的17%，不到1/5，所以，房贷30年提前还款尽量在1-10年最合适，超过10年再提前还，节省的利息只会越来越少，而支付的违约金差别也不大。

30年房贷要还多少钱1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

来源：网站2

作者：强柔

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去银行存定期，为什么银行不建议客户存三年的，有三点原因太现实

我们都知道，咱们国家的老百姓是很喜欢存钱的，特别是在老一辈人的思想中，觉得只有把钱放在银行里面才算是真正的安全。有数据表明，现在我国的居民储蓄率已经达到了46%，远高于世界的平均水平。国内的银行，也是推出了各种活动，用来增长自己银行的存款余额。在众多存款业务中，定期存款是很受大家欢迎的。定期存款有很多优点，不光安全上有保障，还可以间接地控制自己的花销，不到期一般不会提前支取。

特别是疫情这几年，让许多人都明白手里有存款的重要性，手里有存款就能应对很多的突发情况，不至于手忙脚乱。那我们说说定期存款有好多种，我们去存的时候，一般都是按照自己的需求来选择，但是很多朋友在办理业务的时候，却被银行建议不要办理三年的定期，这到底是怎么回事？内行人士给出答案，我们接着往下聊。

首先就是三年定期对银行的其他业务来说，获得的收益是相对较少的，大家都知道贷款是银行的主要收入来源之一，但是你有没有想过银行贷给别人的钱是从哪来的？对，就是我们存在银行的存款。想明白这一点，你就知道银行为什么不建议储户存三年的定期了，就是因为相比五年定期的话，三年太短了，银行很难将三年定期转换为贷款，也就不能从中赚取贷款收益了。银行毕竟也需要盈利，也是需要生存下去的。所以，综合考虑自身的利益之后，银行就给出了不建议客户存三年定期的建议

其次，从银行工作人员的角度出发，他们也是不建议客户存这个三年定期。你可能会问，银行不愿意也就算了，和工作人员有什么关系，他们干好自己的活，拿好自己的薪水不就妥了吗？其实，工作人员不建议是因为这个问题和自己的业绩指标息息相关，这恰恰关系到自己每个月能够拿到的薪水有多少。

因为工作人员在平时接待办理业务的时候，只有经手吸纳的存款量越多，最后到手的提成才会越多。如果储户存了三年定期，也就意味着在接下来的这三年，储户基本上就不会动用这笔钱。这种情况下，储户或许也没有其他的资金用来存取，自然也就减少了存取的数量和次数。这样的话，工作人员的业绩多多少少都会受影响。所以工作人员是不希望也不会建议储库存这个三年定期的。对于工作人员来说，三年时间有点长了。

最后我们说说银行，考虑了用户的实际需求，也会再三提醒。三年定期的优点不言而喻，但是他也有个很大的缺点，就是一旦客户办理了这项存款业务，不到规定的取款时间，中途一般是不允许取出本金的，因为你存进去的钱银行会拿来投资，这时候你想要提前取出，肯定会对银行造成一定的影响，同时，提前支取对储户本身也是不利的，如果提前支取，可能就拿不到定期存款的利息了，这将会是一笔不小的损失。

所以，为了避免这样的情况，有时候储户想办理三年定期存款的时候，银行的工作人员都会反复询问并告知客户这其中的利弊关系。有的人员还会推荐储户存一年定期，毕竟一年定期时间稍短，既能满足储户的定期需求，也能灵活掌握，万一有啥紧急情况，也是很快能取出

说到这，值得一提的是，并不是所有的银行都不建议存三年定期，比如当经济形势一片大好的时候，为了吸引储户来存钱，银行也是会向大家推荐各种存款业务的，包括三年定期。对于银行来说，毕竟存款越多越好，资金越多越好，只有这样银行的业务才能进一步扩大，那么对于我们普通人来说，选择存款业务的时候也不能只盯着高利息，一定要按照自身条件理性选择适合自己的产品，明确自己的需求和理财产品的效果是否相适应，让自己尽可能的利益最大化。

总之，存款需谨慎。如果您觉得有用，别忘了转发分享给身边的朋友，你的分享可以帮助到更多有需求的人哦。

抵押贷款可以贷多少年

贷款对于大多数人来说，是时间越长越好，因为分期越长，对他们来说月供的压力也越好。每个人恨不得希望每个贷款有个二三十年。但是实际情况，除了房贷能贷个30年，其他的贷款能分期10年都已经算不错的了。

虽然有些行虽然可以做多少多少年，但是实际审批下来年限可能会稍有不同。

例如，某大行某产品：30万额度以上可做8年，30万以下只能5年。

大部分情况下都是根据借款人的年龄来评判可以分期多少年。

借款人年龄+贷款期限≤60或者65或者70或者75，这个数字根据不同银行的不同产品会有所不同。

除此之外，还有一些还款方式也会影响贷款年限。

比如某家银行虽然可以做到分期10年，但是仅有等额本息/本息可以10年，如果你想要先息后本，10年到期之后再还本金，那基本上是不太可能的事情。

因为10年的时间，每月只还利息，到第120期再还本金对于银行来说，这个风险是太大了，一般会要每年还本金5%或者10%之类。

银行虽然想赚借款人的利息，但也是建立在能够保住本金的情况下。

所以有些事情，对于借款人来说没有影响，但是站在银行的层面就不同，他们借出去的钱都是储户的钱，他们既要收益又要安全收回本金。

之前有银行可以做到20年的抵押，这个年限对于想要转贷的人来说是非常诱人的，所以对很多同行来说也是非常不错的“杀手锏”，但是在今年上半年的时候这个产品停了，听说马上又要开始了。

给大家总结了一些做得比较多10年等额本息产品的一些要求

ZYYH

房屋要求：建成15年内，60平-200平

利率：5%

GDYH

房屋要求：建成20年内，50-200平

利率：4.45%

PAYH

房屋要求：建成20年内，25-300平

利率：4.3%

PFYH

房屋要求：建成20年内

利率：4.9%

这些只是一些很简单的要求，除了这些要看房屋位置以及借款人的情况。

贷款和平时买东西一样，你觉得这个东西好，无论是从设计还是体验感等方面都不错，就是价格不合适。

贷款也是一样，不管是从还款方式还是贷款年限你都很满意，但就是自己条件不符合。

有句话叫：只选对的，不选贵的。