购房后退房违约金的赔偿标准是什么？

购房，对于每一个普通人来说，都是生命中的一件大事。所以大家在进行购房的时候，都会反复的斟酌，以便选择到自己最中意的房产。但是在一些情况下，购房之后还会出现退房的情况。退房是要付出违约金的，那么这个违约金是多少呢？广东粤鑫律师事务所汪太华律师解析。

购房后退房违约金的赔偿标准

退房一般是发生在购房合同签订以后，购房者交纳房款或者是收房之前，且购房者应当在一定的条件下才能办理退房，即解除购房合同。退房违约金则是指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

一般来说，如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金；如果没有约定，应该按照法律规定来处理，即买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，同样，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

《合同法》也规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如果购房者现在的处境符合这种情况，可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

为了避免不必要的麻烦，买卖双方可以在签订购房合同时就违约金进行明确的约定。至于退房协议的条款约定，没有统一格式，宗旨是一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中卖家未按照协议履行退款应承担的违约责任。这样可以充分保护买卖双方的权益。

汪太华律师补充：

商品房退房的流程

1、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的。

汪太华律师支招：

商品房可以退房的情形

1、延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

毕业于北京大学，法律,情报,经济学多学历学位。

哭死，求支招！付了一成首付后，想要退房，咋办？

买房，一定要三思而后行，切不可因为低价、低首付就随便入手。

这两天，网友B君找房产君哭诉，自己去年买的房子，已付了一成首付，现在不想买了，可如果要退房，就得赔付29万，她现在不知道该怎么办？

事情是这样的，B君去年由于手头资金不多买不起广州房，就抱着投资心理，在中山入手一套房子，现在得益于父母支持，他们有45万资金，可以入手广州一套小面积二手房了，所以她就急着脱手中山的房子。

中山这套房子，位于坦洲，为68平三房，总价90万，首期花了9万多（其中2万是定金）。

她跟开发商表示要退房，后者明确要么按照合同走，要求B君赔付购房总额30%的违约金；要么只能将房子换到开发商在珠海金湾的项目。

关键的问题是，B君一家属于普通家庭，打算长期定居广州，掏空6个口袋才能凑到45万的首付，打算买婚房，不存在投资需求。

所以，她现在面临三个艰难的选择：

其一、坚守中山，继续在广州租房，包括结婚生子等关键阶段，都要在出租屋度过。

其二、转战珠海金湾，按照目标项目1.8万/平均价，最小68平户型计算，还要额外追加32万。

其三、想办法退掉中山的房子，买回广州，不过这意味着要支付违约金或相关费用。

有一点值得庆幸，B君中山的房子没有网签，也没开始商贷，所以B君还拥有广州首套房资格。

针对B君的情况，房产君的建议是：

从自身情况和城市价值看，建议B君想办法脱手中山这套房子，买回广州。

首先，B君工作在广州，未来也打算定居在此，现在要买婚房，是刚需。

如果购入中山/珠海的房子，从房产证到手，到证过两年再交易，这笔资金投入的时间最少要5年。

而B君属于普通家庭，家庭财力一般，没办法短时间内，在供着中山/珠海房子的同时，再入手广州房子。

B君这样的情况，其实不适合投资外市的房子。

其次，从B君将要购入的板块来看，升值潜力也一般。

中山坦洲，是中山和珠海的交界，曾经因为珠海的投资热度外溢，其均价一度成为中山最高，最近两年热度下滑，价格也下降了。

更为重要的是，从长期看来，坦洲的房价也没有强支撑。

一方面，作为“两不管”地带，这里既不是中山重点发展对象，也得不到珠海的实质性资源倾斜。

两个很直观的感受就是，坦洲的断头路，修缮多年，也没有明显改善；坦洲镇的城市面貌也很一般。

另一方面，坦洲约80%都是珠海客，他们更多只是把坦洲当作过渡产品，未来随着珠海客的撤出，坦洲会发展如何呢？

再看珠海金湾，这里一度也是珠海最热的投资板块之一，不过作为一个外地客超过6成的板块，均价2万/平，已经不低，投资价值不大。

从各项配套的进度看，金湾升值空间大概率只能随大市走，缺乏短期暴击点。

不过，B如果想要买回广州，就要面临棘手的问题。

按照购房协议，B君如果违约，需支付房款30%的违约金，也就是90万*30%＋2万定金，共计29万。

这个违约成本颇高，如果B君不想损失那么大，可以自己找接盘的人，或者通过专业机构，来处理这个事情，佣金据说为首期款的25%。

好了，问题来了，对于B君这样付了首付，想要退房（未网签）的情况，各位有见识的网友，可有相关经历和建议提供，以解救B君于水火。

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房子交了首付能退吗？退房需要支付违约金吗

当购买者选到合适的房子之后，一般都会缴纳首付，等到办理房屋过户之后才会交付尾款，那么房子交了首付能退吗？只要没有办理房屋过户，房子都是可以退的，那么购房者退房需要支付违约金吗？这份情况来说，如果是因为房地产商的责任导致买家退房，自然不需要支付违约金，如果是因为买家自己个人原因导致退房，就需要按照购房合同的内容支付违约金。

房子交了首付能退吗？

一、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

二、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

三、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

四、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

五、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

六、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

七、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

八、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

九、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

购房者退房需要支付违约金吗？

一、购房者退房要付违约金吗？对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题，答案是否定的。

二、并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。

三、如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

购房者退房需要支付违约金吗？关于违约金的问题，想必应该不用小编多说了吧！所以人们如果对房子不满意，可以彻底了解一下房子的不足之处，如果确定是因为房地产商的原因导致房屋有质量问题，自然可以不用支付违约金退款。房子交了首付能退吗？无论是什么类型的房子，只要没有办理房屋过户都可以办理退房。

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