上海房产抵押贷款能贷的条件？

上海房产抵押贷款能贷几年?很多人在贷款的时候都会关注这个问题，因为贷款的时间长短直接关系到你的还款金额，还有就是你首付需要准备的金额，但是很多人却是因为不符合贷款条件而无法贷款，这样就没有办法了，所以在买房前先来看一下北京大兴区房产抵押贷款能贷的条件?

上海房产抵押贷款能贷的条件?

1、房产抵押贷款能贷需要年龄在18－65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

2、房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）。个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

3、房产抵押贷款能贷款目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

上海房产抵押贷款能贷几年?

1、房产抵押贷款能贷多长时间以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

上海房屋抵押贷款最新政策

由于疫情的影响，如今的生活中贷款以及非常的常见了，有很多人买车，买房，企业资金周转，投资等等，都是需要钱，那么办这些重要的事往往需求的资金会比较多。所以很多人选择申请房产抵押贷款。不过大家在申请抵押贷款时，不仅仅担心房子的安全性，还被这个行业的专业词汇搞得一脸懵。根本不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样类型的客户。确实房子抵押贷款和一般信用类贷款不一样，涉及的知识比较多。

那么今天奔奔牛就简单说下今年最新的贷款政策和相关要求，希望你们在之后办理的过程中有所了解，避免被坑。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我，我将用10年以上的行业经验教你如何规避相关风险和节约成本。

一：类型

抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？

个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：

①资金用途

贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。

企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；

个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。

③额度

经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。

④利率

经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.85%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在5%-8%之间。

⑤申请材料

由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。

办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。

二：申请人基本要求

①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁；

②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；

③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押；

④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水（经营性抵押）；

⑤大数据：夫妻双方外部的大数据（案件纠纷）等；

⑥房产类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等；

⑦房龄：30年以内的房产，超过需看房产价值；

⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上；

⑨非限制性房产：无查封，违建，小产权等。

三：房产抵押贷款所需材料

①身份信息：申请人积极配偶的身份证，户口本

②婚姻信息：结婚证，离婚证（离婚协议），单身忽略

③征信报告：夫妻及权利人征信报告

④房产证：抵押产证，备用房产证

⑤流水：申请人及配偶近一年个人流水

⑥企业材料：（经营性抵押贷款）营业执照，场地租赁合同，近一年对公流水，公司章程，财务证明，公章，法人章

⑦：放款信息：个人消费贷（放款至个人账户），经营性抵押（受托三方账户）

⑧：其他信息：他行抵押合同和发票（二次抵押），下户实地照片（公司+家里），购销合同（经营性抵押贷款本笔贷款）

四：房产抵押贷款操作流程：

第一步：准备好上述的所有材料

第二步：提交至银行初审

第三步：银行审核通过

第四步：签订相关合同

第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）

第六步：房管局办理抵押

第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）

第八步：放款

第九步：按时还款

最后告诉大家，一般房产抵押流程全部做完，大概需要半个月左右。就算每个环节加急的话，也差不多需要7天左右。所以一定要提前预算好自己的用款时间。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我。

★★★★★我是有问必答，有消息必回的奔奔牛，感谢您的关注！★★★★★

作者：奔奔牛

版权：奔奔牛

上海抵押经营贷款的办理流程和步骤

在上海，如果需要大额资金周转的时候，最快速有效的渠道一定是房产抵押贷款，毕竟上海的大部分房产市场价值非常高，而且它的使用范围广，利率低，也有10年期的长年限产品。

抵押贷款的的准入门槛（房产，公司，征信）和所需材料已经在之前的笔记给大家介绍了，重点说一句，关于房产，期房无房本，小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房不满3年的房产，因为没有变现价值等原因，是无法办理贷款。房龄超过30年，市值低于300万，涉诉，或者老人和未成年产权人都会让抵押变得十分困难，不过还有机会沟通。

那么各家银行的审批流程是什么样的呢？总的来说大流程一致，细节各有不同。提前规划是比较重要的，否则可能因为各种补材料耽误时间。

★流程★

01

公司和房产满足银行要求

02

借款人过评分评级系统

03

材料齐全后面签

04

经营场地拍照

05

银行批贷

06

签订正式合同

07

评估公司拍照

08

房管局做抵押

09

放款

杭州和广州整体时间快很多，因为上抵押，第二天可以放款。全流程大约是1周-2周。北京和上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵还是二抵。利率的话，目前资质不错的可以拿到3.8-4.35%，20年等额本息计算月供，或者三年先息后本还款。目前有按揭的房产可以直接做二抵。

我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和提问。

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