上海房抵贷干货

如果房产的产权在未成年的名下，房屋的房龄老，能否在银行申请到房屋抵押贷款呢？小编三行就来为你介绍解决方案。

案例分析

赵先生在上海经营一家公司，由于受到疫情的影响，公司的资金出现了问题，以至于公司马上要经营不下去了，所以赵先生想将自己名下的房产进行抵押。

目前赵先生名下的这套房产的市值已经达到了500万元，本想着用房产做抵押，可以帮助公司渡过困境。赵先生之前也咨询了几个申请贷款的朋友，这些朋友贷款都非常的顺利，于是自己也找到银行咨询房屋抵押贷款事宜。

赵先生先后找了好几家银行，都被拒贷了，因为赵先生这套房子的房产证上还有赵先生的孩子的名字，而这个孩子只有十岁，还是未成年，而且这套房屋的房龄已经达到了33年，加上产权人有未成年人，再加上房龄老，这两点都不符合银行抵押贷款条件。

当被多家银行拒贷之后，赵先生非常后悔将孩子的名字加到房产证上，如今只能够另找贷款的途径。好在有了朋友的帮助，赵先生找到了小编ALIEN。

解决方案

小编三行告诉了赵先生有一部分银行有未成年也是可以办理房屋抵押贷款的，只要父母出面就可以，ALIEN和赵先生具体聊了贷款的具体需求，赵先生希望还款压力足够的小，还款的年限长，最后小编根据赵先生的实际情况，为他制定的贷款方案是：

银行贷款十年的期限，先息后本，月利息是0.48%，三年一归本。

未成年人房子可以抵押贷款吗？

1.不同城市的房地产交易中心对于产权人有未成年人的房子能否抵押贷款的政策是不同的，以上海为例，上海地区房地产交易中心是接受有未成年人的小孩房办理房屋抵押贷款，所以上海一部分金融机构是可以办理小孩房的房屋抵押贷款的，当然，还有很多城市是无法办理的，比如深圳，深圳就是无法办理小孩房的抵押贷款的。

2.办理小孩房的抵押贷款是需要监护人出面的，在监护人能够提供相关证明的情况下，有少数银行以及一些非银金融机构是可以受理抵押贷款业务。

3.大部分小孩房的房屋抵押贷款的贷款额度是需要去小孩份额的。

以上就是三行为大家讲解的未成年人+房龄老申请房屋抵押贷款案例，如果同时出现这两种情况，在银行办理抵押贷款的难度增加，所以借款人可以先找小编三行

，小编来帮你提前确定合适的房屋抵押贷款方案。

上海银行房产抵押贷款常见问题

随着人们日常消费水平持续提升，需要花钱的地方变得越来越多，因此上海的房产抵押贷款，对于很多人来说是解决资金困难的重要途径。但是房产抵押贷款在办理时，办理者却总是遇到许多问题，以至于被困在审核阶段，不能通过审批。那么房产抵押贷款时，都会遇到哪些问题呢，下面小编带大家了解一些常见问题。

一、信用比较差

有很多人在办理银行的抵押贷款时，因为之前有过逾期或者呆账，或者是逾期连续三期累计6期之类的情况，会被银行拒绝。对于那些不良记录超过银行容忍程度的，不管跑再多家银行，都只有一个结果-拒贷。所以如果要办理抵押房产贷款的想法，肯定是需要提前准备的，两年内的贷款记录一定要做好。

二、在银行记录中的流水不够

如果银行流水多，在一定程度上可以证明贷款还款能力较高，因此在进行抵押贷款过程前，一定要做出充足的流水，无论是工资流水还是自主存款，又或者去其他流水，需要达到银行标准。

三、不知道适合自己的银行

对各家银行的门槛、手续资料与条件还有附带的要求进行了解，对还款时提前还款违约金、能够拿到的利率、金额和下款的时间进行对比，最适合自己的就是最优秀的贷款。如果觉得太麻烦，那么可以通过中介办理。一个好的中介。可以减少贷款时80%以上的烦恼。

四、负债情况过高，负债率高

抛开个人信用这个重要的点之外，负债率也是一个十分被银行关注的点，当一个贷款者办理了许多的信用贷和网贷以及小额贷款，每个月还款的支出占比超过了每月收入的一半，那么银行是很难接受的。小遍建议，既然要办理大额度的房产抵押贷款，那么就不应该申请太多其他贷款。

五、与规定的贷款要求不符合

许多银行对于风险控制都有独特的理解，于是制定出不同的条件，因此借款者需要先清楚银行会有什么要求，要根据银行的要求和自身条件进行贷款准备，这样才能够确保贷款通过的概率。

以上的内容，就是小编给大家带来的关于上海房产抵押贷款时常见的一些问题，希望大家注意这些问题，做好贷款准备。

办理上海房产抵押贷款须知？

对于上海房产抵押贷款，已经成为了大家借款的主要途径，办理上海房产抵押贷款不管是个人或者公司，都是可以选择办理，所以受众人群更多，额度也主要面向大额人群，并且上海房屋抵押贷款可以银行办理也可以选择其他贷款机构，但不同的选择，办理流程等等信息有所不同，所以，不了解的话，还怎么办理房屋抵押贷款了，那么，下面上海银行贷款公司小编和大家一起了解一下。

个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万，贷款用途只能作为消费用途，下面会细说。

公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)

关于贷款机构与银行

一、房屋抵押贷款(银行版)

房屋抵押贷款的要求：

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有未成年小孩或者超过60岁的老人)

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度有一定关系的也许可以申请降一些利息)

正常从申请贷款到放款的时间为10~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

个人房屋抵押贷款须准备材料：

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、购销合同、

5、近六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

二、民间机构或第三方机构

民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。

申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：

1、对于客户的要求与流程可以简化

2、快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款

3、可以处理多数银行拒绝的客户

4、如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款(贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度)

一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急用钱可咨询专业融资机构。