房屋抵押怎么贷款？要满足这些条件

幸福里百科词条：房屋抵押贷款最长年限为20年，贷款额度以房产市值评估价格的6-7成，另外还要求房龄最高在40年内，以及借款人年龄69周岁以内。

对于贷款流程中需要注意的几个重要点：1、贷款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提前处理下。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，最好在贷款前，先计划好自己的融资用途，偿还能力，贷款额度等等。

3、确保自己提供资料的真实性，便于银行分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。

4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。

就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。

5，房子抵押贷款所需要材料：房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)房屋所有权证(房本)个人消费用途的相应合同收入与工作证明。

6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。

抵押贷款两种常见贷款计算公式：1、等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

利率方面一般参照央行发布的2021年最新基准利率，不同银行会有不同程度的上下浮动。一年以下（含一年）利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%

五年以上为4.65%。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

典当行房屋抵押贷款？房屋抵押银行贷款流程是怎样的？

在生活中，如果我们在办理抵押贷款的时候，有很多人都会选择拿房产来作为抵押的方式来进行办理，不过我们也必须要知道相关的流程才能够更好的去办理，这些问题我们都要了解清楚，才能够更好的去贷款，接下来我们跟大家分享一下典当行房屋抵押贷款?房屋抵押银行贷款流程是怎样的?一起来说说吧。

典当行房屋抵押贷款

房产抵押贷款，指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、对于短期贷款:六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56。

2、对于中长期贷款:一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、其房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力:其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

4、其实各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

房屋抵押银行贷款流程是怎样的

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

以上有关典当行房屋抵押贷款，房屋抵押银行贷款流程是怎样的的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在贷款已经是我们生活中比较常见的事情了，所以我们在贷款的过程中，必须要知道相关的流程，而且还要注意的是，在贷款的时候，有哪些注意事项等等，这样我们才能够更好的去贷款。

受10月21日政策影响，非法放贷正式纳入非法经营罪——超过36%年利率，经常性地向社会不特定对象发放贷款，个人非法放贷数额累计在200万元、单位1000万元以上，以非法经营罪定罪处罚。现在合规放贷，需持牌经营.

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房产抵押贷款需要哪些复杂的手续呢？

房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式，相比民间的房产抵押贷款，房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势。不过，这类贷款的流程是极其复杂的，贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款手续。

房屋抵押银行贷款手续

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：

(1)身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证未婚人士提供单身证明离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

(3)工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

(4)收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

(5)财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

(6)户口本、房产证、国有土地证

(7)个人征信报告

(8)贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。