抵押贷（攻略）
先来说说问最多的问题，按揭跟抵押有什么区别？
两者都是抵押贷，名义一样，本质不同。
按揭：只能用于购房。个人出一部分（首付）剩余的（按揭款）由银行打给开发商。
PS：正常首付30%剩余70%由银行提前打给开发商，这70%以贷款的形式分期
还款方式：等额本息、等额本金（20-30年）
按揭又分（公积金贷）（商贷）这个找机会出一期再好好讲解。
抵押：是对已持有的房产抵押给银行。以个人（消费抵押）或者企业（经营抵押）的形式向银行申请贷款。
还款方式：等额本息、先息后本（5-20年）
PS：抵押贷不可流入房地产，禁止用于购房，炒房。
消费抵押贷：用于个人消费，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、征信报告、流水......）
额度：＜100万
用途：买家具、旅游、装修.....
经营抵押贷：用于企业经营，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、公章、对公户、征信报告，流水......）
额度：房产价值7成
用途：用于购买设备，货款等企业经营方面。
一、资料明细：
借款人：身份证、户口本、结婚证或离婚证。抵押物：不动产证书（房产证）用途证明：1.个人（消费贷）：收入证明
2.企业（经营贷）：营业执照
还款来源：银行流水信用：征信报告二、审核条件：
征信：逾期记录（当前无1，半年无2，一年无3，两年无4。）查询记录（近两个月不超4次最佳）抵押物：楼龄（30年内）面积大于50平米贷款金额：住宅7成，别墅公寓写字楼5-6成（毛坯扣一成）
借款人年龄：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁（超过需要子女作为共借人）
主体信息：消费贷，有稳定工作，每月有固定收入，开收入证明经营贷，营业执照年限满一年，有经营场地，企业没有案件。三、办理流程：
1.准备资料（以上资料）
2.下户（评估）
资料交齐后，银行会安排评估机构上门对房产进行评估。
3.出批复
根据房产评估报告和借款人的资质（征信、收入、负债等）给予借款人贷款额度。并出具批复。
4.签约并公证
贷款种类，金额，利率、年限、还款方式，借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷等问题。以《借款合同》的形式签订。
5.入押
到当地房管局办理抵押登记。
6.放款
发放贷款
申请个人抵押经营贷，你不得不知的事情---房产篇
个人抵押经营贷款，顾名思义，是以个人名义申请的，以担保物做抵押，用于企业经营的贷款。由于企业经营风险中的不可控性，银行对这类贷款需要有强担保以降低可能出现的违约风险，而这里要求的强担保就是房产，在贷款申请过程中，会对房产做抵押登记。
也不是随便的一处房产就可以作为抵押物，银行对这类房产有着严格的要求，我们以北京为例：
首先区域上有界定，一般城六区的房产最为优质，所有银行都接受。远郊区的房产，只有部分银行接受，同时贷款成数和其他要求也会相应加严，小小经历过的远郊房产，都是对客户的流水以及公司经营有着较高的要求，至于什么样的流水是高质量流水，以及什么样的公司是优质公司，后续文章小小会一一详述。
其次是房产立项，很多人对这个不清楚，大家常听说的是产权年限，对立项比较陌生。这个房本上有说明，在设计用途一栏标注。70年产权的有住宅，别墅，酒店式公寓等；50年产权的有商业，综合立项等；40年产权的有商业，厂房等。虽然年限一样，但因为有不同立项，银行对此贷款金额就有差别，甚至一些立项的房产，在一些银行是不能作为抵押物的。小小就经历过客户拿着综合立项的房子，实际整栋都是居住的，而鲜有银行能做，几经周折才找到一家银行可以操作。
再次就是房龄，一般25年以内的房产，最为优质，老点儿的30年，到35年的红砖老房子，几乎只有个别银行可以操作。如果是优质学区房，还可以有一些操作空间，常规区域的话，房龄一旦太老，那么几乎就丧失了从银行获得优质融资产品的机会。
个人抵押经营贷中，关于房产的那些事儿，你清楚了吗？
小小从事助贷业务以来，个人累计放贷金额超过3亿元，有任何融资问题，欢迎私信交流。
厦门：农业银行——抵押贷
农业银行——抵押贷
产品信息
1.额度：最高1000万；
2.利率：
①法人版：年化3.85%-4.05%；
②个人版：年化3.75%-4.75%；
3.期限：
①法人版：贷款额度3-5年，单笔贷款期限1年；
②个人版：先息一年，等额最长10年；
4.还款方式：
①先息后本\随借随还，1-3年期；
②等额最长十年期；
5.支付方式：企业版对公收款，个人版受托支付。
准入条件
1.户籍：大陆居民；
2.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-65周岁；
3.借款主体：
①营业执照：接受新过户一年以上执照；
②借款人要求：法人或股东/或亲属；
4.征信要求：
①不能有当前逾期；
②近2年逾期不能有2，累计不超过6个1；
③查询无硬性要求，近半年最好不要超过6次贷款审批；
④其他银行经营性贷款不超过3笔；
6.流水要求：提供个人或对公流水，流水需能覆盖负债。
抵押物要求
1.抵押物类型：住宅（不含别墅），厦门岛内一楼临街商铺、工业用房；
2.楼龄要求：30年内；
3.抵押物区域：厦漳泉；
4.抵押物权属：企业、借款人、配偶、法人或股东及其配偶、上述自然人本人及其配偶的直系亲属、同一企业主控股的关联企业（非地产、金融类）；
5.持有时间：新房产需要持满6个月；
6.抵押成数：住宅（不含别墅）最高7成；厂房最高6.5成；商铺最高6成。
申请流程
①上门评估；
②银行签约；
③补充材料；
④审批、批复、入押；
⑤放款
