“房贷20年”还是“房贷30年”到底哪个更划算？

买房子是每一个家庭的大事，也是必然之事。但是，对于大多数普通购房者而言，“全款”买房，可能性是很小的，多少人掏空了钱包都不一定能攒够首付的钱，就更不要说全款了。那么问题就来了，贷款买房到底怎么选择贷款年限呢？是越长越好，还是越短越好？

众所周知，公积金贷款的利率是非常低的，如果能用到公积金贷款的，那一定不能错过。基于公积金贷款的低利息，第一是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群，这样还贷压力相对也能少很多。毫无疑问，你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款的。

1、首选公积金贷款

如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率，那是远远低于房贷利率的，划算！

2、生活压力偏大，贷款30年

对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。

3、月收入不错，贷款20年

这个也不是说土豪随意，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。

总结一下，“房贷20年”还是“房贷30年”到底哪个更划算，最终的选择还是要根据家庭的经济情况去选择最佳。

买房最佳时机已到来，10%的首付加上低贷款利率

越来越多的人选择到城市中定居生活，这就涉及到买房的问题，关于买房的原因就多种多样了，有的人是为了结婚买婚房，有的人为了孩子上学买学区房，有的人为了投资买团购房，等等！总之房子赋予了很多的功能，也绑定了太多东西。没有房子，婚姻、子女教育、城镇医疗、城市落户、城市养老，甚至家庭财富、社会地位等等都会遇到各种各样的麻烦，相反，有了房子，这些麻烦自然也就会迎刃而解。还有一个就是房子代表了安全感，有了房子才会有踏实感和家的温暖。

虽然如今房地产市场早已发展多年，很多城市或者地区的房价已经很高了，甚至远远的超过了当地普通家庭综合收入水平，面对这样的购房环境，买房已经不再是购房者一个人的事情，而是购房者整个家庭的事情。掏空父母的积蓄付首付，剩余的资金选择银行贷款，然后，背上长达20~30年的房贷已经成为普遍现象。对于选择贷款的购房者来说，确实有经济能力不足或家庭储蓄不够支付房款，也有做生意或者有投资渠道，所得的收益远高于贷款的利息，所以也选择贷款。

说到买房贷款，也就是分期付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，然后将房屋抵押给银行，由银行将剩余的房款，全额替购房者支付给房地产开发商，而购房者和银行签订借款合同或协议，按照约定换银行钱就可以了。先期交付的一部分钱就是所谓的首付，各个城市和地方对于首付的缴纳比例都有相关的规定，一般是总房款的30%。比如总房款100万元，交纳首付30万元，贷款70万元加上70万元产生的利息。

贷款一般有等额本金和等额本息两种方式，等额本金虽然利息比较少，但是资金的占用率也比较短，前期还款压力也大。等额本息，虽然给银行的利息比较多，但是资金的占用率比较高，还款压力也小。所以选择等额本息还款方式比较划算。多贷点钱，可以抵御通货膨胀。

说起通货膨胀和贷款有直接的关系，因为房贷利率低，多贷款相当于薅银行的羊毛。自己手上的钱可以投资，收益只要超过银行的房贷利率就是赚的。买房贷款最高可以贷款30年，如果是贷款70万元，月还款四千元，眼下可能会有点压力，但是随着物价的上涨，和工资水平或家庭综合收入的提高，未来的十年或二十年，到那时月还款已经显得微不足道了。

近期，房地产市场持续低迷，房地产行业深受打击，相关政策已在调整和放松，甚至与贷款利息降到四点多，按照这个形势来看，买房首付比例调整也许即将到来，如果首付比例调整到20%，甚至10%，也就意味着贷款额度的增加，虽然更多的贷款会增加未来的还款压力，同时也会降低首付的压力。让更多有需求的购房者买房更轻松，更简单。

贷款是长期的，但首付是短期的，无论是通过借款还是其他方式。这是增加短期经济压力的直接途径，而长期贷款则是随着收入的增加而逐渐减轻压力。因此，面对下降的压力，购房者应该多利用住房贷款。简单的来说，就是如果有购房需求，一旦首付比例下调，贷款利息降低，就可以毫不迟疑地买房入手了！

即便手里有存款，现在的银行房贷利率又很低，随便理财或者投资，超过贷款利息是很容易的事情，所以买房的时候要尽最大的可能贷最多的钱，同时寻找更多的投资机会。另一方面，因为贷款压力之下，也更懂得节约，不敢乱花钱的同时，还必须更加努力地赚钱。当然，最重要的是房子会继续升值，可以有效的抵御通货膨胀。

选择贷款买房是否划算？刚需早点了解这6大优缺点，心里更有数

房子是生活必需，买房是人生大事，然而在当前高房价背景下，全款买房可谓是难上加难，不过随着时代发展，贷款买房逐渐成为主流，这对绝大多数工薪阶层无疑是利好的，毕竟一下要拿出几十万上百万并不是轻松的事，而有的人可能掏空全部家底也凑不齐。那么贷款买房究竟好不好呢？建议先了解这6件事。

第一，购房安全性相对较高

贷款买房其实就是向银行借钱买房，现如今贷款审批流程相当严格，不仅要核实借款人的征信以及资金收支等情况，房子价值也是衡量贷款额度的一大依据，毕竟放贷，银行也承担着不小的风险，为了避免弃房断供等不必要的损失，也会对开发商、房子价值等进行评估，高房安全还是比较有保障的。

第二，切实减轻购房压力

如果你总是抱着攒钱全款买房的心态，那么可能一辈子都住不到自己的房子里，毕竟楼市瞬息万变，谁也无法准确预测房价走势，虽然现在有国家政策调控，房价不会出现大涨大跌的情况，但还是会有浮动，而你攒钱的速度远赶不上房价变动的速度。而贷款买房的最大优势，就是能很好地解决人们买不起房的问题，只要借款人信誉良好，并有一定还款能力，那么在凑齐房子首付后，就可以提前享受有房生活，保证生活品质，还是非常划算的。

第三，确保手中有可用的资金

要知道现在不管做什么都要花钱，如果你掏空家里全部积蓄买了房，那之后如果碰到急需用钱的地方，手里没有闲置资金，就只能大眼瞪小眼，非常耽误事。而选择贷款买房的话，虽然会有很长一段时间要背负高额房贷，但分期还款，能在一定程度上缓解人们的还贷负担的，而且还能缓解眼下买房的经济压力，这样就给不少人留下了喘息的机会，即便付了首付，也能确保自己手里还有闲置资金可以应急，对后期稳妥维持基本生活还是非常有利的。

第四，房源选择空间更大

在购房资金一定的情况下，全款和贷款买房还是有很大区别的。比如同一城市，市中心的房价和郊区房价差距很大，可能八九十万就能在郊区全款入手一套大户型房，但在市中心地段基本是不可能的。而且大家要明白，郊区人烟稀少，基础设施欠缺，交通也不发达，不仅人们生活出行体验差，房子贬值风险也很大，如果不想日后后悔，贷款买房不乏是个好决定，房源选择空间更大，生活品质也更有保障。

第五，生活负担可能会加重

贷款买房虽然解决了购房难题，但是人们也要承担高额的房贷利息，因此偿还月供期间，你的生活负担还是很重的，花钱都要小心翼翼的，不然一旦出现逾期还款的情况，你还要支付高额罚息，无疑是雪上加霜。如果你买的房子超出了自己经济能力可承受范围，那么很可能出现弃房断供的情况，最后将是钱房两失，十分吃亏。

第六，不能轻易转手

如果你尚未清偿房贷本息，那么是不可以转手的，如果你打算卖房应急，房子也无法立刻变现，还是很耽误事的。