买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？
在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
一、买房贷款利率一般是多少
(一)商业性住房贷款利率
1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
(二)公积金贷款利率
1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，
2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
二、买房贷款一般多久可以批下来
买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。
1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。
2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。
3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。
4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。
关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。
自己跑房贷复杂吗？申请房贷要跑几次？你一定要了解
现在很多开发商和银行都是有合作关系的，这样做对购房者而言虽然在申请房贷时会方便一些，但也存在收费较高的现象，所以为了好钢花在刀刃上，有些人就会不辞辛苦的自己去跑银行申请贷款，那么自己跑房贷复杂吗?申请房贷要跑几次?
一、自己跑房贷复杂吗
自己办理贷款并不麻烦。贷款都有固定的流程，只不过申请人对这些流程不熟悉，同时每家银行对资料要求都有不同，所以第一次跑的时候就感觉有点麻烦。但其实只要多走几个银行，将申请贷款的流程和需要的资料弄清楚，那么办理贷款是不麻烦的。
申请房款时，这些资料是必备的：
1、个人身份证、户口本或当地暂住证，若是已婚人士还得准备结婚证，以及配偶的身份证。
2、工资流水单(不能低于房贷月供的两倍)、个人所得税纳税单。若没有银行流水或流水不够，可以用社保缴纳证明、公积金缴存证明替代，以及可以提供其他财力收入证明进行补充，比如大额存单、汽车行驶证等等。
3、首付款收据(首付比例最低一般不能低于30%)以及与房地产开发商签订的购房合同。
4、个人名下银行卡(得和房贷经办银行是同一家，若没有，可以在办房贷的同时去申请一张)。
二、申请房贷要跑几次
一般来说一到两次就可以了。第一次是提交材料申请贷款，第二次是补齐材料。如果我们在申请之前打电话问清楚银行需要哪些材料，那办理房贷时只需要跑一次就可以了。
申请房贷的流程是：
1、提出申请。借款人在准备好银行要求的贷款资料后，向银行提出申请。受理。在银行收到借款人提交的资料之后，银行对借款人的资料进行初审。
2、调查。这主要是针对借款人的资料进行核实，看资料是否真实。并且同时也会查询借款人个人信用记录，看是否符合银行的贷款要求。审批。在对借款人各方面进行评估之后，银行会进入审批环节，这主要是决定是否对借款人发放贷款。
3、贷款发放。银行在确定借款人符合银行的贷款要求之后，会进行贷款的发放，最后借款人根据贷款的合同归还贷款即可。
综上所述，自己去银行申请贷款并不复杂，按揭贷款买房普及多少年了，现在按揭贷款都有了一套固定流程了，只不过各家银行对资料要求不通顺，所以我们只要提前问好所需什么资料，办理的时候就会简单很多。以上这些就是“自己跑房贷复杂吗?申请房贷要跑几次?”全部内容。
按揭房贷审核这么久是为什么？
在办理房贷时候，为什么房贷审核这么久？
借贷买房是现在买房的主要方法。大多数人都会选取按揭借贷。但是现在借贷买房不像之前那么容易了。尤其是房贷审查，需很长的时间段。那么，为什么按揭审核需这么长时间段呢？主要因素是:
1、自身资料不齐全:借贷申请需递交大量资料。如果在中间补足资料，会冲击审核速率。
2、房地产市场限购方针的冲击：房地产商品管理方针实行之后，银行贷款速度会变慢。银行贷款节拍慢也受大社会环境的冲击。
3、银行金额︰通常而言，银行每月的贷款额度是限制的。为了取得更多的收益，他们会适当考量高利息借贷。这也是抵押借贷审核慢的主要因素。
4、银行存在的风险性:很多购房者登记按揭借贷时，借贷纪录之中的信贷资料是空白的，这就是银行常说的“白户。”对于这些人登记按揭借贷，银行会严苛审核借贷名额，所以借贷会比较慢，因为这种情况，银行的贷款风险感受在不断增加。
5、负债率高：如果负债率过高，银行会认定使用者是高风险客户，银行在审查时会比较慎重，所以审查时间段相对较长。
6、开发商不靠谱：借贷买房，如果碰到不靠谱的开发商，比如：开发商五证不全，银行审核房贷会比较慢。所以在买房的时，最好选取那些品牌声誉出色的房企，以免因为开发商的因素导致房贷审核太慢。
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