什么是个人抵押贷款？与个人质押贷款有哪些区别？

个人抵押贷款相信很多的人都是很了解的，申请就是必须要使用抵押物或者是担保人来进行申请的一种贷款方式。现在这种贷款的方式在申请的方面已经是很普通和方便的，那么什么是个人抵押贷款？个人抵押贷款与个人质押贷款有哪些区别？

什么是个人抵押贷款?

1、个人抵押贷款，是指按《中华人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。

2、银行贷款按揭贷款：新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过２０年；贷款额度是房屋评估值的７０％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上下浮动。

3、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在２０年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率（含银行变相收取的各项成本）一般为年９％－－１２％，放款速度一般为１－２个月。

个人抵押贷款与个人质押贷款有哪些区别?

1、个人抵押贷款是个商业银行最普通的个人贷款品种之一，它是指贷款银行以借款人或第三人提供的、经贷款银行许可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款。据中宏屹诚资本管理介绍，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地面定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

2、个人质押贷款是指个人以合法有效的，符合银行规定条件的质物出质，向银行申请取得一定金额的贷款。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条规定，可作为个人质押贷款的质物主要有：汇票、支票、本票；债券、存款单；仓库、提单；可转让的基金份额、股权；应收账款；法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利。

以上就是对什么是个人抵押贷款以及个人抵押贷款与个人质押贷款有哪些区别的相关内容。在我们来进行选择个人抵押贷款的时候，一定要到当地有资质完全合法的银行或者是金融机构来进行办理的，以免上当受骗。

征信有问题，还能抵押贷款吗？是不是很麻烦？

有人征信逾期多，有人征信太花，是不是就办理不了抵押贷款！

其实不是：因为在有资产作为抵押担保的情况下，征信只要在银行的要求范围内还是可以办理抵押贷款的！

客户情况：

张先生在富士康做一名技术员，月收入大约1.5w，有套按揭的房子，月供还了4年，尾款还有40万，房贷是属于组合贷，每月商贷部分只还500多，房子评估价是139万，想用60万左右，但是由于自己想和朋友合伙做生意，还不太确定能用多少，最少使用60万，想了解一下大概能申请多少，另外自己老婆名下还有一套公寓，月供1000多。

张先生的诉求是越多越好，但是最少60万，想用长期的，三五年的时间不太考虑，感觉太折腾。

张先生的征信情况：

小贷11笔，尾款商贷6万，公积金贷34万。网贷负债大约14万，6张信用卡18万的额度基本处于刷空的状态。

客户也是在此之前找过其他人申请过贷款，结果是被拒了，所以张先生再次寻找的时候非常担心会再次被拒。

插句嘴，贷款被拒是非常常见的，因为你不知道你的哪项有问题就会被拒，找人申请也不过是提高审批通过机率，没有人敢给你保证百分之百通过，如果有人敢给你这么承诺，你就需要小心了，这后面说不定有套路。

因为张先生用得也比较多，只能选择解押重贷。所以依然是推荐的：等额本息20年，年化利率5%（月息4.16）。

因为张先生已经找过多家咨询过，出的基本上都属于同一种方案，所以对此没有什么太多的疑问。

办理的流程大致说一下：

前期就是准备资料，把张先生所需要的资料都准备齐全，送到银行进行审批，通过之后

分别预约公积金中心和房贷银行去提前还款，按照他们给的还款日期去还款，在还款的前一天办好垫资的手续拿到钱，然后等到第二天银行扣款后，拿到结清资料，之后就是去房管局解押房屋，最后就是等待放款了。

办理时间的长短一方面和我们的效率有关，一方面和申请人的配合程度也有关系，如果申请人中间一直不配合或者中间有事情不方便，那么这个办理周期只会越来越长，一般都会在此之前和申请人沟通好确定好时间，要不然也是浪费大家的时间。

虽然很多人会鼓吹专业的人办专业的事，这话是不假，但是我们普通人并不太可能花费太多的钱去办理某件事情，宁愿自己多折腾几趟也不愿多花钱还是大多数的。像贷款这种事情，能维护好自己的征信，不要逾期，不要乱点网贷，自己去办理贷款成功率也是很高的。除非你自己有些特别的要求，或者想进行多家对比。

反正还是那句话：维护好自己的征信，就是在给自己省钱。

交通银行房屋抵押贷款担保条件及流程

房屋抵押贷款能不能找担保公司实际操作？房屋抵押贷款怎么操作？针对贷款早已结清或是全额的支付的房子而言，房地产使用者可以用房子申请办理质押贷款。申请办理房屋抵押类贷款，一般来说全是向银行递交申请办理的。那麼，交通出行银行怎样开展房屋抵押贷款贷款担保？

什么叫住房质押贷款？

文中详细介绍的“住房质押贷款”关键就是指一手住宅按揭贷款贷款，就是指由本行向普通合伙人派发的，用以选购初次买卖住宅的贷款。

什么是按揭？

简单易懂的说：便是你买房时付首付，随后把房屋抵押给银行，银行把钱给房地产商，帮你结清余款，产权年限归你，可是暂押银行处，你分月还贷给银行，等结清了，银行就把不动产登记证还给你，期内你对房屋仅有所有权。

借款人注意事项：知道什么叫住房质押贷款，那麼买房贷款究竟必须提前准备什么材料呢？

借款人需提供材料有：

1.借款人及直系亲属身份证件（核查正本后留影印件2份）；

2.户口本（核查正本后留影印件1份）或居住证明正本；

3.单身证明或婚姻证明（核查正本后留影印件1份）；

4.个人收入证明（盖上公司公章或人力资源部图章）；

5.近期三个月之上银行流水账单；

6.除此之外还必须借款人提供交通出行银行储蓄卡影印件1份。

（别的必须提供的材料由面审客服经理告之）

产品简介完，就需要进到大家更为关注的还贷难题了，每一个月还贷是多少额度跟下列所要详细介绍的有最立即的关联，一起来再次掌握：

（1）最先我们要掌握的是贷款限期和首付占比

1.年纪审理标准：法定年龄18周岁之上，申请办理贷款时年纪较大不可超出65岁，正常情况下起贷年纪不可超出法定退休年龄。

2.贷款限期：住房贷款最多30年，本人铺面贷款最多十年，年纪加贷款期限不可超出70岁。

3.住房贷款首套房首付占比不少于30%，二套房首付占比不少于60%。铺面贷款首付款不少于50%.

4.贷款年利率和首付占比根据新政策出台来明确。

（2）次之是贷款还款方式

现阶段关键应用二种贷款还款方式：等额本息还款和等额本金还款

（3）下面便是朋友们非常关心的征信问题了，它立即决策你能不能贷款：

个人征信规定：针对有贷款逾期等欠佳纪录的借款人，假如存有下列状况之一的，正常情况下未予派发贷款，除非是有正当性、有效的表述：

(一)透支卡近6个月内有持续贷款逾期3期（含）之上纪录，或贷款近24个月内有持续贷款逾期3期（含）之上纪录；

(二)现阶段大家实行的是透支卡或贷款近12个月内总计贷款逾期3期（含）之上，或近24个月内总计贷款逾期6期（含）之上；

(三)在个人信用报告上表明涉及到贷款安全性的起诉信息内容或欠佳公用事业纪录；

(四)纳入中国银联个人征信连接网络提供的信用黑名单；

(五)归属于派出所提供的有无犯罪记录备案在案工作人员；

(六)别的减少借款人信誉度的状况。

如确实有独特缘故的规定权威性企业（有权利证实企业）为借款人出具备正当合理表述的证明文件也可审理。

之上便是有关交通出行银行房屋抵押贷款贷款担保标准及步骤是啥的基本信息。有些人假如自身不愿意去银行申请办理，能够全权负责交到担保公司申请办理房屋抵押贷款，担保公司为本人做融资担保，由担保公司全权处理，银行会通告担保公司必须的原材料，银行审批后会下款，但是，担保公司会从这当中扣除一定的花费。

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