长沙出台公积金新政 放开部分长江中游城市和湖南省内异地贷款
新京报快讯（记者张建）1月18日，长沙市住房公积金管理中心（简称“长沙公积金中心”）发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》（简称“《通知》”）。《通知》中提及了包括住房公积金贷款、提取以及缴存政策等内容，将从2021年2月1日起开始施行。
据了解，该《通知》中主要的政策变化之一是支持部分城市异地贷款——长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙公积金中心申请异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。
据悉，此次调整放开了长江中游城市群和湖南省内异地贷款，也是长沙自2018年11月全面停止异地贷款以来首次放开异地贷款。
与此同时，贷款条件方面也有相应变化，根据《通知》，职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数，但离婚两年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。
《通知》还明确，借款人及配偶公积金贷款的次数均不得超过2次（含）；贷款期限可计算至法定退休年龄后5年，即男性延长至65岁，女性延长至60岁（高级职称女技术员和处级以上女干部贷款期限延长至65岁）。
此外，在提取政策方面，取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制，对非限购地区购买二手房，应在产权过户满一年后，且产权未注销的情况下方可申请购房提取。
新京报记者张建图片来源/ICh
编辑杨娟娟校对贾宁
来源：新京报
2015年外地人在长沙贷款买房的条件和常见问题
“2015年准备在长沙买房扎根，我不是长沙人，贷款的话需要满足什么条件?”近几年，对长沙房产投资的关注的外地人越来越多，但不少网友反映，自己对于买房尤其是购房贷款方面有很多不懂的地方。本文中，小编收集整理了相关在长沙贷款买房的知识与常见问题，希望对您购房置业有所帮助。
据了解，在长沙贷款买房不一定需要长沙本地户口，湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。但外地人在长沙贷款买房，需要提供1年以上的社保或税务证明。
而贷款所需的条件，各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明，身份证，婚姻证明(未婚的提供单身证明)，所在单位开据的工作职务证明，收入证明(还包括买房人的银行流水证明)，当地固定的联系地址、联系方式。此外，首套购房者还需提供无房证明(家庭成员：父母及未成年子女)，银行会查看贷款人信用记录等等。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是选择公积金贷款，你就需在贷款前，先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱，能否达到公积金贷款标准。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，商业贷款的利息要比公积金高一些，可以选择公积金贷款的买房者建议选择公积金。
【常见问题】
问：本人非长沙户口，想在长沙买房，贷款会算是首次买房的吗?本人23岁，户口和父母一起在外地，想在长沙买房，自己没买过，但父母名下有过房产贷款，现在想以自己名义在长沙买房，请问申请的贷款率会是首次买房的吗?
回复：自己的名义没事，肯定算首套
问：外地人在长沙买房政策是怎样的?我在长沙工作，但是户口还是老家的，现在想在长沙贷款买房，想了解一下外地人在长沙买房政策是怎样的?会不会没有本地人的优惠呢?
回复：直接购买就是，优惠政策要看你是否符合条件，一般而言首套房的优惠会比较大，长沙不少区域也推出了鼓励购房措施，可以先了解下。
问：请问外地户口，没有贷款记录，也是无房户，可以在长沙申请商业贷款吗?利率方面是打8折还是上浮10%啊?
回复：你好，长沙外地户口如果能提供一年以上的社保缴纳记录或纳税凭证，购买首套住房则可以享受本地人的购房优惠，即首付2-3成，利率可给予最高优惠，具体看银行政策。如果不能提供相关证明，在长沙购买首套住房使用商业贷款需首付5成，利率上浮10%.
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长沙市施行新《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》
来源：华声在线
长沙施行新的住房公积金个人住房贷款管理办法
配偶为共同借款人，承担还贷连带责任
华声在线6月9日讯今日，长沙住房公积金管理委员会发布《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》，全面梳理了2017年以来我市住房公积金管委会调整的贷款政策。《办法》明确，增加配偶作为共同借款人，承担偿还贷款的连带责任。同时，支持已婚缴存职工首套房及二套改善型住房贷款。
存在个人征信负面信息将不予贷款
在总则部分，《办法》明确了贷款范围只能用于在本市行政区域内(铁路分中心除外)购买、建造、翻建、大修自住房。
贷款对象和条件部分，增加配偶作为共同借款人，承担偿还贷款的连带责任，对已婚缴存职工，支持其首套房及二套改善型住房贷款，对单身职工，支持其首套房住房贷款。增加了因存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等个人征信负面信息不予贷款的条款。
贷款利率、期限和额度部分，进行了内容的修订和调整，包括贷款额度计算公式、家庭月收入的认定方式。贷款程序部分，增加了职工购买二手房在办理住房产权过户前申请公积金贷款的流程。贷款担保部分，担保方式由全程全额连带责任保证修订为阶段性连带责任保证。
合同变更及违约责任部分，原“因离异原夫妻一方申请变更还款账户的，原夫妻双方应同时到场办理，借款人死亡的，全部继承人应同时到场办理”修订为“原夫妻一方可以持本人身份证、离婚证、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书申请办理还款账户变更主借款人死亡、被宣告失踪、被宣告死亡的，任一继承人可以持本人身份证、法院生效判决书或公证书申请办理”。
二手房贷款可先申请贷款再过户
同时，进一步优化了二手房贷款流程。长沙市的二手房公积金贷款需要先过户再申请贷款，此次增设一种先申请贷款再完成过户的全新的模式，由长沙公积金中心合作的担保公司免费为交易双方办理产权过户和抵押手续提供担保，长沙公积金中心依据担保公司的《担保意见书》受理、审批借款申请人贷款。
“此举的好处在于，可以帮助解决职工购买二手房需自行筹措资金完成过户的问题，也增加了可供选择的公积金贷款方式，职工可以根据自身情况作出决定，方便了职工办理公积金贷款。重点关注征信及公积金信息系统负面信息。”长沙住房公积金管理委员会相关负责人表示。
此外，《办法》还重点关注了征信及公积金信息系统负面信息。对不予贷款的情形进行了详细规定，除对征信系统中显示的呆账、核销、信用卡严重失信产生止付的，纳入失信被执行人名单的，当前贷款存在逾期的等各类失信行为不予贷款外，对在长沙公积金中心信息系统中显示的账户已被冻结、记入长沙公积金中心不良行为登记的，一律不予贷款。
■三湘都市报·华声在线记者卜岚通讯员赵洁
