干货！老中介教你买房怎么精确的算首付和费用！而不会被坑

作为一名从业多年的房产经纪人，实在有很多关于买房上的事情想分享给需要买房、正在看房的各位！

先来分享一下关于买二手房的一些计算贷款的知识，只有清楚的计算，才会让各位在买房、看房中，更精准的匹配到合适的房子。

首先要说的就是，市面上看到的总房价，并不是作为我们贷款的比例依据。

比如，一套106㎡的精装房，报价是90万，而你是首套房，按银行正常可以贷7.5成，首付只要2.5成，但是计算的方式并不是900000×0.75=675000元，用90万减去贷款67.5万剩下的22.5万元，以为这是首付，其实不对，这个算法是错误的！

那么，该怎么计算呢？这里面就涉及到了一个大多数购房者不是很清楚的一个地方，那就是银行贷款的评估公司报告，每一笔银行按揭贷款，都会有银行自己系统的评估单价，而且每个楼盘、每个地段等等都不一样，只有大致能知道这个评估价格的区间，才能比较准确的算出真正的首付！也只有这样，才会得出自己的预算是否会超标。

那么精确的计算就是：产权面积×银行评估单价×0.75=得出可贷款额度(贷款额度取整），比如上面那套106平米的房子，假设银行评估公司评估价格区间只有8000元/㎡，那么可贷款额度=106×8000×0.75，计算得出是63.6万，银行可贷款的金额，取整就是63万或者64万，那么这套市面上90万的房子，就是900000－640000=260000元首付，这样计算才是准确的。

当然，以上这只是纯房子的首付，后期过户还要加上税费、办理买房过程中其他费用算一起才是最终的首付预算。

接下来关于税费的，按首套房计算二手房买卖只有契税和个人所得税两种税费，如果你是在中介机构买房，就还有一个中介服务费用。

其他费用除了后期产权领证费80元，其他基本上没有的，比如很多城市的中介机构会有各种明目的费用(银行按揭服务费、杂费等)，如果你委托的中介给你计算出来还有其他费用，完全可以一口拒绝或者商讨的。

再来说售楼部购买新房，售楼的期房，就不存在和二手房一样的计算方式了，因为在售楼部谈妥的单价就是银行认可的单价。可以直接用此单价计算得出首付。

新房的税费就是契税和维修基金，契税一般都是1.5个百分点，维修基金是115元/㎡，其他的费用就看售楼部是否还有收取什么手续费了，总的来说其他的费用也不会多的。

以上就是关于首付计算的基础知识，可以收藏，如果有不明白的地方，或者有其他关于房产方面其他的问题，欢迎下方评论留言，一定会准时回复给大家。

刚刚，LPR下调15基点！首套房贷利率最低可至4.1%

降息啦！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心周一公布，8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调，前两次分别在1月和5月。

此次不对称降息符合预期。根据8月15日央行的《公开市场业务交易公告》显示，8月份央行的MLF和逆回购的中标市场利率都比7月份都降低了“10个基点”。

MLF中标利率是“LPR市场利率”的风向标。此前业内预计，8月中期借贷便利操作利率下调10个基点，新一期贷款市场报价利率也就有了10个基点的下降空间。同时，考虑到居民风险偏好和投资意愿，8月贷款市场报价利率下降幅度有可能超过10个基点。

首套房贷最低可至4.1%

这将进一步降低企业和居民融资成本，提振有效信贷需求，信贷有效需求恢复可期。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率最低可至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

有效需求仍未完全恢复

近期，各月金融数据出现一定幅度波动，特别是7月新增信贷规模回落较多，反映出有效需求仍未完全恢复。

央行公布的信贷数据显示，7月新增人民币贷款6790亿元，同比少增4042亿元；7月社会融资规模增量为7561亿元，同比少增3191亿元；两项数据均远低于预期。

其中，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款仅增长1486亿元，6月份这一数据为4166亿元，2021年7月为3974亿元，表明房地产在6月的明显改善并未得到延续。

同时，国家统计局8月15日公布的数据也显示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。7月新房销售、开发投资、房屋施工、土地购置等各项仍处于历史低位，且较5月进一步下降。

日前召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

1年期和5年期以上贷款市场报价利率下降，有助于提振短期和中长期信贷需求。其中，5年期以上贷款市场报价利率下降将有利于降低购房者成本，对于稳定房地产市场具有积极意义。

南都·湾财社记者王艳玲

一套房首付要怎么来计算？一套房要分期要怎么操作？

那么一套房首付要怎么来计算？我们以一套100万的房子为例。如果首付需要30%，大概是33万左右。如果你很富裕，你会只付最低要求的33万吗？自然不一定。还是要根据具体的经济情况来分析。如果这33万都是“砸锅卖铁”的话，自然要交33万。

买套房是很多家庭奋斗一辈子的目标。很多家庭存钱是为了买一套自己的房子，也就是为了省下首付，早日实现买房的梦想。但是首付对于买什么样的房子是不一样的，那么一套房首付要怎么来计算？



1.买房贷款有很多种，公积金贷款和商业贷款。每个城市略有不同。第一套，公积金贷款20%，商业贷款30%；第二套房子大部分是40%。非普通房子有区别。在贷款之前，你需要知道你的公积金账户里有多少钱，你的单位每个月给你多少钱。

2.我们以一套100万的房子为例。如果首付需要30%，大概是33万左右。如果你很富裕，你会只付最低要求的33万吗？自然不一定。还是要根据具体的经济情况来分析。如果这33万都是“砸锅卖铁”集齐的话，自然要交33万。

3.如果有多余的钱，可以选择适当提高首付比例。毕竟贷款利率高于存款利率。但假设你有30万，不要全部用于首付，留几万作为备用金，避免经济压力造成的家庭困境。

一套房要分期要怎么操作？

1.购房者还可以通过广告或销售人员的介绍了解哪些项目可以抵押，并应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持

2.在确认您选择的房产已经获得银行，的按揭支持后，购房者可以从银行或银行指定的律师事务所了解购房者在银行获得按揭贷款的相关问题，他们还需要准备相关的法律文件并填写相关的《按揭贷款申请书》。

3.在银行收到买方提交的文件并确认买方符合抵押贷款条件后，它将向买方发出贷款同意通知或抵押贷款承诺。买家可以与开发商或其他代理商签订购买合同。



4.买受人在签订相关购房合同并取得支付房款的证明后，可以持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》

以上是关一套房首付有关的介绍。在你准备买房之前，你一般会了解当地的房价和自己对住房面积的要求，所以你大概会知道自己想买多少。根据首付，可以算出需要准备多少首付。除了首付，还需要准备一些其他杂费。