贷款买二手房要注意哪些事项呢？

二手房交易过程中繁琐的流程和各种合同条款让人摸不着头脑，一不小心还容易引起纠纷。贷款买二手房要注意哪些事项呢？

一、贷款买二手房何时支付首付？

买二手房涉及的环节有：看房选房、房产查册(产权调查)、下定签约、办理贷款、缴税过户和物业交割等六大流程。如果是贷款买房的话，在取得银行的同意贷款确认书后，就可以卖方约时间办理过户，首付款一般在过户的当天支付给卖方。尾款在出了新的不动产权证后，银行办理好抵押后直接支付给卖方。如果是全款买房的话，部分款项会在过户当天支付给卖方，剩余的尾款会在交房的当天支付给卖方。

因为二手房交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，二手房交易时最好选择正规的资金监管机构(如银行)来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给卖方。

二、贷款买二手房需要准备哪些资料？

如果买方申请商业贷款，所需资料有：房屋买卖合同、本人(及配偶)身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、近6个月的银行账户流水证明和其他贷款银行所需的资料。

如果买方申请公积金贷款，所需资料有：

1.个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写)；

2.居民身份证以及户口簿等有效证件

3.婚姻情况证明

4.首期收据和转账凭证(二手楼申请放款前提供)

5.供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)和收款账户(收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)，为保证正常还款，建议均使用一类账户；(带原件并留2份复印件)

6.房屋产权证

7.房屋评估报告

8.《个人名下房地产登记情况查询证明》

9.承办银行要求的其它证件、资料。

值得注意的是，已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。

三、买二手房需要办理维修基金过户吗？

买二手房是需要办理物业专项维修基金过户的。二手房转让时，卖方应当向买方说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。买方可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明(或商品房买卖合同)和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明(商品房买卖合同或房屋产权证)和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。

四、买二手房水电燃气过户需要什么资料？

二手房的水电燃气过户只需新业主即可完成，所需资料有：

1.房产证原件和复印件(特别注意供电过户时，如果房产证联名，需要提供联名的所有房产证原件)；

2.新业主身份证(如房产证联名，须提供全部人员身份证)原件和复印件；

3.银行储蓄卡及其复印件；

4.电费通知单或相关发票(如没有，向原业主拿到用户编号也可以)

确定原业主已缴清欠费(未缴清须过户时交清)，拿齐上述材料到就近的水电燃气营业点办理即可。营业点可向相关热线咨询具体地址。广州供电热线：95598，广州供水热线：96968，，广州燃气热线：96833。

二手房交易复杂而繁琐，打算买二手房的小伙伴一定要谨慎且细心，不到成功入住都不要放松，多了解二手房交易的方方面面，以免自己的利益受损。

二手车贷款需要什么-贷款买二手车需要交什么费用？

贷款买二手车需要交什么费用？

近年来，各大二手车平台的发展可谓是热火朝天，同时随着二手车行业越来越规范，很多朋友在购买人生第一台车的时候往往都是选择二手车。虽然现在各大二手车平台上面的购车流程已经很方便，不过为了防止自己“入坑”最好还是需要了解一下贷款购买二手车需要哪些费用。

贷款购买二手车需要以下费用：

1.车辆保险：具体费用还是需要因车而定，毕竟不同品牌的车型之间的保险价格也是不一样的，车辆价值越高，零整比越高其保险费用也会相应的增加。其次你选择的保险种类也决定了你保险的总价格。

2.核查资格费用：贷款机构是会根据你提供的资料进行贷款资格的评估，其中所产生的的费用都是需要我们自己去承担的。

3.抵押公证费：车辆在抵押贷款的时候是需要交纳元的抵押费。

4.按揭的手续费：一般是按照3%收取的。

5.履约手续费：贷款金额的3%收取，不满三千元按照三千计算，这个钱是可以退回来的，不过需要我们还款结束之后才能退还。

6.上牌费：我们自己去车管所进行办理即可，一般上牌费是元左右，如果由车商帮你上牌的话大概需要元。

7.其他的费用：办理途中的路费，安装的费用之类的。

我们在贷款买二手车的时候，最好选择比较好资质的二手车行。同时还有一种是4店认证的二手车，我们可以去相关品牌的4店进行问询，虽然4店认证的二手车价格会稍微贵一点点，但是质量方面是更加有保障的，如果对二手车检测不太清楚的朋友可以去了解一下这些车型。

买二手车按揭需要提供驾驶证不？

按揭买车是不需要驾驶证的，开车才要驾驶证，按揭买车条件如下：

1、借款人身份证明、婚姻状况证明、经贷款人认可的部门出具的借款人职业经济收入证明、与贷款人指定的经销商签订的购买协议或者合同，不得少于借款人的存款证明或者第一次付款收据。首期付款收据；

2、财产抵押、质押，应当提供抵押物清单或者质押物清单、抵押、质押人（包括财产共有人）的权属证明和同意证明，并提供主管部门出具的抵押物估价证明；

3、担保由第三人提供的，应当出具担保人同意担保的书面文件、有关资信证明材料和一定比例的保证金，贷款人要求提供的其他资料。

二手车贷款，即二手汽车按揭贷款，是指商业银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种贷款。我国二手车的发展潜力非常大，许多人或因经济能力有限、或只为练车或过渡性使用等原因都非常需要二手车。

从年开始，中国车市就开始进入发展快车道，短短五年，中国车市已经由一个汽车消费大国，转变为汽车产销世界第一的霸主地位。按照汽车使用五年后将进入换车的时间段，那么接下来这几年，中国车市将逐步进入换车潮。

二手车市也将由树立消费者信心向服务消费者转变。中山某二手车交易市场联合六家银行，正式向市民推出二手车消费分期付款业务。此举意味着市民能通过车贷购买二手车。二手车车贷业务终于破冰。

买卖二手车为什么一定要查车辆维修保养记录、事故出险理赔记录呢？

首先，维修保养记录，我们可以查看到汽车历史的维修和保养内容，可以检查车辆是否有过重大的维修记录，判断车辆是否存在大修、事故历史。

其次，我们还可以查询这辆车的出险记录，出险记录反映车辆历史是否有过重大事故，碰撞记录。如果该车辆经历了追尾、剐蹭、事故、泡水的话，寻求保险理赔，我们就可以通过查询车辆出险记录，判断车辆是否存在事故、泡水历史。

通过车架号，也就是车辆VIN码，现可在【悟空查车】里查询车辆的事故记录、维修保养记录、出险记录等车辆信息，无需路途奔波到线下4S店或者保险公司、车管所去查询，也无需下载安装APP，直接使用手机即可一键查询。

还原房可以贷款吗？回迁房过户注意事项有哪些？

并不是所有的房屋都可以办理相关的贷款手续，而房屋进行贷款需要满足银行的相关条件才行。那么，还原房可以贷款吗?

只要是符合银行贷款规定的还原房，就可以申请贷款。在办理贷款手续时，需提供贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房权证或买卖合同、国有土地证、首次购房的还需提供无房证明、以及单位的收入证明和担保公司的担保证明。

还原房能办房产证吗?

还建房建房能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房一般要5年才能办房产证。

回迁房过户注意事项有哪些?

1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。

2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权。