新政十二条！公积金最高可贷90万，二手房最高70万

刚刚长春发布楼市新政。

《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施》，总共十二条。很多人猜测的商转公、交易税费减免，还有棚改货币化安置等政策，并未出现。

十二条主要从土地规划、信贷政策、促进交易等方面，推动长春房地产市场尽快回归到健康发展轨道。

新政都说了啥？利好哪些购房者？心急的，可以拉到文章后面，看政策全文。

先说说政策对购房者有哪些利好！

1、

新房、二手房的公积金贷款额度均提高！

个人正常缴存住房公积金，新房最高可贷60万，夫妻双方最高可贷90万。

相比调整前，个人最高贷款额度提高了10万元；夫妻双方最高额度提高了20万元。

二手房公积金贷款额度，夫妻双方从原来的最高额度60万元调整为70万元；个人最高贷款额度从原来的40万元调整为50万元。

上调公积金贷款额度，对买房人来说，最直接的就是相比商贷，要更省钱，更划算，也可以有更多选择。

但截止日期是2022年12月31日之前，想用公积金的，还得抓紧啊。

2、

官方认证，首套首付比例最低20%

首付比例下调官方认证，首套首付比例最低20%，二套最低30%。

在众多松绑楼市的举动中，降首付可谓是力度最大的一个，相对于其他利好来得也更加直接。

比如，一套总价100万的房子，现在20万就能撬动，相较于此前的30%首付来说，直降10万元。

对于一些手头并不宽裕，但工作稳定且收入较高的购房者来说，可以拥有更多的选择，大大降低了入市门槛，还能研究全国品牌开发商的房子了，而且面积也敢选大一点的了。

另外，首付比例下调，也为不能做首付分期的大牌房企又增加了一个优势。好产品+好政策，简直是如虎添翼。

关于房企开发、融资、建设、交付、销售方面，本次的新政也给政策性的利好。比如：

1）对未按期交付的房地产开发用地，符合土地分宗条件的，可签订补充合同，实现项目局部开发、预售。

啥意思？

简单理解就是开发商干不下去可以把土地分出来找人接手，有利于房企融资，减少烂尾风险。

2）支持集中批量购买商品房。支持机关单位，国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

开发商可以大大方方的搞“团购”了，但是团购房必须得有预售证，而且不得低于成本价销售。

3）实施重点项目帮扶督导。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题。督导项目及时开工、按时交房。

啥意思？

就是存在风险的楼盘，政府监督你、帮扶你、督导你，减少烂尾风险，这也是对购房者负责。

4）规范入库入统。加强房地产项目统计，对房地产企业用于抵顶工程款的商品房，按国家统计制度，符合商品房销售统计范围的，做好应统尽统。

以后工抵房也要合规合矩，不是你想抵就抵的，更不能打着工抵房搞促销。

另外，12条里还有促进非住宅类商品房销售、租售，盘活非住宅存量用地，调整土地商住比例等内容，这些都将促使房地产企业可以顺利销售，最终“保交房”，保障购房者的权益。

以上措施各县（市）、双阳区、九台区可根据实际参照执行。

在此也提示大家，政策虽大力支持，但“房住不炒”是楼市的总基调，刺激回暖，不是刺激炒房。

对于12条政策，你有啥想法，来文末留言说说。

买卖二手房你的贷款额度是多少？怎么来判定？

现在买房大多都是贷款，为什么有的人贷款和国家规定的额度要低？银行贷款到底怎么来判定每一个的贷款额度？贷款不够怎么办？

哪些因素影响贷款额度？

1、房贷首付影响:成都一般贷款都是最低首付三成，贷款七成，首付款不能低于三成，首付越多贷款越少。

2、贷款人的还款能力:就是贷款人的收入有多少，收入不多那么贷款额度就受影响，收入要在月供的两倍及以上，收入多少直接影响贷款额度。

3、房屋年限及贷款人年龄:一般买卖二手房贷款年限都可以贷30年，只有少数房龄很久的，贷款就会受影响，一般超过了20年

贷款人年龄越大，贷款额度越，男性最高可以到69岁，女的最高65岁。如果男的50岁，你们就只可以贷款19年。

4、贷款人名下有贷款:如果贷款人名下有一套房屋贷款，还有车贷，要是再次贷款，那么贷款额度就会受影响，这次贷款收入证明及流水就会加上上一套房子月供车车贷及这次月供的总和的两倍。

例:上套房子和车贷月供总4000，这次贷款4000，那么这次贷款就需要的收入证明及流水:(4000+4000）×2=16000

4、征信:个人征信应该是贷款影响最重要的标准，征信太差的银行直接拒贷。一般考察五年内的征信记录，连续3次、累计6次逾期就可能造成贷款被拒。

银行贷款会影响贷款额度的因素？

1.收入记流水不够怎么办？

申请增加共同借款人。年轻人贷父母还没有退休，有正式工作那么父母就可以作为担保人。

提示：1.在买房时一定要根据自己实际情况量力而行，不要盲目跟风。

2.每个区域银行贷款政策都有一定差异，需要自己去银行了解清楚当地政策。

想用公积金贷款买二手房 看看你能贷多少钱

公积金贷款现如今成了很多人购房的首选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少？贷款年限又有什么规定？

办理条件

1、房子：不能是砖混结构。一般来说，“砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。

2、申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。

3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。

贷款额度

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成；房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

土地使用年限、房龄、借款人年龄

土地使用年限是从开发商拿地时开始算起；

房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算；

另外，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

买房小贴士

1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的；若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高；

2、若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清；那么对于收入证明的要求会相应提高；

3、房龄太大的话，建议多咨询几家银行。