重庆房屋二次抵押贷款好贷吗？额度怎么计算？
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近日，小编后台收到了许多朋友的留言，不少人都在问：自己有一套之前按揭买的房子，现在生意经营需要大额资金周转，能不能在不影响原来贷款的情况下，用这套房产再次办理抵押贷款？其实，房产有贷款也是可以再次抵押贷款的，这属于房产二次抵押贷款。那么，今天小编就来跟大家聊一聊，关于重庆房产二次抵押贷款大家比较关心的问题：重庆房产二次抵押贷款好不好贷？额度怎么计算？
实际上，在重庆要想办理房产二次抵押贷款并不难，只要借款人资质和抵押房产满足金融机构的相关要求，就是可以办理房产二次抵押贷款的。说到这里许多朋友肯定就要问了，房产二次抵押贷款到底有哪些要求和规定呢？
不同地区、不同金融机构对房产二次抵押贷款的要求都有所差别，比如各大商业银行对房产二次抵押贷款的要求就相对较高，不仅需要借款人提供工资流水、还款能力证明等证明文件，如果是按揭房贷款，该房产还必须已经还贷一年以上才能办理二次抵押贷款。比起银行，典当行等非银金融机构的要求就要宽松很多，一般只需要借款人的手续齐全，就可以放款。而且典当行等非银金融机构的放款时间要比银行快很多。如果是在银行办理，一般从借款人提出贷款申请到放款，差不多要等一个月左右，而典当行机构只要手续齐全，资料审核通过，最快当天就可以放款。
与此同时，房产二次抵押贷款的额度也会受到第一次抵押贷款的影响，房产二次抵押贷款的额度=房产估值*抵押率-原贷款的未还款金额。其中，金融机构会根据实际情况确定该房产的抵押率，一般来说银行的个人住房的抵押率在70%左右，典当行等非银金融机构的抵押率最高可达到90%，办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。
此外，房屋资质也会影响房产抵押的贷款额度。房屋资质是指房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，贷款额度就相对高一些。如果房屋的房龄过大、面积过小，贷款的难度就会比较大。
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房屋二次抵押贷款问题解答
正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。
按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：
一、房产证在手
也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。
二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。
三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。
二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
房产抵押贷款，哪家银行好？
想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势
国有银行
以中行，工商，农业，交通，为主
优势：
【1】房龄要求宽松
这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子
【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以
劣势
【1】只做经营贷
这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户
【2】征信要求不定
这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的
商业性银行
像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等
优势
【1】对征信要求稍微宽松一些
不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间
【2】速度相对来说快一些
商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行
【3】部分银行有消费贷
针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。
劣势
【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅
【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作
其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！
