购买房屋，签了认购书、交了定金，不想要了，还能退吗？
前言：任何合同、协议的签订都需要当事人深思熟虑，不可以随便赖皮！否则构成违约，需要自行承担法律责任。一般情况下，买房签订了认购书，在认购书的条款也很清晰的情况下，可以认为是一份买卖合同。但是认购书和房屋买卖合同在一手楼买卖中有所不同。
一、什么是定金？
定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、买房签了房屋认购书是否能够退定金？
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果是购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。虽然购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、权利义务、违约责任形式等都存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
签订认购书并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为！生活中大多数人在购房时基本上都会先签认购书，交购房定金，但这会使购房者在签订正式合同时处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝。而实际上，如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。
三、购房者什么情况下可以退定金？
1.签订认购书时有增加退定金的补充协议；
2.定金的退还是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。但必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或是双方谈话的录音来证明；
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
四、退定金的方法和途径有哪些？
1.与出卖人协商解决。
2.找村(社区)调委会出面调处解决。
3.拨打12315举报。
4.向法院起诉。
签了认购书怎么退定金呢？
签了认购书怎么退定金呢？大部分人买房后犯的最大错误就是，当你还没有做好取证的准备工作时，就直接告诉对方是你自己不想要了，那这是导致绝大多数客户无法成功退款的最主要的原因。因为凡是买房后悔，最先表明是自己原因的开发商是绝对不会给你退房的，因为开发商是不会为你犯的错误承担损失，你的责任就应该你自己承担，而不是别人给你兜底。那购房定金到底如何退呢？
下面我来给大家讲讲正确的退房方法，那就是保留你的真实意图，用正确的方法维权取证，最后再用坚实的证据，要求对方退房退定金，教你三大实操。第一步，保留真实意图。你在退房的时候，千万不要直接跟对方讲是你买后悔了，而是要继续以购房者的心态去跟对方谈判，不要说自己想要退房，否则对方警惕后，你是很难把房子退下来的。第二步，录音拍照，维权取证。开发商在销售的环节是有很多违规证据的，比如说让你做假流水，承诺帮你办理首付贷等等，这些都是证据，那你拿着这些证据就可以要求对方退房退定金，即使没有这些证据，你还可以双方协商，无法达成一致，要求对方退房退款。第三步，投诉谈判。当你拿到足够的证据，而且对方坚决不退房的时候，你可以拿着已经整理好的材料投诉到有关部门，只要你的诉求是正确且合理，都是可以被受理的。最后总结，当你走到了退款这一步，你要注意有很多的坑在等着你跳，你稍微不注意就容易落入开发商的陷阱之中。所以，如果你不想被套路或想快速的实现退房、退定金、退首付的可以私信或者评论我！！！
买房交了定金，签了认购书，怎么退？
我教你四招，建议点赞收藏。
第一：是开发商五证不齐全的虚假承诺，学区承诺帮你违规去搞购房证明，虚假流水，降低首付，假离婚，收取团购费的，一旦拿到证据，直接电话沟通解约，不用讲什么疫情，公司破产，家庭住院，工程款收不回等这些感情牌他不好使，没人会同情咱们的。
第二：如果没有，请看下一步认购书的信息基本上就很简单，就一张纸上面会有房子的基本信息，但是做不到条条信息，后期还是要签后后的一本购房合同，一般都是主合同加上附件，尤其是原件，基本上都是保护开发商的利益，对买房人更加严厉，对开发商更加宽松的一些补充条款。买房人和开发商是属于平等交易的主体，有权利跟开发商平等协商合同条款，开发商基本不会为你改合同哪怕一个字儿，最终呢就会演变成双方主体洽谈合同，购房合同无法达成共识而被迫解除认购书，这就不存在违约，后面直接发最高法给开发公司要求节约认购合同。有一点注意啊，在沟通的过程中，不要说是你自己不想买了，不然前功尽弃。
第三：如果你不擅长和营销总和律师的一个沟通，可以找当地的住建部门，房管部门进行投诉，但是理由和证据一定要充分，相关部门也会约谈开发商，最后会大事化小，小事化了，把定金还给咱们。
第四：遇到自己解决不了的房产问题，也可以交给我们来帮你处理，全程合情合理合法，为您退房保驾护航。
