房子网签了不想要了还能退吗？

已经网签的房子能不能退？那么未来好处就是未来一定可以帮你挽回五到10万的损失。我先来说一个观点，未来你赚钱与否，它不取决于你资金量的大小，而是看你对未来判断是否对与错，那么普通人可以因为你判断未来的正确而变得富有，那么富人也会因为你判断未来的错误而变得贫穷。那么，退房这件事情就是因为你之前的判断错误，所以才导致发生了这件事情。所以我们当下要做的事情就是马上止损。

那么退房成功分几个阶段，最容易的阶段就是只交了定金，没有交首付的情况，那么网签退成功的难度就会相对大一些，这里面。又分几种情况，第一，网签和备案的区别到底是什么？网签和备案，它是两个阶段，网签就是指开发商的房子销售，在网络上你能够查到他售卖的状态，这样做的目的就是为了保证房子在出售的过程中公开透明，更重要的是防止一房多卖的这种情况发生。那么网签之后，就是所有的人都会知道你买的这套房子被卖了，但是网签是可以被撤销的，这一点很多人都不知道。那么如果你买的房子已经网签，但是还没有备案这个。这种情况也是比较容易退房的，那么备案就是指你购房合同已经拿到了，房产交易中心进行了备案，网签后正常都是要在30个工作日之内进行备案的，所以网签是销售过程中的行政管理备案，但是备案就是法律管理了，所以这也就解释了备案的退房，为什么难度会更大，但是绝对不是不能退，只是你不知道方法而已，你千万不要被他们唬到了。

到这里，如果你已经网签了，马上去打开，再重新看一遍你签署的购房的合同里面的违约责任，如果有血，你单方面违约，开发商要收取你10%-20%的违约金，如果有这一条，我告诉你，你的退房的难度会变的更大，因为当你去退房的时候，大概率你要承担这部分违约金，但是我们可以帮你规避掉。同时还可以退掉你的首付和定金，因为这里面涉及到大量的房产和法律方面的专业的知识，不展开讲，如果你不懂，你一定要找专业的人员来指导你去操作。关于退房的方法，最后记住一句话，钱在别人包里，时间拖得越久，你的损失和退回的难度，他就会变得越大，你必须要理解时间成本这个关键词，赶紧退回来，入袋为安，因为未来的变数实在是太多了，世界上最可怕的事情就是你不知道，你自己不知道，仅此而已。

什么情况什么阶段，买房定金首付可以退

买房子交的定金可退

交了首付款可以退

网签备案过的也可以退

甚至是银行放款的也可以

已经还房贷的就不建议退了

这不同的几种情况，其中只交了定金的，就是最容易退回的阶段，一般都会签一份认购协议书，协议的内容有一条约定因为个人原因不买了，开发商有权利不退定金。接下来就是签了购房合同，如果是因为个人原因不想买的，要按照合同的约定支付开发商违约金，违约金的金额一般是总价的10%~20%。

已经网签和备案的，还有银行已经放款了，到这一步，你再想退房的概率就会小很多，退房成本也会大很多。

但也不是说没有机会的，银行放款以后就要走诉讼才可以的，你还要支付一些诉讼费、律师费，不管到哪个程度你要知道的一点就是如果是你个人原因不买了，交的钱就退不了，你必须要转变思路才能降低违约责任，甚至是规避掉违约责任。

在银行没有放款之前，处理起来相对是容易一些的，成功率也高，你损失的也少。

如果是已经放款了，那就难了，你所要付出的代价就会更大。

总结一句话：自己去跟开发商沟通的时候，一定要讲方法讲策略的。

如果你要跟开发商说自己后悔了，首付款凑不到了或者说家人不同意，然后让开发商也拿到证据说是因你个人原因不买，那是不可能给退房退款的。

所以这篇文章对于购房者来说真的实用，建议点赞收藏，避免以后掉坑！

有退房需求的朋友，可以我，在线为你们解答问题解决困扰～

个人如何通过自己的努力退回买房定金呢

从小地方出来的我，做梦都想在城市里有套属于自己的房子。这么多年一直在为这个目标努力着。对我来讲，房子确实是绕不过去的不得不面对的大宗交易。今年房价有所下降，我心动了。

但是因为太年轻，家人也不在身边，今年7月份在销售带看房的时候，就稀里糊涂地下定了一个房子，而且最搞笑的是，我在和销售看房子之前因为麻烦销售开车接我，还不好意思的说：“我只是看看，应该不会买哦”。

定房子的时候因为有些钱还在银行理财里面，也不够直接付首付款的，于是和楼盘沟通付了2万元的定金（！！！这里需要注意，定金和订金不一样！订金可以退，定金原则上不可以退），剩下的首付款在一周内付齐。

但是回到家之后，就开始焦虑起来，一晚上辗转反侧都没有睡着，大脑中一直在想：“是不是会烂尾，是不是买错了，还有2年交房到时候开发商跑路怎么办……”，第二天顶着大黑眼圈，就强烈感觉不想要这个房子了，想要退定金2万元。

但是怎么退定金呢？？？

我也是第一次经历，就开始在网上搜各种信息，但除了有的律师说可以找他打官司的，也没有什么靠谱的内容。

但是可以明确的是：

签了认购书，按合同规定是不给退定金的，《合同法》有规定，如果是购房者个人原因不想买了，定金是不给退的，但如果是开发商的原因，导致你不能买，那么这种情况下是可以退的！

所以这个时候就需要找对方的毛病，主要集中在两个方面，一个是宣传行为，一个是销售行为。

所以我们在谈判的时候，我们的立场必须是：因为开发商的宣传行为和销售行为，所以不要了。

在明确了这个原则之后，我联系了银行、房地产和律师的朋友，共同制定了四步的解决方案，分别是：

1.全面收集宣传行为和销售行为的信息，判断哪些可能违规；

2.全面收集开发商负面新闻，融资风险信息和其他城市的开发楼盘问题信息；

3.和销售以及营销总经理进行谈判；

4.借助外部媒体和外部监管进行施压。

实际实施起来，压力还是有的，因为楼盘销售和销售总真的是万金油，非常的油滑，不承认不接受，拖延时间等等操作，好话说尽都还是一口咬定你签约了定金合同，定金肯定不退给你了，而且你不买房子，还得再付违约金！

好嘛，这可把我气坏了，我当天就开始执行第四步，一直弄到晚上11点。

第二天8点刚起床，我打开手机准备给对方下最后通牒，然后就看到对方的营销总给我打语音，同意给我退款，让我赶快把外部的施压给撤销掉。

然后后面花了1天的时间，和对方签订了退款协议。因为他们的流程还需要把钱从监管账户退出来再给我，需要一周，营销总还自己垫了钱先给我，让我退回原卡后再还给他。

这个态度真的是一个天上，一个地上，要多真诚就有多真诚。

因为我也懂得买错房子，或者被套路之后买房，或者担心烂尾的焦虑和痛苦，而且退定金的时机时间也很短，所以如果你也有这种情况，可以联系我哦！