2000年以来首次！美国30年期抵押贷款利率突破7%
美联储激进加息之际，美国房贷利率正在以史上最快速度狂飙，这令许多购房者望而却步，美国房地产市场正在以创速度的纪录降温。
房贷网站MNwDi的每日调查显示，美国30年期抵押贷款平均利率在升破6%后继续飙升，9月27日触及7.08%，创2000年12月11日以来的最高水平。
这也意味着，该利率在不到两周时间上涨近1个百分点，创下了史上最快的上涨速度。
与此同时，美国家庭的购房负担创下历史新高。
根据亚特兰大联储的数据，截至几周前，美国中产家庭需要花费其收入的44.5%才能支付美国中等价位房屋的费用，为2006年有记录以来的最高百分比。今天，这一比例刚刚升破50%。也就是说，美国家庭平均将用一半收入支付住房费用，几乎是两年前的两倍。
房贷重压下房屋销售量价齐跌通胀高企和房贷利率飙升使许多购房者望而却步，造成房屋销售量价齐跌的局面。
当地时间9月21日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国8月成屋销售总数年化环比下降0.4%至480万户，连续第七个月下降，创2020年5月份以来新低。成屋占美国房地产市场销量的90%。
根据美国人口普查局的数据，美国8月新屋开工率较4月份下降了约13%，当时住宅建设活动达到了十多年来的最高水平。此外，8月营建许可也正在稳步下降，创2020年6月来新低。
当地时间9月27日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(SPCLiC-Shi)数据显示，7月全美房价指数同比上涨15.8%，较6月18.1%的涨幅下降2.3个百分点，创该指数史上最大降速。
在线房产经纪公司Rfi数据显示,在截至8月28日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率降至99.8%，为近18个月来首次。
另外，行情疲软也打击了房地产行业的信心。
美国房屋建筑商协会表示，9月份建筑商信心指数连续第九个月下降，达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。
美联储彻底打败通胀前，美国房价或延续跌势“华尔街空神”、亿万富翁约翰·保尔森（JhP）上周二警告称，美国房价可能会继续下跌。但他同时指出，今天银行体系的状况要好得多，预计不会出现类似2008年的崩溃。
上周三，美联储主席鲍威尔的9月议息会后对媒体表示，美国房地产市场在经历一段时间的火热上涨后可能会经历一次“回调”。鲍威尔在新闻发布会上表示：
这是一个很大的不平衡，在美联储决定将政策利率再上调75基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能以合理的速度在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。在房地产市场，我们可能需要经历一次调整才能回到那个位置。
鲍威尔还表示，住房通胀仍将在一段时间内保持高位。
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美国抵押贷款利率达到20年新高，美联储或将继续加息
根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）于当地时间10月19日公布的数据，考虑到美国房地产市场继续快速放缓，美国上周的抵押贷款利率达到了20年来的最高水平。
据《国会山报》报道，今年10月的第二周，美国30年期固定利率从一周前的6.81%攀升至6.94%，创下2002年以来的最高的30年期利率。MBA的每周抵押贷款申请调查显示，抵押贷款申请总体下降，其中再融资申请的份额已下降到总申请的28.3%。
“今年利率攀升的速度和水平大大减少了再融资活动，并加剧了购买市场现有的负担能力可接受的挑战。”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（JK）在一份声明中表示。与此同时，浮动利率抵押贷款（ARM）申请的份额达到了自2008年以来的最高水平，上升到抵押贷款申请总数的12.8%。“对于仍在努力寻找减少每月还款额的借款人来说，ARM贷款仍然是一个可行的选择。”坎说。
报道称，飙升的抵押贷款利率也导致新屋开工率和其他表明房地产市场健康的指标下降。来自美国全国房屋建筑商协会（NAHB）的单独数据显示，潜在购房者数量降至2012年以来的最低点——2020年疫情期间除外。“这种情况是不健康和不可持续的。政策制定者必须解决这种日益恶化的住房负担能力危机。”NAHB主席杰瑞·康特（JK）指出。
据悉，美国抵押贷款利率在2021年翻了一番多，美联储在该年夏季多次大幅加息，以达到为房地产市场降温的目的。美国劳工部上周公布的数据显示，通胀连续第二个月仍然强劲，可能导致再次加息。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（JPw）在9月份表示，美国房地产市场可能需要进行调整，以使“住房价格再次变得更加实惠”。“从长远来看，我们需要的是供需更好地协调一致，这样房价才能以合理的速度上涨，让人们重新买得起房子”鲍威尔表示。
美国抵押贷款利率连续第五周上涨，达6.29%
美国抵押贷款利率连续第五周上涨达6.29%
据《华尔街日报》报道，房地美(FiM)当地时间9月22日公布的一项贷款机构调查显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经攀升至6.29%，为2008年10月以来最高。抵押贷款利率连续第五周上升，再次达到自美国上次陷入金融危机以来的最高水平。
房贷利率急剧上升是美联储遏制几十年高通胀的另一个产物。21日，美联储今年第五次宣布加息。官方表示，更多的大规模加息正在进行中，即使这种举措有可能导致经济衰退。
更高的利率几乎影响到经济的每一个角落，对住房的影响尤其严重，因为更高的利率使买家的月度抵押贷款支付增加数百美元。同时，房地产市场明显降温，虽然房屋价格继续取得同比增长，但价格正在逐月下降，飙升的房贷利率让许多潜在购房者望而却步。
美国抵押贷款银行家协会22日表示，8月份全国抵押贷款支付中位数为1839美元，比年初增长33%。(总台记者张颖哲)
（来源：央视新闻客户端）
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