房屋抵押贷怎么办理才不会被拒？

房屋抵押贷怎么办理才不会被拒?很多的借款人知道办理房屋抵押贷款比较繁琐，所以，我们的信贷经理经常会遇到这种情况，借款人总是问我的情况能办理吗，可是很多时候信贷经理根本不清楚借款人的资质，无法准确的判定。其实借款人的心理，大家都理解，就是怕贷款被拒，之前做的都成白费功夫，进而还会影响到自己的融资计划。

房屋抵押贷怎么办理才不会被拒?许多的借款人了解申请办理房产抵押贷款较为繁杂，因此，他们的信贷客户经理经常会碰到这样的事情，借款人一直询问我的具体情况能申办吗，但是有些时候信贷客户经理根本不清晰借款人的资质证书，没法确切的判断。实际上借款人的心理状态，大家都了解，便是怕贷款被拒，以前做的都成徒劳时间，从而还会影响到自身的融资方案。那样房屋抵押贷怎么办理才不会被拒?下边就和喜老总一起了解一下吧。实际上贷款被拒大多数是由于借款人并没有依据自身的自身条件和具体情况对症治疗，一般金融机构回绝贷款的因素汇总下去只不过就这几个：

1.信用不好

2.材料不完备

3.银行流水不够

4.收益少，还款能力不足

5.债务过高

6.质押的房子资质证书不过关

如何能够掌握到是因为什么原因被回绝贷款那么就能够因人施教，寻找破解方法再再次贷款。因此大家可以参照下我对于之上梳理的一些贷款方法。

假如是由于信用不好，大伙儿在平常就需要多多的留意自身水电气、银行信用卡及其贷款的交纳和偿还状况，一定要还记得准时还贷，累积优良的个人信用记录。在贷款时尽量多了解几个金融机构，挑选对企业信用规定高的组织贷款。

要是是由于材料不完备，这些或是最好处理的，只需把忽略或是不正确的材料补足再贷款就可以了。

在银行流水不够的情况下，借款人还能够给予另一半的银行流水信用卡账单，或是根据自存银行流水的方法贷款，此外向金融机构给予自身个人社保或公积金的交纳证实还可以填补银行流水不够的情况。

假如在工资少的情况下能通过年终奖金来补足，或是有一些外块收益或者附加的资金证明得话，可以给予给金融机构，增加审批成功率。

有些人收益合格，信用良好，却也却还失败，这有很有可能便是由于你债务太强的问题了。一般来说，负债比率超出50%，贷款难度系数就会变大，债务超出70%，被拒贷的概率非常高，这个时候就能够夫妇一起担负负债比率难题。

房产抵押贷款的申请办理对质押的房子也是有一定规定，目的是为了总面积不可以低于50平米，楼龄不可以高于20年，有一些金融机构规定不可以超出25年。因而大伙儿在使用房产抵押贷款时还要留意自身的住房是不是合乎金融机构的贷款规定了。

2022年贷款必备：十大房屋抵押贷款常识

小时候，我们的梦想全凭天马行空的想象......长大后却发现，无论梦想多么远大，想成就梦想、实现梦想，其过程根本离不开资金的支持。

做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！

1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。

2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。

3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。

4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。

5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。

6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。

7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。

8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。

9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。

10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。

房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？

在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。

一、房产抵押贷款的限制条件

1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。

二、房产抵押贷款申请资料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件；

3、婚姻证明；

4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

三、房产抵押贷款额度

一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。

四、房产抵押贷款利率

房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；

2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；

3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

五、房产抵押贷款哪里办理

1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；

2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。