公司房产抵押贷款流程；

房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款，是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。下面小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。

想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求：

1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年（含）以上

只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料：

1、公司营业执照，国地税务登记证

2、组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：

一、

公司提出贷款申请（房屋抵押贷款、企业贷款）

二、

由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

三、

与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

四、

公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同。

五、

银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款，同时向企业收取担保费用。

六、

跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

七、

企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

八、

凭企业的银行还款单，解除房产抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

九、

记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

十、

将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

以上就是关于公司房产抵押贷款流程方面的内容。与个人房产抵押贷款相比，公司房产抵押贷款因为金额较大，涉及面较广，所以办理流程要复杂一些。需要办理公司房产抵押贷款的朋友最好直接找银行进行沟通或找第三方中介机构。

企业申请房产抵押贷款的流程是什么

企业申请房产抵押贷款的流程是什么？抵押贷款是企业进行融资的重要方式，企业可以用公司的固定资产作为抵押物向银行贷款，为企业发展筹备充足的资金。根据担保法规定，如果房产的权产是属于企业的，企业可以用房产抵押贷款。

企业申请房产抵押贷款的流程是什么

1.申请贷款

借款人携贷款资料前往银行提出贷款申请，并填写贷款申请表格。

2.银行考察

由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3.确定额度

借款人与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限。

4.签订协议

借款人和担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同。

5.放款

银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

和个人贷款不同，企业办理房屋抵押贷款之后，还有后续步骤：

6.跟踪

银行跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7.还款前准备

企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8.还款解抵押

凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

以上是“企业申请房产抵押贷款的流程是什么”的相关信息，总之办理企业房产抵押贷款是一件流程谨慎并且繁琐的事情，所以如果有需要办理的朋友们，建议还是找一家第三方公司协助办理比较好。

企业要如何办理抵押贷款？

企业欠缺健全的管理体制，造成资金分配欠缺规范化，财务管理制度不完善...各种原因都是会让企业没法得到股权融资贷款。

实际上只需有满足条件的质押物，从银行金融企业贷款還是较为非常容易的，今日就来介绍一下企业质押贷款申请资格必须什么！

一、基本标准

质押贷款关键看质押物的状况，一般是申报人自身有着的，最好非常容易转现的房产，那样更非常容易得到贷款。

1、需经我国市场监督管理管理方法单位准许开设，注册登记，拥有企业营业执照；

2、推行单独经济评价，自负盈亏、自主经营，具备按时还贷付息的能力；

3、有一定的自筹资金及商品销售市场，另外生产运营必须有经济效益；

4、遵规守纪，按照规定在银行设立基本户和有一般储蓄帐户；

5、财产负债率等须合乎银行的规定。

二、申请办理步骤

1、融合企业本身的状况挑选最好的商品和银行，悉知贷款类型、相对年利率、能贷限期、贷款还款方式。

2、在申请办理以前，最好是资询工作员是不是有信用额度，自身的质押物是不是符合规定，还能够提早查询个人征信。

3、自己依照银行的规定把房地产开展评定房地产材料主要用途证明材料（比如说买房合同、协议书等）正本，到银行商谈实际事项。

4、银行历经客服经理调研、核查工作人员核查、审核工作人员最终审核根据以后即签合同，随后到房产管理局质押房地产。

5、质押后，银行取得房屋他项权证后就可下款。

三、企业质押贷款有什么规定呢？

1、贷款企业情况

企业申请办理贷款，要紧密配合商业银行开展不可或缺的调研。

商业银行会调研企业和企业主，难题通常会紧紧围绕着市场占有率、经营利润、发展前途、市场销售資源、规模效应、关键技术进行。总而言之，商业银行会以企业的运营能力为立足点，来评定其是否有偿还债务能力。

2、企业的信誉度

商业银行审理企业贷款时，一开始就得看个人征信报告，看企业有没有贷款资质。但由于个人信用与无形资产摊销有挂勾，很多人都是会有意的维护保养个人信用，促使个人信用外貌不容易认清。因而，商业银行会根据贷款人的周边人调研，根据别人的点评掌握贷款人的个人信用。

3、资产的主要用途

即然是企业贷款，那么就一定要保证专款专用，把资产用在生产运营或建设项目层面，又或是是购置原材料层面。不可以将资金分配投资房产、赌钱、炒股票等一系列高危地区。而且资产的应用方位要与业务范围相符合，要不然被银行不给贷款的概率很高。

4、资产负债率

资产的负债率，能够呈现企业总体的借款水准、还钱能力、经营风险。针对不一样的领域，体现财产欠帐水准会出现差别，可无论哪个企业，负债率高的状况下，还钱能力都是会减弱。一般而言，商业银行期待贷款企业负债率在50%下。

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