房子做抵押 能贷多少钱

房屋抵押贷款，并不是有房就能抵押。

另外在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。

1、抵押房屋的评估值

房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，一般大约是评估价的7成左右。然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。

房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前长沙市场上，抵押贷款的出值成数一般不会超过房屋评估价值的7成。

其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%；其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成；独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。

除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市区出7成；郊区可能就只能出6成；边远郊区可能成数会更低。

其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成；房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。

3、哪些房不能做抵押贷款

不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。

1、面积小于30㎡，房龄超过25年的；

2、未满5年的经济适用房；

3、小产权房或部分已购公房。

有需要可以提供免费咨询

武汉银行抵押贷款年化4.05%，20年期，住宅、商铺、公寓都可受理

金融/财税/法务定制化咨询服务编辑/褚小辉

最近接到不少朋友的咨询，都将自己名下的高息贷款转换一下，将原有年化5.7%的贷款降至年化4.05%，今年也帮助了不少朋友转换成功；

其实这种要求也是能理解的，在当下整个时期，能减少支出的确是重中之重，针对大家的需求，小褚今天就给大家评测一款最近才更新的产品，利率低，年限长，并且还不需要过桥；

因为疫情的原因，现在降息政策实打实地做到了，下面简单分享几个案例：

李姐，17年上旬买的房子，当时按揭100万，年化利率5.88%，30年期，月供还款5918元；（利息4900元，本金1019元）；

30年总支出利息：113万，转换后，年化4.05%，20年期，每月还款6086元，（利息3375元，本金2711元），总利息支出46万；

月供相差仅仅200元不到，但是节省了差不多67万的利息；就问你值吗？附赠突破参考

长期贷款并不是所有银行都会有相应的方案，因为还款年限长，贷款利率低，经过市场的调研，特此拿出来给大家进行讲解：

1、额度：

最高1000万，可接受当前执照；

2、抵押物要求：

可受理直系亲属（包括配偶、子女、父母及亲兄弟姐妹）及股东的房产作为抵押物；

3、房产限制区域：

全武汉市所有区域出让性质的住宅房、公寓、临街底商（未空置）；

4、对于房龄要求：

房龄不超过35年，房龄加贷款期限不超过50年，对房龄要求还是比较宽松的

5、可贷额度：

房产评估价值的6~8成（也就是说房子评估价100万，可贷额度60~80万）

住宅房抵押率最高80%，别墅最高50%，商用房最高50%

6、借款人要求：

借款人年龄18~65岁，抵押人年龄18~65岁；

7、征信要求：

近半年查询不超过6次，（多了几次视情况而定），放款前网贷需要全部结清；

8、利率及期限：

住宅性质：20年期等额；先息后本1~3年期；

商业性质：10年期等额；先息后本1~3年期；

具体的实测，我们也就聊这么多了，主要是想告诉大家，想在银行获得贷款，就应该先了解银行关注的核心，通过合理的方式反映出自己的还款能力和还款意愿，将最好的一面展现出来，有利于通过贷款审批；

小褚总结：这个产品整体展现上都还不错，无论是利息，还是额度，年限都是当下市场的顶配，无论是的上班族还是企业主都是一个不错的选择；

当下能减少开支就是最好的选择，尤其是这个方案无需过桥参与；

融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；

实测武汉合作银行房屋抵押贷款，20年等额本息，年化4.85%

文蔡磊★武汉银行贷款服务第一自媒体

今天有粉丝咨询我：”多多，我想把自己的个人住房按揭贷款置换成低利率、周期长的抵押贷款，有没有什么好的银行产品推荐下？“

我说道：”如非必要，其实你没有必要结清掉个人住房贷款，因为它是老百姓能接触到最低成本的贷款，没有之一，周期长，利率也不是很高。“

没想到粉丝说道：2015年买房时因为自己征信情况不太好，导致银行贷款利率上浮了30%，达到了6.37%，今年看着武汉受疫情影响，各大银行都出台了抵押贷款利率贴息政策，正好手头也有个项目起步，需要资金，就考虑用抵押贷款置换掉个人住房贷款。

多多听到这里，就向他推荐了合作银行的一款房屋抵押贷款。

那这款房屋抵押产品具体有哪些要求呢？它有什么优势？多多为您测评一下，感兴趣的朋友可以后台留言，免费为您量身定制贷款方案。

产品详情

客户年龄：24-60岁

贷款期限：与大部分银行抵押产品不一样，货真价实20年

最高额度：最高300万

利率：年化4.85%

还款方式：等额本息

房产要求：商品房、住宅、商铺、写字楼、公寓均可以

房龄要求以及准入区域：25年以内，1995年以后建成的房子都可以受理，武汉三环内限购区域，三环外高价值楼盘（白名单制）

征信要求

1.当前逾期，需要提供结清证明

2.五年内征信≤15次，两年内无连三累六

3.信用账户不得出现止付、冻结、关注等状态

4.查询记录三个月小于六次

准入要求

1.在武汉有实体经营，无经营异常

2.企业无任何执行或未结诉讼

3.非银行限制行业：房地产开发、钢贸、金融、洗浴、网啊等

总结

这款抵押产品周期长，实打实20年，与其他银行不一样（很多银行都是气球贷，即10年还款，20年分摊还款），等额本息，年化利率4.85%，有经营或打卡工资就行！

以这位粉丝举例，贷款100万元，贷款30年，住房贷款月供6235.43元，总利息支付1244754.8元，而置换成该行抵押贷款后，同样是贷款100万元，贷款20年，月供还款6516.98元，总利息却只有564075.2元了。

不难看出，两者月供相差并不大，但利率却从6.37%下降至4.85%了，总利息也节约了680679.6元。这68万多买房、买车、投资，干啥它不香!!!

假如这笔抵押贷款他申请金额为120万，月供还款7820.37，比按揭贷款月供多了1600元，而总利息也比之前少了1244.754.8-676888.8=567866元。

这样对他来说有四个好处：

利率从6.37%降低到了4.85%。还款年限从30年缩短到了20年。不论是抵押100万还是120万，总利息少支付了几十万元。项目的启动资金也有了。打造武汉最走心的金融阅读风向标，指导您用钱创造财富人生!实时捕捉贷款消息:不海量不枯燥，给您最关心的金融贷款干货！欢迎点赞、评论、转发！