「海南」如何借二次抵押贷款？二次抵押贷款能借多少年？

1、当你偿还房屋贷款时，你就可以获得房产的所有权并获得二次贷款。原则上，这种操作没有问题。

2、在银行确认有回收价值，可重新发放等额贷款。在过去的一年里，银行还款需要正常，不逾期，信用条件保持良好。

房子二次抵押贷款多少年？

二次抵押贷款可以借20年。但是，不同的政策和到期要求可能会有所不同，不同的房子可以申请贷款期限也不同。

住房二次贷款业务主要针对住房公积金抵押贷款客户。客户重新评估房屋后，评估房屋抵押贷款利率的60%。第一笔住房公积金贷款金贷款余额是可以享受的商业贷款金额。

信用记录不好怎么样抵押？

1、如果贷款人是信用卡还款造成的，积极向银行解释，迅速还清欠款，并要求银行出具非恶意欠款证明；

2、如果是信息错误造成的，用户可以到征信报告中心提出异议，要求中心查询原因；一般情况下，用户将在15天内通知；

3、改变主体处理，如果用户征信太差，配偶和家人信用良好，理论上可以使用他们的身份进行房产抵押，但大部分银行也不认可。

某信银行住房二次抵押贷款

在申请二次抵押贷款之前，例如某信银行二次抵押贷款的申请条件。如:一手住房不得超过30年，二次抵押贷款不得超过20年；产权应明确，无争议和欠款；地理位置优越。此外，房产还应具备一定的流动性。

二抵，二押，你们懂吗？房屋二次抵押知识分享

融资难，贷款难，很多客户当他需要资金周转时候，如果名下有房产的话往往会第一时间想到房产抵押贷款。那么如果房产有过抵押了还能正常申请二次抵押贷款？我的答案是部分可以！它往往需要满足几个必备条件！

首先并不是大部分地区的房子都能做二次抵押（以下简称二抵），主要能做的地区大部分是一线城市比如北上广深。原因是北上广深房价涨的快，均价高，很多买房客户当初是贷款按揭购房，几年后房价涨了几倍，最后一算当初贷款的尾款远远低于目前房屋价值的70%。加上由于客户嫌麻烦不愿把之前按揭贷款解了，银行和金融机构又刚好看上这块借贷市场所以在北上广深就孕育而生了二抵！

那么在北上广深申请二抵需要满足什么条件？

一．一抵为银行商业按揭或者公积金贷款

如果一抵为商业按揭贷款且房本下来的话，一般可以直接申请二抵！因为如果是商业按揭的话往往征信都能体现你的贷款金额，贷款期限和剩余还款金额。如果是公积金按揭贷的话需要提供贷款合同，还需要去公积金管理中心调去你的公积金贷款余额，或者登录公积金管理中心官网查询！一般这两种贷款都需要要求客户一抵满一年才可以！

二·一抵为银行商业贷款

买房时候是全款买的，后续房本下来在银行办理过商业贷款的。对于这样的一抵在银行做的商业贷款，你申请二抵的话银行和机构需要你提供一抵贷款合同，且一抵贷款还款方式必须为等额本息或者等额本金。如果一抵贷款为先息后本的，往往银行和机构不接受二次抵押申请！

三·一抵非最高额抵押

如果一抵贷款做的是最高额抵押，往往银行和机构不接受二次抵押申请。

四·二次抵押还有余值

一般银行和机构二抵都是50万起做，所以如果是2016年买房的由于房价下跌，虽然已经还了几年的房贷但是却没有余值！

二抵利率

银行二抵利率以北京为例最低可以做到基准利率上浮10%既是年化5.35%。机构的二抵利率都在月息一分起，大部分都1.1至1.3之间。

二抵可贷金额公式

可贷金额=房产评估值*（6成/7成）—一抵尾款

二次房产抵押贷款需要哪些条件？一分钟带你了解房产二次抵押贷款

在我们的生活中，无论做什么，都会遇到急需用钱的时候。小则好几万，大则几十万。几万元我们可以向亲戚朋友借钱，可是几十万呢？不能再向亲戚朋友借了吧。这时候，很多人往往会将自己的房屋作为抵押来贷款。不过，如果房屋已经办理了抵押贷款，那么就只能申请二次抵押贷款了。那么房子要做二次抵押的话，需要哪些手续呢，又有哪些限制呢？

房产抵押贷款

一、申请二次抵押贷款的资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房产抵押贷款

二、二次抵押贷款流程

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

三、抵押权具备的四个条件

1、抵押权合法有效存在。

2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。

3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。

4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。

四、二次抵押贷款利率

中央人民银行基准利率：

短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35；

中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75三至五年(含五年)利率4.75五年以上利率4.90；

个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75五年以上利率3.25。

在生活中，房子二次抵押贷款在实际生活中也是非常普遍的一种现象，好处就是二次抵押贷款的时候是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。贷款有风险，选择需谨慎！

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