办理房产证的详细流程，房产证怎么更名？

买房子是非常重要的一件事情，因为现在的房价很高，买房子需要花费的金钱很多，并不是一天两天就能解决的事情，买房子的流程也有很多，办理房产证就是其中一个非常重要的事项。房子买好以后一定要记得办理房产证，很多人并不知道办理房产证需要花费的费用以及其他事项。想要了解更多关于房产证办理流程及费用有哪些的知识，跟着我一起看看吧。

办房产证所需材料

1、盖章的申请表

2、房屋购销合同原件及补充合同原件。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、商品房销售统一发票原件。

5、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

6、完税凭证（契税缴款书）

7、专项维修资金专用收据

8、购房者身份证明(复印件核对原件)

9、房屋共有的提交共有协议

10、银行的提前还贷证明。

一、已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

②婚姻证明复印件（带原件校验）；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方的私章。

二、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

③单身声明具结书购房者在本地到民政局办理。

办房产证要缴纳哪些税

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

3、印花税：由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%

4、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收：

5、测绘费；按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

6、交易费；购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

7、营业税：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

8、个税：核定征收方式：

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

9、维修基金：

(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米（按房屋建筑面积计）交存。

(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

(三)对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费；评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费；

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价50万)

过户价×0.0025250(50万过户价≤500万)

过户价×0.0022750(500万过户价≤1000万)

4、委托公证费；

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

5、抵押登记费，100元

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围

四、受让人按规定是否可以受让该房地产

五、买卖的房地产是否已设定抵押权

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

房产更名需要什么手续

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视作赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、买卖1、双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，在房屋买卖合同签订后30日内，并申报成交价格

2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估

5、由房地产管理部门核发过户单。

房产证怎么办理

当我们们商品房的时间，最关心的话题便是产权，它不仅关乎着是不是能正常落户，而且还波及到自身利益的维护。那房产证怎么补办呢?成为很多购房者心中的一很大疑问，接着我们们就一起来看看吧!

房产证申办规定，首先需要准备最好相关资料，然后如果是楼盘产权是由开发商统一负责办理，购房者只需将资料交给开发商，在入住的半年底到两年之内就可领到房产证。若是租房，需要先进行过户，交纳税费，工作员工会开具一份房产卖契，接着买方拿着房产卖契，到房产局申请开办产权，审核验证无误后，就可领到房产证了。

在办理房产证前，我们们需要准备相关的资料。如果是楼盘，需要备最好购房合同、户口本复印件、婚姻证明、专项维护资金收据等这些资料。若是租房，应备最好房屋买卖合同、相关证件等。

1.新房

购房者只需将所需要的资料，交给开发商，让相关工作员工去负责办理。也就是把资料提交给当地房产中心，待工作人员审核后面无误后面，会让开发商前来领证，再寄给业主。通常来看，业主入住后半年底到两年底内是可以拿到房产证的，其中现房是在半年之内，但期房由于还在建设，因此拿证书时间会比较久，往往需要两年。如果有申请贷款的话，房产证则会被抵押在银行，待房款还清后，方可拿出来。

2.二手房

当出售双方谈妥费用，签订最好合同后，完成房间出售。然后在一个月之内可办理房产证，买卖方需要准备最好资料，例如身份证、房屋合同等，一起到题材房产部门进行题材手续的办理。其中过户，还涉及到各项税费的收取，工作员工会给买方一份房产卖契。然后购房者带有着房产卖契，在九十天内到房产中心，申请产权的开办。接着就是等待工作员工的审计，一旦验证无误后，买方就可以领取房产证了。但如果有申请贷款的话，房产证将抵押给银行，待款项还清后，购房者才能拥有。

希望以上回答，对于您有所帮助。

房产证办理流程：购房者能自行办理房产证吗？

[提要]去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》规定购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日，也就是在六周以内即可办完。相比以往，新规将使房产证办理流程时间大大缩短。

房产证这个最值钱的“小本本”能否自行办理的?在房产证办理流程之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》规定购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

北京：2014年7月1日起购买预售新房可自行办理房产证当下，房产证的作用已不仅限于名下有房。然而，过去购买新建预售房想获得房产证，必须交纳数百元费用由开发商代办，并且往往苦等一年甚至更久也拿不到房本。以后，这样的情况将不再出现。

去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)正式发布，自7月1日起实施。其中明确，购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。

北京市住建委表示，购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日，也就是在六周以内即可办完。相比以往，新规将使房产证办理流程时间大大缩短。

过去房产证办理流程：开发商收费代办房产证一拖再拖以往购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费，由其代办房产证。而时间一般会推至收房后的一年内甚至更久。大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人只能干着急。

市住建委相关负责人介绍，因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权然后再为购房人办理转移登记，也就是办理每户的房产证。

但由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。而且又由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。

以后房产证办理流程：凡是新建预售房购房人都可自办修订后的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交登记部门备案。

因此，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等材料即可自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应提交与开发商签订的补充协议。

今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建预售房屋，购房人都可以这样办理房产证。

为增加公开透明，今后，开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站上将会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后，就可自行前往办理房产证。

追问：自办房产证最快多长时间到手?北京市住建委相关负责人表示，自受理登记申请之日起，对于国有土地范围内的房屋，登记部门应当于30个工作日内记载于房屋登记簿。也就是说，购房人自行申办有望在6个星期内完成。

该负责人还表示，若遇特殊原因可延长时限，但最长不得超过原时限的一倍。登记部门也可在法定时限内，承诺缩短相应办理时限