贷款买房是什么流程？要准备哪些材料

购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。贝壳济南站为您解答。

一、贷款买房流程

1、贷款申请：

办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人：

开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核：

银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4、与银行签约：

申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。

5、银行放款：

将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办：

银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；

7、贷款经办人员将档案归档。

二、贷款买房注意事项

1、购房发票：

首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。

2、个人征信：

个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。

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银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？

银行抵押贷款的条件为：

1.从事合法生产、经营的自然人。

2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。

3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.需要提供申请材料。

银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件

2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料

3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件

4.生产经营活动的纳税证明

5.借款人配偶承诺共同还款的证明

6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件

7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告

8.银行需要的其他资料。

办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。

银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。

4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险。

7.开立专门的还款账户。

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#房屋贷款常见问题#

关于房屋贷款的各种问题，有不少朋友私信了我。我就把贷款在各个阶段可能存在的问题说一下。

买房是一件很开心[呲牙]的事，但是很多人为了交首付款，可能拿出自己全部积蓄，还不一定能凑齐。(你家有钱，那我们不谈)

剩余房款怎么支付，向银行贷款就成了大部分人的选择，让银行为你支付剩余房款。然后就步入了房奴的生活，每个月在还房贷的路上苦苦挣扎。

办理房屋贷款，一般需要的材料有:“夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，银行流水，收入证明，购房合同、首付款发票”。然后跟银行预约时间，夫妻双方带着材料去办理贷款签字手续就可以了。(备案证明，预抵押登记，都是开发商办好给银行的。)

贷款年限的计算，银行贷款一般是根据主贷人的年纪计算的。最长贷款年限是30年，男的一般可以贷到60~70岁，(每个银行的要求不一)，如果你现在是23周岁，那就是最大年龄60岁-现在的年龄23岁，大于30年，那就可以选择最长年限。如果不足30年，比如得到的数字是22年，那就只能贷22年。

贷款年限的选择，一般银行会询问你要贷款多少年，尽量选择最大的年限。因为相对来说，房贷的利率是最低的，而且手续也比较简单。后期只要还款满一年，可以随时还清全部贷款，或者也可以每年有一次的机会还部分金额(比如你有五万，也可以预约还给银行，这样你就不用再还这五万的利息了)

每月的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

1.等额本息，就是每月还款额是固定的，(一年内利率是不变的)，相对于等额本金，每月的还款额比较少，还款压力小。缺点:还满30年的话总利息高。

2.等额本金，就是每月还款额是递减的，第一个月还的最多。这样的话，前期每月还款压力大。优点:还满30的总利息会比等额本息少。

提前还款:现在大部分银行只要还款满一年后，就可以提前跟银行预约，结清全部贷款，或者偿还部分贷款金额(一年只有一次机会)。

如果是一次性结清的话，记得拿银行给你开具的贷款结清证明去调回你的预抵押登记的档案等材料。这样这套房子就是一次性付清了，等办理不动产证的时候，就可以按照全款购房办理产权证了。

提前还款的话，你的贷款利息是计算到你还款的那一天，并不是像很多人认为的，我之前付的都是利息，后面还的是本金。错误的认为自己已经把利息都给了，提前还款会便宜银行。这个想法是错误的。

我说的都是正常的贷款情况，有特殊的情况或者不明白的也可以私信我，关注@宋凌轩，