北京抵押贷款基本条件

房产抵押下的基本条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；

2、房屋的面积要大于35平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”不超过70岁。房龄+贷款年限不超过50年。

接下来介绍下大家最关心的问题：

北京房屋抵押贷款能贷多少？

一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

1、贷款主体

（1）个人作为主体能贷多少？一般情况为5到7成；

（2）企业作为主体能贷多少？一般能贷到6到8成。

2、个人资质（以银行为例）

（1）有其它财力辅助证明，只要你的征信和房产都没有问题，公司经营稳定，那么7成是绝对没有问题的。

（2）个人征信差，需要看个人征信等级、逾期情况、是否有恶意逾期，也是有可能会被直接拒贷；

（3）房龄超过30年，也是可以操作的！部分银行能接受30年以上的房龄，但是贷款成数，可贷额度可想而知。

3、房屋类型（以银行为例）

（1）个人商品住宅、公寓、别墅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；

（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；

（3）厂房办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。

4、民间质押

（1）机构：房产抵押可贷5到7.5成，和银行一样，民间借贷机构也会参考各项资质；

（2）典当行：房产抵押可贷最高为7.5成，相比银行、机构审核宽松，手续简单。

2021年北京房抵贷政策讲解和规划知识

随着2021年央行在最后一个季度3000亿小微企业贷款在投放，有不少粉丝依然对企业经营贷款有不少疑惑，虽然看起来各大银行都在降息抢占客户，但是如果您只有房产，流水，企业都不满足条件，依然很难从银行获得比较低小微企业专项贷款产品。

2021年在住房不炒政策下，银行对企业经营房抵贷款政策逐步完善，那么如果您选择现在应该注意哪些问题？本篇东兴金服小编辑详细为大家讲解下：

首先来说说房产抵押经营贷基本逻辑思维，很多客户以为我去银行申请贷款钱就一定是银行给我，那就错了，企业经营贷款其实是您的企业在生产和经营过程中，需要一笔支付上游的流动资金，您向银行申请贷款以后，银行代替您支付给你的上游企业，这样才是一笔完整的经营贷款业务。部分银行可能还需要您开设企业对公账户，然后银行把钱通过对公账户转给您上游采购企业。

其次，为什么很多人喜欢房抵经营贷款呢？优势有哪些呢？房产抵押贷款优势在于，相比信用贷款，典当行贷款，银行发放房产抵押贷款优势有？

一、利率比较低，现在北京市场最低可以申请到年息3.55%，对于创业型客户如果房产和基本条件符合也可以申请到年息4%-5%贷款，这对比网络信用贷款和消费贷款动辄16%左右利率，要剩余70%融资成本。

二、额度高，只要您的房产符合银行准入条件，单笔最高可以申请3000万，对于普惠类型客户来说也可以申请到房产评估值70%，额度为1000万。

三、还款方式：可以先息后本，随借随还，还款满1年以后提前还款没有违约金，对比很多伪普惠贷款来说，实实在在帮助中小企业解决融资贷款难题。

四、手续简单：随着小微企业政策更新，对于有房产有企业客户准备资料也比较简单，只需要客户提供个人基本资料和房产资料，企业资料即可申请。

五、速度快，最快5天放款，从签约到审批可以2小时批贷，如果干净的话最快5个工作日即可放款。

最后我们介绍下北京市场目前主流房产经营贷产品：

1.年息3.55%，等额本息20年还款，5年循环

对于企业真实经营满1年以上客户，如果北京有住宅房产即可申请，这款产品不需要每年回本，100万月供5825元，5年以后归本剩余本金，这个产品可以PK本地6大国有银行产品，如果需要可以在春节之前申请可以享受这个低利率优惠。

2.年息3.85%，等额本息30年还款，年化利率3.85%

目前对于企业要求是满6个月以上，北京或者外地企业都可以，2020年要求新下房本等待3个月，新加公司直接办理，产品优势：月供额度可以把贷款本金分为30年来还月供，减轻了月供压力，但是10年要求归还一次剩余本金，相比去年来讲，审批对企业经营痕迹和经营流水要求比较高点，在审批额度方面单套最高1000万。

3.年息3.85%—4.35%，3年不回本，纳税一次即可

对于创业型客户来讲，新成立企业满3个月有一次纳税即可申请，资料简单，流水也宽松，500万以内最快3天可以出结果，资金直接开户打自己企业对公账户上，自有支配给上游企业。

4、年息4.25%-5.25%，最长20年等额本息

产品比较稳定，最长可以申请20年固定还款，类似还月供一样，额度最高3000万，从3年不归本，5年分期，10年灵活还款，20年等额本息，在还款方式和产品宽度方面，本产品比较适合多数客群。

5.年息4.5%，5年不回本，临街商铺可以申请

北京自3.17以后商业类房产申请贷款难上加难，但是如果您有企业或者有店铺是个体户，本产品能满足您的需求，对于住宅和别墅最高可申请房产评估值70%，商铺最高可贷评估5成，还款方式5年内只还利息。对于疫情影响的企业收入流水能覆盖月供2倍即可。

更多银行经营贷款产品欢迎大家留言，告诉我们您的需求我们为您提供定制化服务，2021年随着银行对企业经营贷款政策变化，目前如果您的企业非真实经营，工作单位一般，但是想创业的客户群，需要做好以下规划：

1、房产：目前银行对于新房产证需要满足购买时间3个月以上，对于新房产除非您能证明自有资金购买，比如您卖了一套昌平区别墅跑到海淀区买了一套学区房。

2、企业：普通上班族如果想申请100万以上创业资金，用房产抵押贷款也需要有企业，不要感觉麻烦，其实有个企业申请贷款就会容易很多，一般来说如果没有企业融资成本基本在8%以上，除非100万以内消费贷款。

3、收入：如果您的收入一般，建议平时做好财务规划，提升小自己企业真实经营流水和现金流，这样有助于申请比较低利率经营贷款。

以上就是2021年房产抵押经营贷知识讲解和规划，希望大家可以提前，提前做好准备。

房产抵押贷款有哪些类型？

我相信到现在很多人的字典里，借钱会给人一种是一个贬义词的感觉，还会是负担，表示着贫穷的意思。34是不少国人根深蒂固观念啊。然而真正会赚钱的，懂得用钱之道的人会知晓只有借钱才能更好地赚钱。

富翁=“负翁”，其中最有名的应该就是火爆金融圈的“王校长”的爸爸王健林了，具可靠爆出欠了银行4000亿，负债率可高达70%，可同样的呢，他还不是坐稳了首富的位置。正如古人所说的“好风凭借力助我上青云”，只要利益大于利息，为何不能贷款呢？，利用投资，使这些钱迅速融入到市场之中，从中赚取回报率，用现在欠的钱，去投资给未来，这样能跑赢通胀，也能在未来少一些还钱。

毕竟未来增加的财富可是能让现在欠的钱根本不是一个量级。好比现在的3000块钱可能还不如2000年的300块更有价值，但当年你欠300块，2022年不会让你还3000块。可是当时的300块，就有好多的机会能赚到更多的钱了，这也就是索罗斯说得，如果你能找到一个绝对赚钱的机会，你不仅应该把你自己所有的钱全部投入，还应该把你能借到的钱全部投入。

注意：前提也是你不要判断错误哦，不然就很尴尬啦！

有句俗话说得好，“经济基础决定上层建筑”，有些人连经济基础都没有，怎么会有精力来拓展自己，提升自己，正因为没有自我增值，就永远只能在一个层次原地踏步，投资自己，才是最好的选择

谁说贷款不好，会利用的人是把宝刀

贷款好处一

就是能够把风险分担给第三方，自己不用承担太大压力。比如自己有50万资金，想开公司需要40万，只需要自己支付20万，再贷20万贷款，如果全部亏了，自己的20万亏了，银行的20万亏了，可是目前手上还有30万，只需要每个月还贷款，剩下的30万还可以东山再起，这样是不是非常方便呢？

贷款好处二

就是被忽视的通货膨胀，曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，30年后的245万元也相当于现在的14万元了。

而现下市场上大额的融资方式基本只能靠房产抵押贷款了，房子价值越高，可贷金额也就越高，而个人信用贷款单笔一般最高也就几十万而已，所以大家还是热衷于房产抵押贷款，目前市面上的房产抵押贷款基本分为三类：银行，非银机构，个人

银行

市场上银行分为五大行，商业股份制银行，外资银行，地方性银行，村镇银行等，而银行的贷款业务主要分为对公企业经营性贷款，个人经营性贷款和个人消费抵押贷款，这几年比较普遍的就属个人经营性抵押贷款了，为什么呢？因为这类方式门槛低，额度高，利率低

其中A类银行就是五大行了，利率非常低，像目前因为疫情，银行有贴息政策，最低年化3.3%，不过五大行对于客户的要求也是比较高的，需要看房产是否在银行报名单内，房产所在区域地段，以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级，年营业额，企业负债和个人负债以及征信逾期情况，备用房，产权人年龄等等。

B类银行就是商业股份制银行，外资银行，地方性银行了，这类银行年化利率目前最低可以申请到3.6%，最高6%，要求相对于五大行来说要宽松不少，基本上做好一定的提前规划都可以申请得到。

C类银行是村镇银行和一些小银行了，这类银行年化利率6-9%，在一些审批要求方面尺度更大。

如果客户提前做好了规划，资质能达到银行的标准肯定是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障！个别银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息，属于市场上最低利率，最长期限，最无压力还款的产品！

不过银行操作到放款时间最快在1-2周，正常都是2-3周左右时间！另外银行对于客户要求也高一些，很多客户由于没有提前做规划的情况下，临时也是很难申请到好的银行产品的，这样就只能退而求其次选非银机构资金了！

非银机构

非银机构主要分为信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行了。

这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况，要求也相对于银行来宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。

个人抵押

个人抵押这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快两天，慢的话一周放款，月利息0.9-1.3分之间。要求更宽松，基本是只要有房子就可以办了。

在这里建议大家如果真的是只能贷个人抵押资金的话，最好是找成立时间长一些，公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说安全系数高一些！

2022/最后在这里建议大家如果需要房产抵押贷款最好提前几个月时间做准备，也就是贷前规划！之前夏经理有单独写过一篇关于贷前规划方面的文章，推荐阅读：

办理贷款前，需做好哪些贷前规划？

银行贷款要用好

贷款是把双刃剑，用好的话，可以让人短时间就暴富。对现有资源进行重新整合之后，实现价值和利润的等效流通，通俗来讲，一块钱在你手里可能只能实现一块钱的价值，但是在别人那里通过资源整合，能实现一块二的价值，这就是银行贷款存在的意义！

文章延申：

房产抵押贷款有哪些类型？

贷款有哪些渠道？

最新银行抵押贷款产品介绍（上海北京杭州）

【央行官宣】重大调整！事关贷款买房，首套最低可低至4.4％