南京房贷利率再下调 首套利率5.2%-5.4% 最快一周放款

来源:南京日报

南京人的买房成本又降低了！4月18日，记者从南京多家银行了解到，当前，主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。这与记者分别于今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。

“6字头”的房贷利率已基本在南京各大银行利率表里销声匿迹。南京某银行工作人员告诉记者，新房贷款利率要根据开发商和楼盘而定，目前新房主要银行的贷款利率基本在5.4%左右。二手房则要根据贷款人征信、资质和房子情况来确定。“二手房要看是不是首套房，如果是首套房最低可以到5.1%。如果不是，且还有贷款的话，也破6了，在五点几。”另一家银行客户经理介绍。对于此前网传“只要客户资质够好，首套房贷利率能够做到4.6%。”多家银行工作人员则均予以了否认，表示目前不能做到。

房贷利率的调整能让购房人节省多少钱？假设商业贷款100万元、等额本息贷20年，一个月前主流利率为5.5%，利息支出约65万元；如今利率5.2%，利息支出约61万元，可节省4万元。如果贷款200万元，等额本息，20年购房人可节省利息支出约10万元。

房贷利率一降再降的同时，放款时间也在不断提速。南京多家银行表示目前额度充足，具体的放款时间需结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。如果是商业贷款、相关材料手续齐全，有银行工作人员表示，最快一周就可以放款。这与记者月初了解到的最快半月放款相比又提速不少。

此前中国人民银行在4月14日举办的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

真降了！下调50个基点，最快1个月放款！南京最新房贷利率出炉

就在今天，央行发布最新LPR报价，1年期LPR和5年期以上LPR双双下调！

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

加上近期央行通过开展MLF和逆回购操作，同步下调中标利率10个BP、央行副行长刘国强更是直接表态“要把货币政策工具箱开得再大一些”。南京方面的房贷利率也频频传来房贷松动的消息，多家银行房贷利率下调，而且放款速度也在加快。

买房窗口期，似乎已经到来！

「房产南京」近期摸底咨询了南京14家银行最新的房贷利率情况，总结出来以下几点信息：

1、部分银行表示，近期南京房贷额度有所宽松，与此前相比，放款速度明显增快；

2、银行房贷利率跌破“6”，最低5.85%，但仍有部分银行房贷利率稳“6”字；

3、银行工作人员表示：目前正有序放款，排队最快1个月放款。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。

利率松动，最高下调50个基点！南京最新房贷来了！

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，房贷利率趋稳，额度有明显放松迹象。

1、本月南京首套房和二套房的房贷利率仍然稳定在“6”字，但部分银行房贷利率已经有所松动，目前南京首套房房贷利率基本保持在6.15%-6.25%（LPR+150/160个基点）；二套房房贷利率基本在6.35%-6.45%（LPR+170/180个基点）。

2、根据数据显示，1月份这14家银行中首套房利率最高达到了6.25%（LPR+160个基点），共有5家分别是农业银行、建设银行、邮储银行、平安银行、交通银行，最低的是广发银行，利率为5.85%（LPR+120个基点）。二套房房贷利率最高的华夏银行，高达6.65%（LPR+200个基点），最低的是中国银行，利率为6.15%（LPR+150个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，8家银行房贷利率维持不变。首套房中有6家银行未变，仅有平安银行一家进行了上涨，其余5家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是紫金农商行，下降了50个基点；二套房方面，有5家银行未发生变动，6家银行进行了下调，3家银行选择了上调，其中下调最多的是工商银行，下调了30个基点。

贷款额度有所宽松，部分银行放款速度加快

此外，「房产南京」还询问了这14家银行有关贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是：额度放松了许多，速度正常，最快1个月即可下款。

中国银行：额度相比之前有所放松；

农业银行：放款速度相比之前加快，最快一个月左右；

工商银行：放款时间相比之前会快一点；

建设银行：额度稍有放松；

招商银行：放款时间目前不确定；

邮储银行：放款速度正常，时间大约1-2个月；

兴业银行：放款时间不确定，不承诺下款时间；

平安银行：放款时间1-2个月，速度相较之前预计加快；

南京银行：放款时间大概2个月；

交通银行：放款时间3-6个月，放款速度比之前加快；

广发银行：放款时间不确定；

汇丰银行：放款时间2-3个月，具体看贷款额度；

华夏银行：放款时间不确定，具体看贷款额度；

紫金农商行：放款时间不确定。

还有下调空间？房地产市场维稳依然是重点

通过摸底我们发现，银行放款时间缩短，南京部分银行首套和二套房房贷利率均有下调，那南京的房贷利率还会继续下调吗？会持续多久？

目前虽然多个城市的房贷利率都在下调，放款速度都在加快。但这并不意味市场转暖，当前的政策调整的主要目的不在向楼市“供暖”，而是保护一些被政策“误伤”的刚需人群。

在“房住不炒”政策不变的前提下，真实的刚需购房情况会持续放缓，房贷利率的上涨将会有所放缓，甚至出现跌。从全国主流房贷利率来看，南京房贷利率或仍有下调空间。

另一方面，从大环境看，买房利好也于近期频频传来。

1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。其中，一年期MLF操作利率降至2.85%，7天逆回购中标利率降至2.10%。

据了解，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

1月18日，央行副行长刘国强表示，当前经济面临三重压力，需要政策从三个方面发力：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；而是精准发力，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的假发，优化经济结构；三十靠前发力，一年之计在于春，所以要抓紧做实，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。

随即，便是今天央行发布的最新LPR报价，1年期LPR从此前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，这意味着买房人的房贷压力也将有所减轻。

目前南京多家银行贷款利率也是顺应形势，对于广大买房人来说，今年的上半年买房的好时机也正在慢慢到来！市场将更好满足购房者的合理住房需求，房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。

实质性下降！南京首套房利率最低5.7%，最快3天放款

重磅利好！

据凤凰网房产南京站最新调查，南京首套房利率迎来实质性下降，最低仅5.7%！

放款速度最快三天！！！

多家银行利率下调，并且表示额度较为充足，放款较快。

我们致电了多家银行，得到了有关房贷利率的最新消息：

从上图可以看到，在近期央行降准、降息的政策下，房贷利率均有所下调，又因为是第一季度，多家银行经理表示额度充足，不过最近政策调控较多，以上贷款利率仅为目前暂定。

整体来看，各大行房贷利率均有下调。

首套房贷款利率从上月（2021.12）最低5.85%降低至5.7%，放款时间从最快一周降低至三天。

下款速度方面：

民生银行下款最快只需要三天！

其银行客户经理表示，如果首套房是二手房的话，在过完户之后，大约三天就能下款，并且要看客户的资质和房龄，最好选择房龄较新的房源，2007年之后的房源均可；新房则视开发商而定。

其次下款速度较快的为广发银行、紫金农商银行。

广发银行下款时间大约在一两个星期之内，比较快。

紫金农商银行则是当月可下款，本月（1月）除外。

首套房贷款利率：

与去年12月贷款利率数据相比，1月首套房贷款利率下降较多。

首套房贷款利率最低的为民生银行5.7%！

有8家银行首套房贷款利率在基本上在5.8%-5.9%区间内，5家银行在6%-6.1%区间内。

中信银行、交通银行、中国银行这三家银行相较于其他家银行首套房贷款利率较高，在6.15%-6.3%区间内。

汇丰银行：作为优质客户首套房最低是5.8%，一般情况下是5.8%-6%，与贷款人的工作单位有关，若是事业单位或公务员的话，贷款利率相对较低。其中新房的贷款利率6.2%-6.4%，偏高一些，主要与开发商合作，由开发商制定。另外，其客户经理表示，暂时还未收到贷款利率下调的通知。

果然，宇宙的尽头是考公……

紫金农商银行：首套房为二手房贷款利率为6.4%，可以优惠至5.95%，首套房新房暂定为6.1%，具体还是要以系统审定为准，贷款审批过程约在三四天内便可通过。详细情况如何还是看客户自身的资质。

二套房贷款利率：

各家银行的二套房贷款利率主要在6.2%左右，较高的利率如中国银行6.6%，以及交通银行6.4%，较低利率有建设银行、兴业银行、招商银行、民生银行、江苏银行，二套房利率约在5.9%-6.1%，二套房利率最低为徽商银行5.85%，其次便是民生银行5.9%。

工商银行：目前放款不受限制，额度不紧张，首套房贷款利率在6.1%左右，具体多少要看开发商，二手房看合作平台，如链接这样的大平台会有优惠，贷款利率会一些。另外，如若个人资质有逾期的话，利率也会相对高一点。

邮政银行：当下额度没有完全放开，放款时间不明确，由于去年房贷利率收紧，二手房放款缓慢，截止目前为止，去年10月二手房贷款还没有放下来，需要排队等候。

1月17日，央行全面降低政策利率。

中国央行进行7000亿元1年期MLF操作，利率2.85%，此前为2.95%。同日进行1000亿元7天期逆回购操作，中标利率2.1%，从原来的2.2%下调10个基点（10BP）。

1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期下调10个基点，5年期下调5个基点！

多重利好信号是给楼市的定心丸，同时也预示着，在国家多重政策调整之下，市场将更加趋于平稳。

阳春将至，未来可期。