贷款买房，房贷可以贷15年吗？购房贷款年限有哪些规定？
买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?
一、房贷可以贷15年吗
基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。
贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。
如果借款人符合贷款银行的条件，可以向银行申请15年的贷款期限。
二、购房贷款年限有哪些规定
通常来说，借款人购买住房的，贷款年限最长不超过30年借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定：
1、商业贷款期限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。
房贷能贷多久就贷多久，5个理由建议贷款30年
在这个贷款买房的时代里，许多购房者在选择房贷年限时，都认为房贷年限应该尽量短，因为这样就可以少还房贷利息。那么事实真的如此吗？对于房贷年限这个问题，专业人士认为，房贷年限越长越好，应该尽量贷款30年，为什么呢？给你5大理由。
1、减小通胀影响
如果问你10年前的10万与当下的10万，哪个更值钱？相信每个人都会回答，当然是10年前的10万元更值钱，由此可以看出，由于通胀影响，货币一直都在贬值，现在你可能觉得100万很多，但是30年后，你还觉得100万多吗？
2、更好应对风险
如果你的房贷年限很短，那么你每月的还贷压力就会很大，这样一来，手中的现钱必然就会很少。一旦你遇到了麻烦事，比如老人大病，那你该如何应对呢？由此看来，还是应该尽量加长房贷年限。
3、减轻还贷压力
在贷款金额一定的情况下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
另外，在贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。
4、便于提前还贷
众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
5、利于理财
如果你选择了长房贷年限，那么你手中的现钱就会储存的更快，这样一来，你就有钱进行理财了，只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。
虽说长贷款年限可以拿到以上这5大好处，但并非每个人都可以享受到，比如征信不良的人。此外，对于借款人来说，贷款年限长短最好根据自己的实际情况来决定，不要一味追求长贷款年限，以免给自己带来不必要的麻烦。
银行前行长透露！房贷能借多久就借多久
可以拥有一套属于自己的房子确实是一件十分美好的事情，但是不得不说的是，在买房过程中的艰辛同样也是每位购房者心中的痛，毕竟买套房不容易，申请贷款也不简单，可以说现在的买房大军里，有80％的人会选择贷款而不会全款。记得以前的某银行前行长说过一句话：“穷人把钱存进银行，实际上是在补贴富人”，这个现象在房地产市场似乎很普遍。
一、能贷款买房就不要全款买房
现在人们一旦有钱了，不少普通人都是选择将钱存入银行作存款，有人说，银行就是穷人为富人服务的机构，穷人心疼利息不愿意白出钱，巴不得凑齐全款买房子，而富人大多选择到银行贷款，留下流动资金做其他理财。
因为富人拥有远见的目光，他们觉得与其一次性将房款付清，还不如借银行的钱来买房，他们认识到，自己绝对跑不过通货膨胀，存款的收入10％，借款的理财收入却是100％，结果大多是穷人越来越穷，富人越来越富。
这也就是为什么有钱人明明那么富有，却在买房时要选择贷款买房了。小编再来举个简单的例子，穷人千方百计全款买一套房，手里没有流动资金理财，最终只有一套房，而富人只用全款的十分之一首付就能同时买到多套房，十年后房子涨了N倍，再把房子转手卖掉。
二、别提前还房贷，能借多久借多久
相信大家都知道，有钱人之所以贷款买房，就是因为自己跑不过通货膨胀，除此之外，物价上涨、钱会越来越贬值等也是不可避免，如果你是十年前买的房子，那时候每月一千块的月供可能觉得多，放在现在呢你会觉得等同于零压力，因此有必要提前急着还房贷吗？
还房贷是一个非常漫长的道路，因此有些人就想选择贷款年限短一些，但小编却说最好能借多久就借多久，因为随着楼市逐渐稳定，房价波动不会太大，利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金肯定是明智之举，不论把钱理财到哪里，都能有效对冲掉房贷的利息。
此外，在还房贷的过程中，千万不要提前还贷，手头上有钱的话可以多理财。举个最有说服力的例子，2015年某地方（比如北京）利率打7折，首付20％，等于是白薅羊毛，如果那时你贷款10年急于还清，手头没有充足的资金再买一套房，就等于白错过了最佳理财时机。
以上就是本文的全部内容了。在买房时，能够全款买房固然是一件好事，但从理财上来看，实在是很没必要了，当然了，在这里不是让购房者你多买几套房子，而是让你学会用时间去衡量金钱，在你急于用钱的时候，希望不会出现，苦于只有一套房而变现不了，身边没有流动资金来抵御风险的情况。
