最低5.5%，南京多家银行房贷利率下调

本报讯（记者张安琪）23日，记者从南京多家银行了解到，春节假期过后，南京房贷利率有所下调，基本稳定在5.5%—5.9%之间。这与记者1月份采访时了解到的6%—6.3%房贷利率相比，一个月之内下降明显。不过，南京地区首套房贷首付比例仍为三成，较此前暂未有所调整。

利率下调后，月供可省下多少？南京某国有大行工作人员告诉记者，一手房贷款利率要根据开发商和楼盘而定，二手房则要看贷款人征信、资质和房子情况来确定。一月份该行二手房利率在6.1%左右，现在已经下调到5.8%。该工作人员以商业贷款100万元、等额本息贷20年为例算了一笔账，对比一个月之前的6.1%利率，如今的利率每个月可以少交月供120元，20年累计可节省约4万元。另一家股份制商业银行二手房利率为5.5%，工作人员表示，假如100万元贷款，偿还方式和时间选择等额本息30年，则总共可节省约10万元。

除了利率下调外，还有一个明显的利好是放款时间缩短。据了解，目前南京多家银行贷款额度充足，可正常放款，不用长时间排队，不过具体的放款时间还需要结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。某银行客户经理介绍，“如果是商业贷款、相关材料手续齐全，二手房在过户后一个月左右就可以放款。组合贷款的话，则相对要慢一点，但比之前动辄排队大半年的情况要加快了不少。”

不仅是南京，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。近日广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套5.6%。此外，多个城市买房的首付比例有所降低。据媒体报道，2月17日，山东省菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。不过，记者从多家银行和房产中介公司了解到，目前南京市购房首付比例最低依旧为三成，暂时没有发生变化。

“整体来看，楼市政策宽松是市场发展趋势。”某业内人士表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张、利率持续上涨不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕。他判断，未来一段时间房贷利率还将持续处于下行通道。

来源：南京日报

宁波银行南京分行借助定期融产品，满足小企业的中长期贷款需求

广大中小企业在发展壮大的过程中都经历过这样的过程：创业初期企业因没有资产积累发展艰难；随着企业成长，企业有了一定的资金积累后开始考虑添置一些固定资产如商铺或者厂房。可是购买固定资产如商铺或者厂房是一笔较大的投入，资金投下去企业正常的生产经营就受到影响。许多企业一方面为了购置固定资产，一方面又为了不影响企业经营只好向银行申请贷款。但是市场上大部分贷款品种是满足企业流动资金贷款需求。能满足企业中长期贷款需求的业务品种少之又少。因此广大企业只好以申请流动资金贷款的名义申请贷款用于购买固定资产，这是典型的短贷长用。企业每年都需要偿还贷款然后再重新申请。一旦新的申请没有被批准，企业的资金链将变得异常紧张，任何的变化对企业影响是巨大的。

有没有一款产品能满足企业购置固定资产的需求，同时贷款期限比较长，又不会让企业感觉到偿还贷款的压力？记者了解到宁波银行南京分行的定期融产品满足了企业的需求。定期融是符合宁波银行小企业授信条件的法人单位向宁波银行申请的用于企业自用的固定资产购置需求，并以企业购置的固定资产抵押给宁波银行，在贷款期限内分期还款的贷款业务。

宁波银行南京分行零售公司部相关工作人员介绍，定期融是宁波银行给予中小企业用于购置固定资产的中长期贷款。通俗地讲，这款产品就好像给予企业的按揭贷款，企业每月偿还贷款本金和利息。这样企业既购买了固定资产，又不会感觉到偿还贷款的压力。

南京某工艺品公司专业从工艺品的外贸业务。企业成立6年来，经营比较稳健。企业经营人唯一的缺憾是企业至今没有自己的办公房，企业现在的办公处所是租用的。企业与宁波银行合作已快两年，平时主要是结算业务，没有信贷业务合作。企业经营人找到宁波银行业务人员申请贷款，将日常经营资金抽出来购买办公用房，流动资金不足再向银行申请。

宁波银行南京分行业务经理了解到企业的贷款用途后，又详细了解了企业准备购买的办公用房的情况，建议企业采取定期融产品。原因如下：首先，企业不缺流动资金，企业真实的资金用途是购置固定资产。以流动资金贷款名义向银行申请会造成贷款用途不明，与实际情况不符合，比较容易被否决。其次，企业申请流动资金贷款每年都需要先偿还贷款再重新申请贷款。如果不顺利被否决，这给企业造成非常大的被动，企业的流动资金会断裂进而影响企业的正常经营。第三，企业购买的办公用房符合宁波银行定期融产品贷款的范畴，企业每月像按揭贷款一样偿还贷款，不会感觉太大的压力。

企业经营人听从宁波银行南京分行业务经理的建议办理了300万元定期融贷款，期限6年。现在每月正常还款。企业经营人高兴地说：“宁波银行定期融不仅让我拥有了办公楼产权，坐享房产增值，同时每月还款压力较小，生意周转资金不受任何影响，确实是帮了我大忙。“

定期融的优势和特点

定期融是符合宁波银行小企业授信条件的法人单位向宁波银行申请的用于企业自用的固定资产购置需求，并以企业购置的固定资产抵押给宁波银行，在贷款期限内分期还款的贷款业务。其具有以下优势和特点：

1.满足广大小企业的中长期贷款需求。

2.抵押品种多：住宅或厂房均可。

3.还款期限长，最长15年；

4、还款方式多：等额本金法和等额本息法随意选择。

宁波银行南京分行零售公司部咨询电话：025-68117124

最低5.4%！随时放款！南京房贷环境全面宽松

虽然从目前来看，楼市并没有明显的回暖迹象。但吹向楼市的暖风却一直都没停过。

就在今天，购房通摸底了20家主流银行，发现南京的房贷利率又双叒叕降了！大部分银行首套房贷利率都回至“5”字头，且均表示额度充足，最快当月就能下款！

有银行个贷经理表示：针对资质较好的客户，房贷利率还可以再往下降一降。同时他也认为，在未来一段时间，房贷利率还有下调的空间！

「最高降50！南京房贷利率普遍下调！」

根据最新摸底发现，2月南京20家主流银行的房贷利率相较于1月又迎来大规模的下调，大部分银行首套已降至“5”字头！

目前南京首套房主流房贷利率保持在5.8-5.9%（LPR+120-130）左右，二套房贷利率则维持在6.1%（LPR+150）左右。

具体情况如下：

从表格中可以看到，本月摸底的20家银行中，有16家银行首套房贷利率出现了下调，多家银行下调了40个基点；二套有14家银行下调，最高的是交通银行，下调了50个基点。

其中最具代表性的“中建工农”四大行在本月首套、二套的房贷利率均有下调，且下调幅度较大。

中国银行：首套5.7%（LPR+110BP)，相较上月下调了20个基点；二套5.9%（LPR+130BP），相较上月下调了40个基点

建设银行：首套5.8%（LPR+120BP)，相较上月下调了10个基点；二套6%（LPR+140BP），相较上月下调了10个基点

工商银行：首套5.7%（LPR+110BP)，相较上月下调了30个基点；二套5.9%（LPR+130BP），相较上月下调了40个基点

农业银行：首套5.8%（LPR+120BP)，相较上月下调了40个基点；二套5.95%（LPR+135BP），相较上月下调了45个基点

目前，大部分银行的首套房贷利率基本报价都是在5.8-5.9%，二套再次基础上再加20-30个基点。

所有银行中首套房贷利率最低的是徽商银行，报价为5.4%，不过要求贷款金额不得低于100万，另外需要在银行定存20万一年期，可以是自己也可以找朋友。

其次汇丰银行房贷利率相对也比较低，首套最低报价为5.6%，相较于上月均下调了40个基点。

但南京银行和浦发银行首套房贷利率仍然保持在“6”以上，两家银行的报价均为6.1%。

需要注意的是，买一手房不同于二手房，一手房并不是看哪个银行便宜就可以做的，而是要看该楼盘与哪些银行有合作，另外在报价这一块，银行还需要参考开发商的意见。

而二手房虽然相对要宽松一些，但是像广发、中信等银行都是只跟指定的中介合作，所以在买房之前最好要提前打电话咨询清楚。

除了利率迎来大规模下调之外，目前所有的银行均表示额度充足，只要征信没问题，资料齐全，基本很快就能下款，去年下半年那种排队等半年的情况已经没有了，最快的银行当月就能下款！

「利率下调，每月能少还多少钱？」

对于买房人而言，房贷利率的下调，最直接的利好就是可以省下好大一笔钱。

在这里给大家算一笔账，就拿贷款总额100万，30年期为例，此前首套房贷利率一直维持在6.25%的高位时，每月需还约6157元，还款总利息约121.7万元；

而当下房贷利率普遍为5.8%，每月需还款约5868，还款总利息约111.2万。

这样算下来的话，每月月供将少还289元，这样看起来的话可能不是很吓人。但从总还款利息来看，将少还10.5万元，这笔钱省下来买辆车不香吗！

另外从宏观意义上来看，房贷利率的下调对于楼市也有一定的提振左右。

大家都知道，房贷利率的背后是金融信贷，而金融信贷一直都是楼市的命脉。楼市调控短期看金融，可见楼市对房贷利率的反应非常灵敏。

众所周知，当下全国的房地产市场都是比较困难的，头部开发商不断暴雷，已然大大地影响了买房人的进场信心。如果房贷利率再一直居高不下，对于楼市无疑是雪上加霜。

「信贷政策宽松，楼市有救了？」

就在1月，市场终于等来了5年期LPR利率下调，这也是5年期LPR利率自2020年4月，时隔21个月以来的首次下调。

再加上高层的反复“喊话”，都可以表明出，2022年相较2021年，货币相对会更加宽松一些。

而据央行最新发布的2022年1月份金融统计数据，1月份货币信贷保持合理增长，金融数据表现强劲，信贷投放取得“开门红”，当月新增人民币贷款3.98万亿元，创单月历史新高！

楼市信贷政策宽松，对于房企而言，无疑是救命稻草。这意味着房企的债务风险大大减少。

此前因为资金问题暴雷的房企已经不计其数。也正因如此，多数房企都会通过降价促销等手段来加速回款。现如今资金压力小了，不说再创辉煌，最起码能够“活下去”。

另外也有专家表示，金融政策的进一步发力将逐步释放市场需求，提升购房者和企业对房地产市场的预期。

中原地产首席分析师张大伟也表示：随着信贷的恢复，以及各地楼市稳政策的出台，楼市会出现轻微“小阳春”的可能性。但是从整个市场表现来看，过热不太可能出现。

就目前而言，购房者对于市场的观望情绪依旧浓厚，对于楼市的信心也还没有建立起来。

只能说，再给彼此一点时间。