买房按揭办不下来能退首付吗？交了首付退房绝招有哪些？
在生活中，买房是人生中很大的一件事，对于普通人家来说买房一定要慎重，当你付了首付，听说这个楼盘不好又后悔的时候，应该怎么办呢？买房按揭办不下来能退首付吗？让我们来看看小妙招吧！
一、买房按揭办不下来能退首付吗?买房按揭办不下来能不能退款是要看你是因为什么无法按揭贷款，是开发商原因还是你自己本身。
如果是开发商的问题，让您无法按揭的话，这个时候可以要求开发商退还首付和定金的，而且还可以要求开发商支付相应的利息损失。
如果由于自身原因未批准贷款，也就是银行不同意给你批贷款，这种情况下是不能够退押金的，如果要退回的话，需要支付给开发商开票税费，这种情况很少见，因为开发商为了让您买房，会想尽办法，比如做假流水，比如自己和什么银行合作，肯定会让你的贷款批下来。
除此以外，如果是因为政策或银行发生的规则变化导致，在证明自己没有过错的情况下，也是可以要求开发商退还首付和定金的。
二、交了首付退房绝招有哪些1.寻找开发商的问题，退房这种事一定不能说自己不想要了，一定得说是开发商的原因，比如虚假宣传，和当时说的不一样。一般再怎么好的楼盘都会有夸大宣传的事实，仔细找找。
2.跟销售人员做好沟通，让他想办法，给他一定的好处，让他去解决，一般不退房都是开发公司销售层面的行为。
3.找一个客户，让开发商配合更名到他名下让他把首付款给你，这需要开发商配合，建议和第二条配合一起用。
三、房子交了首付可以退款吗一般情况下，如果有正当理由可以退首付款。如果认识开发商的某些人，有没有理由都退的容易。如果谁都不认识，单纯是想退房退首付款，那需要看你的理由是否充分和是否触发订房协议或合同的退房条款。比如，你约定按揭贷款购房，但贷款审批不通过，这种情况下，开发商都会给你退房退首付款。退房不退房，能不能退首付款，需要看具体情况再具体分析。
10种方法教你退回定金首付，记得收藏
买的新房就后悔了，但是交了定金和首付，不想要了，钱还能退回来吗？
答案是当然可以退，但是要掌握房产和法律的专业知识！
最重要的是要掌握筹码，没有筹码，你就没有谈判的资本！
错误做法是：自己买房后悔了，第一时间跟开发商说自己不想要了！
这是完全错误的做法，因为这就意味着你承认说你自己的问题，而不是开发商的问题！
那开发商有哪些错误可以让你抓住把柄呢，下面给你总结了10大方法和思路，一定要记得收藏
1.发布虚假广告，发布虚假房源信息
2.捂盘惜售，囤积房源，开发商要一次性出售所有房源
3.挪用交易监管资金，或资金未进入交易监管账户
4.看开发商“五证”是否齐全，开发商需要有预售证才能开始销售。
5.为了售楼给购房者，帮助购房者伪造银行流水，这是不行的。
6.违规给购房者办理首付贷款、经营贷款、这是明令禁止的内容
7.违规收取茶水费、团购费、信息费、电商费等等
8.明知购房者没有购房资格，依旧怂恿购房者下定金购买房子。
9.销售员在售楼过程中，没有告知购房者该房屋的不利因素。
10.开发商在售楼过程中存在虚假宣传。
只要满足以上10种情况，开发商需要原封不动退还你的购房定金和首付款！！
如果你自己不知道该如何找到这些违规环节，或者不知道该怎么对接开发商，认为不满足条件件，又是个人原因不想要。
可以在评论区留言，或者直接私信我，帮助大家解决购房纠纷问题~
能够成功退房、退定金、退首付的12个干货小技巧
买房后后悔了，想退房、退定金、退首付，但是开发商不给退怎么办，今天来分享下可以成功退房退定金的12个干货小技巧
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1️⃣、开发商没有预售许可证可退
没有预售许可证签订购房合同无效，要全额退购房款，但记住要赶紧起诉退房，如果一审开庭前开发商拿到预售许可证了，合同就又有效了，退不成了。
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2️⃣、订金、诚意金、意向金可退
如果没有特别约定，收据上写的是订金、诚意金、意向金，而不是定金，没约定违约责任或定金罚则都可以退。
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3️⃣、限购可退
如果你没有当地购房资格，可以以开发商未履行购房资格审查义务要求退房，但也切记赶紧起诉，现在都在限购松绑，之前就有客户本来属于限购，当地政策一松绑，想退都没法退。
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4️⃣、政策调控可退
如果购房后当地出台限购限贷等政策造成不能履约的，则属于“不可归责于双方当事人的事由”，可退定退房。
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5️⃣、有继续协商约定的可退
如果购房时，开发商销售有通过微信等方式和你表示，付款方式、付款期限等内容可以协商，则说明你们还没有就全部条款达成一致，可退定退房。
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6️⃣、无法贷款可退
部分地方认为，如果购房者因为资信问题导致无法贷款，认定开发商“未尽到必要提醒告知义务”，可退定退房。
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7️⃣、未通知即做设计变更可退
如果房子做了设计变更，但没通知你，或通知你后，你不同意，可退房退款。
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8️⃣、面积差超过3%可退
如果交房的时候实测面积和预测面积差超过3%，可退房退款
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9️⃣、逾期交房可退
如果开发商逾期交房超过合同约定期限，可退房退款。
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、逾期办产证可退。
如果开发商逾期办产证超过合同约定期限，可退房退款。
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1️⃣1️⃣、主体结构不合规可退
如果鉴定下来，房屋主体结构不合规，可退房退款。
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1️⃣2️⃣，房屋质量影响正常居住使用可退
如果房屋质量问题已经影响正常居住使用了，可退房退款。
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以上是最常见的12种可以退房退款退定金的干货技巧，如果有关于购房的其他问题，也可以找我咨询哦。
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