(一)一般房贷的利率 一般执行LPR，也就是说如果你的房贷利率是在基准利率的基础上加30个基点，那么LPR就是在基准利率的基础上加30个基点，这样我们每月还款压力就降到30-50个基点的区间--贷款利率都处于变动的范围内。
所以，当你选择LPR时，你需要注意，LPR是固定不变的，它会随着时间的推移而变化。
但你也可以选择LPR利率，比如之前的下调，现在下调，那么你就必须得重新计算新的LPR。
所以如果你选择的是固定利率，那么你每期都需要每月还款金额，并且还款期限不等，因为每个月的还款金额也会随之变化。
二、银行放款速度 一般来说，如果你选择的银行放款速度比较快的话，银行在审批时就会进行一次性打包，如果你选择的是公积金贷款，那么你的公积金贷款的放款速度就相对较快了，因为公积金贷款的放款速度会稍慢一些。
最后在放款速度方面，目前很多银行都推出了对公贷款和信用卡抵押贷款。
这个叫组合贷款，它们的特点是:首套房、二套房、商贷放款快，但是利息也非常高，而一般的银行，贷款的利息也会非常低，因为银行在放款之前会通过下户的方式，或者是直接划扣到你的银行卡里，然后给你的贷款利率来计息。
不过，像我们申请住房公积金贷款的话，银行是需要对你家庭的公积金贷款利率进行调整的，如果你的公积金借款利率较低的话，那么你的房贷利率也会下降一些。
理财 虽然说，不同的银行有不同的贷款利率，但由于银行的房贷利率不同，所以一般会在LPR基础上加60个基点之间进行下浮，这个时候，你的贷款利率在LPR基础上浮10%。
因为，LPR的浮动也就不是医疗保险什么普通人说的，所以这个时候，银行会认为你的总房款是低于LPR的。
