有房贷哪些银行可以办理抵押贷款？

随着年底将近，银行贷款额度紧张，贷款的门槛越来越高了，审核也日趋严格。而很多企业和个人越是接近年底就越需要资金周转，在诸多的银行贷款产品中，抵押贷款具有额度高、利率低、期限长、门槛低等优势，是大部分借款人都比较青睐的，其中不乏已经办理过房贷的群体。不过，有房贷要办理抵押贷款比较复杂，首先就要先找好银行。那有房贷哪些银行可以办理抵押贷款呢?小编整理了相关内容，一起看看吧!

有房贷哪些银行可以办理抵押贷款?

如果直接以有房贷的房子申请抵押贷款，几乎是没有银行会受理的，因为同一个房产不能抵押于两家银行。所以，用有房贷的房子申请抵押贷款比较灵活的方法是先将贷款结清，解除抵押后再重新找一家银行申请抵押贷款，这种操作方法选择的空间就比较大。因为很多银行都受理红本房抵押贷款，前提是借款人要找到足够的资金结清原有的房贷，如果无法凑足资金可以找正规担保公司垫资。

有房贷办理抵押贷款的条件：

1、房子要产权清晰，不能有任何纠纷或有诉讼

2、房子楼龄要在25年以下，同时要具有一定的变现能力和市场价值

3、房产面积大小适合，不能小于五十平方

4、借款人资质良好，不能有“连三累六”、当前逾期或者其它的信用不良记录等相关情况

5、抵押贷款资料齐全

6、借款人要拥有一定的还款能力，和充足的银行流水

7、借款人的负债水平在合理范围内等。

以上就是关于有房贷办理抵押贷款的相关内容介绍，希望能帮到大家!每家银行的贷款政策存在差异，大家可以多对比，选择适合自己的贷款方案和产品。此外，有房贷除了可以办理抵押贷款，也可以办理信用贷款，不过信用贷款对借款人的资质要求比较高，大家可以结合自己的实际情况和银行政策进行选择。

办理房产抵押哪个银行好，哪些人更容易通过？

房产抵押哪个银行好？很多时候我们在办理房产抵押贷款之前就已经开始挑选办理的银行，看办理房产抵押哪个银行好，可以我们也要知道，我们挑银行，银行也会挑我们，所以办理房产抵押贷款，不是任何人都能办理成功的，接下来，森强金融小编就和大家一起了解一下办理房产抵押哪个银行好，哪些人更容易通过？

办理房产抵押哪个银行好

一、房产抵押哪个银行好？

1、比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

5、比较贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

二、哪些人更加容易办理北京房屋抵押贷款：

1、有资产证明的人

资产是一个加分项，如果你名下有其他房屋，或者车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请房产抵押贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加，拿到更低的利率也有可能。

2、已婚人士

同等条件下申请北京房产抵押贷款，已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士，因为已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心而且，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。

3、得到家庭成员支持的人

除了婚姻这张王牌，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的房产抵押贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，亦然，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷，是不是有骗贷成分?

4、无不良嗜好的人

有些信贷经理在审核房产抵押贷款过程中，会喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗?你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢?

5、还款良好的二次申贷人

俗话说，一回生二回熟，申贷也是一样，如果你在银行申请过信用贷款，积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。那么，你这一次去申请房产抵押贷款，不仅容易通过，而且或许额度也更高，还能拿到更低的贷款利率。

上述介绍了我们怎么去选择银行已经哪些人更容易通过银行的贷款，所以，希望各位借款人能够衡量自身条件，选择银行办理，还有，不管你是办理何种贷款，一定要维护好自己的征信。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

办理房产抵押贷款哪个银行比较好？

虽然各家银行之间房产抵押贷款的利率高低相差不大，但办理房产抵押贷款的条件，审批速递等等，还是有差距的，所以借款人在办理房产抵押贷款的时候，不能因为是银行比较放心而不去仔细的挑选。要知道不同的资质，不同银行审批的结果不同，所以，下面森强金融小编就带领大家一起了解一下办理房产抵押贷款哪个银行比较好？

办理房产抵押贷款哪个银行比较好？

一、做房屋抵押贷款，银行要怎样选择?

1、比较贷款条件

房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。

信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

3、比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

5、比较贷款费用

除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

对于房屋抵押贷款这样的大事，找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其网络乱搜、银行乱跑，不如找一家专业从事贷款服务的机构。

二、房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择

1、银行

现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。

2、贷款公司

虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。

3、典当行

除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。

4、担保公司

除了以上三种方式之外，还有另外一种贷款途径，那就是担保公司了，不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。

以上就是小编的详细介绍了，其实我们发现，要办理房产抵押贷款，很多地方需要借款人考虑到，但你如果找到我们，办理贷款将会轻松很多。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）