房产抵押贷款，哪家银行好？

想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势

国有银行

以中行，工商，农业，交通，为主

优势：

【1】房龄要求宽松

这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子

【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以

劣势

【1】只做经营贷

这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户

【2】征信要求不定

这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的

商业性银行

像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等

优势

【1】对征信要求稍微宽松一些

不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间

【2】速度相对来说快一些

商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行

【3】部分银行有消费贷

针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。

劣势

【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅

【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作

其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！

房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？

申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。

以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：

1、中国工商银行

在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。

2、招商银行

在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。

3、建设银行

在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。

4、民生银行

在民生银行申请房产抵押贷款最省心。

用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。

其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。

另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。

小提示：

房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。

因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。

什么是房产证抵押贷款？

房子属于个人的固定资产，当个人遇到资金问题时，就可利用手中的房产证向银行申请抵押贷款。什么是房产证抵押贷款？接下来为大家详细讲解房产证抵押贷款。

房产证抵押贷款

所谓的房产证抵押贷款就是借款人以个人的房产或者是直系亲属的房产作为抵押物，以房产作作为抵押，向银行申请抵押贷款。如果人们有大额借款需求时，就可选择房产证抵押贷款，更加容易获得银行的贷款，这也成为当下比较常见的一种贷款方式。

为什么会选房产证抵押贷款？

1.贷款额度高

近年来，各大城市的房价上涨，房屋的总价越来越高，利用房产证作为抵押可以申请到高额的贷款。银行根据第三方评估公司的评估结果，按照房产评估总价的70%为借款用户提供贷款金额。

现在国内的一些一二线城市房屋的总价在几百万元到几千万元之间，利用总房价较高的房产向银行进行抵押，可以让借款人在短时间内获得高额贷款，相比其他的贷款方式，房产证贷款的办理速度更快，可以及时解决用户的贷款需求。

2.贷款利息低

房产证抵押贷款所产生的贷款利息要比信贷产品低，由于有房子作为抵押物，银行所承担的风险并不高，也完全不需要担心借款人出现逾期的情况。假如借款人出现逾期的情况，银行可以直接将抵押的房屋拍卖变现，以此来偿还银行的贷款金额。由于这类贷款的风险性较低，所以以贷款所产生的利息也相对较低。目前不同的银行房产证抵押贷款的利率不同，建议人们在申请贷款前可以提前咨询当地各家银行的贷款利率。

3.贷款期限长

与其它的信贷产品相比，房产证抵押贷款的期限更长，大部分银行的房产证抵押贷款的期限为十年到20年，有一部分银行可谓借款用户提供30年的贷款期限。银行主要根据借款人的个人信用、房龄、周边配套设施等，进一步确定贷款期限。

4.贷款用途

人们在购买房产时，可利用房产证向银行申请抵押贷款，除了购置房产之外，如果借款人有企业的话，也可以将贷款用于企业的运营。房产证抵押贷款的用途多种多样，除了以上所介绍的这两种之外，有一部分借款人还会将贷款金额用于自己的个人消费、房屋装修等。一般情况下，借款人达到了银行的申请条件，就可以利用房产证申请抵押贷款，用于自身的消费需求。

房产证贷款抵押要求

银行在为借款人办理房产抵押贷款时，对于借款人和抵押房屋有明确的要求，只有双双达到了贷款要求才可获得银行贷款。

借款人需要达到哪些要求？

1.借款人必须具备完全刑事能力，并且是中国合法的公民。

2.借款人的年龄应在20到65周岁之间。

3.借款人具有稳定的工作和收入，有偿还能力。

4.借款人的个人信用良好，在银行的信用评级需要达到A级以上。

5.借款人的负债率不能超过60%，有一部分银行要求借款人的负债率不能超过50%。

温馨提示：大部分银行规定，只要借款人的年龄超过18周岁就可申请贷款，但实际上年满22周岁的借款人是不能独立作为主贷人，因为这部分年轻人没有固定的工作，没有稳定的经济收入，所以在18到22周岁之前申请房产证贷款，借款人的父母必须作为主贷人。由于借款人的年龄较小，所以银行为这部分借款人提供的贷款金额不高，必须有父母作为共借人才可获得贷款。

对抵押房屋的要求

1.抵押房屋的产权必须清晰，房屋可以直接到房地产市场进行交易，房屋之前未进行过任何的抵押。

2.从房屋竣工之日开始计算，房龄与贷款的年限不能超过40年。

3.抵押房屋没有被规划在城市改造拆迁规划之内。

房产证抵押贷款流程

1.提交贷款申请

借款人需要向银行提交贷款申请，在贷款申请中需要详细说明抵押贷款的用途、贷款金额以及贷款年限。

2.准备资料

借款人需要提前准备银行所要求的所有证明材料。

3.房屋评估

借款人需要找银行所指定的房屋评估机构，对抵押房屋进行现场勘察，并且做出评估估值。

4.报批贷款

在整理好所有的贷款材料和评估材料之后，将这些材料送到银行进行审批。

5.公证贷款合同

借款人需要填写借款合同以及相关的文件，签字盖章之后，交由工作人员进行公证。

6.抵押登记手续

借款人需要凭借房屋所有证和借款合同公证书，向银行办理抵押贷款登记手续。

7.放款

在完成抵押贷款手续之后，借款人只需要等待银行放款即可。

办理房产证抵押贷款注意事项

1.关注个人征信

在办理抵押贷款前，借款人需要去当地的人民银行查询自己的个人征信报告。

2.偿还能力

银行非常注重借款人的贷款偿还能力，除了提供收入证明之外，借款人的银行流水应该是贷款本息的两倍以上。若偿还能力有限，应谨慎申请贷款。

3.借款材料

借款人需要向银行提交真实准确的借款材料，准确的地址，工作证明等。

以上就是对于房产证抵押贷款办理流程的介绍，以上内容仅供于参考，由于不同的银行对借款人的贷款条件要求不同，建议借款人需要提前与银行进行咨询，确定自己是否符合房产证抵押贷款条件，然后再确定是否申请房产证抵押贷款。

最后，我是大文说金融，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，已签约多家银行渠道，免费指导办理。给你提供专业的资金解决方案。码字不易，你的▲”赞”就是给我的最好鼓励，感恩~