86城房贷利率降至历史低位：银行额度充足，最快一周放款

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

而根据贝壳研究院监测数据，9月103个重点城市首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

房贷利率降至历史低位，银行信贷放款周期也在加速。据贝壳研究院数据，9月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。

一位按揭人士告诉时代周报记者，银行放款周期有两种统计方式，一种是从申请贷款开始算，目前各大城市平均放款周期为三到四个星期。还有一种是出了房产证后开始算，目前广州等城市最快一个星期即放款。

“之前银行额度紧张，许多购房者排队等放款。现在银行额度充足，放款速度快到飞起，但业务少了很多。”广州一家按揭公司创始人告诉时代周报记者。

△图源：图虫创意

86城房贷利率降至历史低位

受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截止到9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。

从利率下调幅度看，一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅65BP和55BP。三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。其中，厦门首套房贷主流利率下调幅度达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。

2022年以来在房贷利率持续宽松的同时，各地首付比例也在纷纷下调。相应地，贷款比例有不同程度的提升。

据贝壳研究院数据，与2021年四季度相比，2022年以来分线城市贷款比例逐季提升，相对而言，三四线城市贷款比例提升最大，二线次之，一线基本持平，这与政策层面较为一致。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。

超250个省市优化调整政策超700次

根据中指研究院监测，今年以来，已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地政策出台节奏有所放缓。

中指研究院指出，8月央行降息释放积极信号，修复市场信心。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。

但从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。据中指院监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。

以中秋假期为例，中指研究院重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

中指研究院预测，短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

多地下调房贷利率，最快一周内放款！3月份LPR发布，专家判断二季度存在下调空间

每经编辑：毕陆名

今年以来，楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。

图片来源：中国人民银行网站

多地下调房贷利率，银行放款明显提速据中新经纬了解，近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短。贝壳研究院21日发布的数据显示，2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。贝壳研究院监测的103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率3月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

多地下调房贷利率的同时，银行放款明显提速。

贝壳研究院数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

据中国证券报，目前北京地区各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

工商银行北京分行一位客户经理对记者透露：“目前住房按揭贷款额度充足，若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。”

“去年年底贷款额度较紧，一般都需要两三个月，现在最快两三周内就能到账，最慢也只需要一个月。”农业银行北京分行一名员工表示，目前住房按揭贷款投放速度有所加快。

与此同时，贝壳研究院数据显示，3月以来（3.1-3.17）其监测的50城二手房日均成交量较2月增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也有所提高，新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月日均水平有所提高。

图片来源：摄图网（资料图）

不过，业内人士认为，当前市场预期仍较弱，2月居民新增中长期贷款出现负值，说明需求端信心尚未完全恢复。再者，3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性。

“预计后续限贷和限购将继续不同程度放宽，以支持刚需和改善需求充分释放，地方将充分利用因城施策的空间。具体而言，一线和核心二线城市难有放松，松动主力将在普通二线以及以下城市展开。”亿翰智库一位研究员表示。

专家判断二季度存在下调空间展望后期，东方金诚首席宏观分析师王青判断，本轮LPR报价下调过程尚未结束，二季度存在10至15个基点的下调空间。

据证券日报报道，王青对记者分析道，二季度央行有可能再度实施一次全面降准，进而带动LPR报价下调5个基点；二季度MLF利率也存在下调10个基点的可能。尽管年初投资、消费、工业生产等宏观数据超预期，但多与去年同期低基数（以两年平均增速衡量）有关，更多具有短期波动性质，3月份这些数据都将出现不同程度回落；加之2月份城镇调查失业率已升至今年5.5%的控制目标上限，这意味着在房地产市场持续降温背景下，当前宏观经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱这“三重压力”尚未全面缓解。年初宏观数据发布后，3月16日召开的金融委会议要求，“切实振作一季度经济”，这意味着后期宏观政策稳增长取向不变。

图片来源：新华社

民生银行首席研究员温彬认为，近期在美联储加息、资本市场有所回调、国内部分地区疫情反弹等形势下，3月16日金融委会议强调坚持发展第一要务，切实振作一季度经济，维护资本市场稳定发展，释放了稳增长的充分决心，非常及时地稳定了预期、提振了信心。会议要求货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。未来，稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度，发挥总量和结构性政策功能，强化跨周期和逆周期调节。降息和降准仍然具有空间，预计货币政策将坚持以我为主、主动作为，根据形势变化和实体经济所需，适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策，同时应对好各种风险冲击，确保经济运行在合理区间。

多部门表态，释放积极信号近日，多个部门对房地产市场运行作出表态。国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，中国人民银行、中国证监会、中国银保监会、国家外汇管理局等部门也相继释放积极信号。

央行表示，“防范化解房地产市场风险”；银保监会表示，“积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”；证监会表示，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”；国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。

日前，财政部有关负责人在回答媒体关于房地产税改革试点有关问题时表示，“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

业内人士认为，市场调整阶段房地产税试点扩大的方案和节点广受关注，财政部此番表态对于平稳市场预期有十分积极的作用。

每日经济新闻综合中新经纬、证券日报

每日经济新闻

房贷放款3年来最快！房地产销售融资出现边际回暖迹象

6月房地产贷款新增2003亿元，放贷速度已达近3年来最快，主要新增的是居民中长期贷款，这与6月房地产销售环比大幅增长相对应。

高拯坤/发自北京

房地产企业、市场正迎来贷款审批加速的好消息。

7月21日，国务院新闻办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会。会上针对“关于支持房地产行业稳定，银保监会准备采取哪些措施，或者有什么工作重点”的提问，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，银保监会采取的措施和工作包括：在落实房地产金融审慎管理的前提下，将指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，6月份房地产开发贷款新增522亿元，同时银保监会发挥好并购贷款等工具的作用，以及资产管理公司的专业优势，配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支持相关工作。

在满足居民合理购房需求方面，刘忠瑞称，会同人民银行将首套住房贷款利率下限下调20个基点，指导银行提高按揭贷款审批效率，目前放款速度已经达到2019年以来最快。优化新市民住房金融服务，支持好刚需和改善型客户需求。目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。

针对下一步工作，刘忠瑞表示，银保监会将继续引导金融机构市场化参与风险处置，与住建部、人民银行加强协同，配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

在这场发布会上，有一个关键数据格外醒目，即6月房地产贷款新增2003亿元，放贷速度已达近3年来最快。中国房地产报记者获悉，主要新增的是居民中长期贷款，也就是商业按揭贷款，这与6月房地产销售环比大幅增长相对应。

国家统计局数据显示，6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，连续两个月环比多增，预计当月新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，有效满足房企合理融资需求。6月份，房地产销售出现边际回暖：2022年上半年，商品房销售面积同比下降22.2%，但6月数据在好转，同比下降了18.3%；从销售金额来看，2022年上半年同比下降28.9%，6月同比下降20.8%，也在好转。

“加速放款的目的是进一步化解房企流动性困境，促进房地产行业复苏和楼市回暖。”IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时表示。

广东省城乡规划院住房和政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，今年6月以来，随着疫情形势逐步好转，此前积压的贷款需求释放后，有利于房地产市场稳定和良性循环。

“去年10月以来，有关部门一直在强调‘两个维护’，一是维护购房者合理住房需求，二是维护好刚需群体信贷需求，这种权利的保障也是近期房地产信贷市场的主旋律。”李宇嘉表示。

不过，柏文喜认为，单纯依靠融资维持的流动性难以持久。从目前行业运行情况看，行业流动性问题的根本改善还有待于楼市真正回暖。今年6月，房地产行业整体销售已有回暖势头，但仍然同比呈大幅下降态势，整体看，房地产行业未来压力与困境依然不可小视。

李宇嘉同样表示，去年销售回款占房企资金来源为55%，目前已经降至40%，整体销售下滑比较严重。未来，房企资金来源主要还是以销售为主，只有房企销售得到真正改善，房企对外融资才会得到保障。

针对目前房地产行业融资形势，一位不愿具名的分析人士向记者表示，目前，还看不到房地产企业在融资上有明显转变，地产行业融资情况依然相对紧张，预计2022年下半年地产融资仍在寻底阶段。

在改善流动性建议方面，除了改善销售外，该人士还建议房企可以通过一些创新融资方式，如部分存量商业地产进行类REIT（不动产投资信托基金）融资，可获得资金回流，以降低负债率和改进经营。此外，还可以加快房企市场间重组并购，以化解不利影响，使行业走出低迷行情。

贝壳研究院统计数据显示，2022年7月首二套房贷主流利率指数环比继续下行，7月银行放款周期缩短至25天，环比下降4天，市场将继续受到利好政策影响。