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哪家银行抵押贷款好做

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房产抵押贷款,哪家银行好?

想做把房子抵押给银行的,都会问哪家银行好办理,其实咋说呢,每家银行都有每家银行的优势,也有劣势,那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势

国有银行

以中行,工商,农业,交通,为主

优势:

【1】房龄要求宽松

这些银行对房龄要求比较宽松,可以做30年内的房子,农业银行甚至可以做40年内的房子

【2】部分银行查询宽松,3个月不超过10次就可以

劣势

【1】只做经营贷

这些国有银行只有经营贷,也就是想做房产抵押的话,得有营业执照,这就限制了一部分客户

【2】征信要求不定

这里面有像中国银行,要求5年内逾期不超过6次,也就是只允许有5次逾期,信用卡使用率不超过80%,但是有的银行,只要近6个月内没有逾期,哪怕历史逾期严重,他的系统也是可以过的

商业性银行

像郑州银行,中原银行,农商银行,光大银行,中信银行,平安银行等

优势

【1】对征信要求稍微宽松一些

不过具体的还是看银行来定,跟分行有沟通的空间

【2】速度相对来说快一些

商业性银行以盈利为主,名气比不上国有银行,自然会在速度上比拼国有银行

【3】部分银行有消费贷

针对那些事业单位的客户群体,没办理办理执照,也是推出了消费贷,利息比经营贷一般高出1厘,但是总归是可以接受非经营客户群体。

劣势

【1】房龄要求高,一般只受理20年内的房子,且要求为标准成套住宅

【2】部分银行公证婚姻,非真实婚姻的没办法操作

其实无论是哪家银行,适合自己的才是最重要的,每家银行的要求不不尽相同,要是全部写出来,很多客户也理解不了,因为涉及一些专业名词和操作流程,房产抵押贷款细节比较多,不要瞎碰银行,这样只会弄多查询,一定要一次击中,才能省时省力省心。

最后,我是在郑州做贷款的彤彤,希望可以帮到您!

办理房产抵押哪个银行好,哪些人更容易通过?

房产抵押哪个银行好?很多时候我们在办理房产抵押贷款之前就已经开始挑选办理的银行,看办理房产抵押哪个银行好,可以我们也要知道,我们挑银行,银行也会挑我们,所以办理房产抵押贷款,不是任何人都能办理成功的,接下来,森强金融小编就和大家一起了解一下办理房产抵押哪个银行好,哪些人更容易通过?

办理房产抵押哪个银行好

一、房产抵押哪个银行好?

1、比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。

5、比较贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

二、哪些人更加容易办理北京房屋抵押贷款:

1、有资产证明的人

资产是一个加分项,如果你名下有其他房屋,或者车辆、有价证券等个人资产,不仅仅申请房产抵押贷款更容易,而且贷款额度也会大大增加,拿到更低的利率也有可能。

2、已婚人士

同等条件下申请北京房产抵押贷款,已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士,因为已婚人士组建家庭以后,会更有责任感,无论是还款积极程度还是贷款使用用途上,都更令银行放心而且,已婚家庭的赚钱能力更强,还款逾期的可能性就更低。

3、得到家庭成员支持的人

除了婚姻这张王牌,很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的房产抵押贷款获得父母或妻子的支持,那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之,亦然,如果有人反对,信贷人员会怀疑你的贷款初衷,是不是有骗贷成分?

4、无不良嗜好的人

有些信贷经理在审核房产抵押贷款过程中,会喜欢问一个问题,借款人平时爱打牌吗?你要是放松戒备,给了肯定答案,那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了,一旦扣上不良嗜好的帽子,还有谁敢给你放款呢?

5、还款良好的二次申贷人

俗话说,一回生二回熟,申贷也是一样,如果你在银行申请过信用贷款,积累了良好的信用,借你五万,按期归还,从未逾期。那么,你这一次去申请房产抵押贷款,不仅容易通过,而且或许额度也更高,还能拿到更低的贷款利率。

上述介绍了我们怎么去选择银行已经哪些人更容易通过银行的贷款,所以,希望各位借款人能够衡量自身条件,选择银行办理,还有,不管你是办理何种贷款,一定要维护好自己的征信。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)

银行抵押贷款真的没有你想象的么难

今天聊了一个客户,从业十年,这种情况的客户数不胜数,他觉得年化6%的房贷利率很高,却用了大量的网贷。

去年3月份央妈就要求必须标注实际利率,借一万分36期还不准再说每月利息100,而要真实告知年化利率接近21%,这下很多网贷用户炸了锅,你这是障眼法,买个苹果手机10000摊到到每月只要承担300多块,你也不觉得贵呀,但是你知道他的真实利率高达年化21%吗?

商品房在银行眼中,一直都是优质资产,比如说天津房产抵押的利率最低可以达到年化3.85%,审核门槛也不高,北京上海这些城市甚至更低,一二线城市也有大量的低利率贷款可以选择,这些银行产品的利率只有网贷的几分之一,而且没有任何手续费和违约金。那有些人肯定会觉得银行门槛高,我就拿某国有大行的房抵产品来举例,住宅底商都可以做,年化3.85%,不看你的报表,不看你的纳税记录,不看流水和收入,卖菜的开饭店的都行,这怎么就门槛高了?

近些年随着大数据的不断发展,各家网贷公司对客户的拿捏更是到位,信用好的的利率低一些,鼓励你借,信用差的就提高利率,就知道利率再高你也能接受,就是见人下菜碟,你还不得不接受。

说再多也有人听不进去,人教人教不会,事教人一点通,最后再说一句,非万不得已不要贷款,控制自己的消费欲望。

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