正式落地！天津公积金贷款额度提高，首套最高80万

5月20日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。该通知规定，针对天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。

另外，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津保障性租赁住房的职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

为了保证在资金运用率较高时职工及时获得贷款，《通知》规定了首套房贷款最高限额的两档调节机制：住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

需要注意的是，关于职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款最高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的，不予发放个人住房公积金贷款。此外租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变。

贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

《关于调整住房公积金有关政策的通知》政策解读

一、本次政策出台的背景和依据是什么？

2021年12月，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，我市出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》（以下简称《通知》）。

二、《通知》的目标任务是什么？

明确职工租赁保障性租赁住房的提取条件、提取限额，加大对职工租赁保障性租赁住房的支持力度；调整首套住房公积金贷款最高限额，加大对职工基本购房需求的支持力度，助力职工实现住有所居。

三、《通知》的主要内容是什么？

1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

3.为了保证在资金运用率较高时职工及时获得贷款，《通知》规定了首套房贷款最高限额的两档调节机制：我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

四、《通知》的涉及范围是什么？

《通知》适用于在本市租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金的职工，以及申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的本市缴存职工。

五、《通知》的执行标准是什么？

1.关于执行时间。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。

2.关于执行对象。职工租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金、申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，市住房公积金管理中心审核提取申请、审批贷款按《通知》规定执行。

3.关于新老政策衔接。《通知》规定，贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

六、需要注意的事项有哪些？

1.租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

2.职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款最高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的，不予发放个人住房公积金贷款。

七、关键词

1.个人住房公积金贷款：包括纯公积金贷款，以及组合贷款中的公积金贷款部分。

2.住房公积金资金运用率：指月末的住房公积金资金运用率。

八、《通知》推出了哪些惠民利民举措？

1.根据我市保障性租赁住房的特点，明确了职工租赁我市保障性租赁住房的提取条件和提取限额，为职工租赁保障性租赁住房提供支持。

2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。

九、新旧政策的主要差异是什么？

1.租赁保障性租赁住房提取公积金：以前我市没有针对职工租赁保障性租赁住房提取住房公积金的政策。

2.本市缴存职工个人住房公积金贷款最高限额

津云新闻记者董立景

明日起天津首套房公积金贷款限额上调至80万元

日前，天津出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》。《通知》明确，天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。本通知自明日（27日）起施行。贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。

《通知》加大了对职工租赁保障性租赁住房的支持力度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

为保证在资金运用率较高时职工及时获得贷款，《通知》规定了首套房贷款最高限额的两档调节机制：天津住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

相关部门提醒，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款最高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的，不予发放个人住房公积金贷款。

来源：央视新闻

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公积金交多久可以贷款买房，一文读懂公积金贷款公式及注意事项

幸福里百科词条：一般情况下，想要办理公积金贷款买房，贷款人需要连续正常缴存住房公积金满12个月以上，不过各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。比如北京、上海、广州等地方要求是连续缴存6个月以上，长沙、天津等地方要求是连续缴存12个月以上。

要注意的是，办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户是处于缴存状态下，如果中间出现断缴，那么可能会影响办理贷款，具体还是要咨询下当地住房公积金中心问清楚。

本文知识点：一、其他影响公积金贷款的因素

二、公积金贷款公式怎么算

三、公积金贷款买房的注意事项

一、其他影响公积金贷款的因素

1、月缴存额：

公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限，一般至少要月缴存1000元以上才有希望，如果个人月缴存余额不是很多，但配偶也有缴纳公积金，可以用两个人的公积金共同贷款。

2、账户余额：

很多地区，公积金贷款额度的高低与账户余额直接相挂钩的，所以大家最好是在办理公积金贷款前不要提取余额，可以在贷款发放后再进行提取。

3、信用情况：

申请公积金贷款，要求信用良好，如果近2年内，借款人的贷款、信用卡逾期次数达到连三累六的，基本上是没希望了。

4、收入情况：

申请公积金贷款，银行是会查看借款人的收入情况，毕竟收入能反映还贷能力，若收入不达标，还贷能力不行，就不要指望公积金贷款了。此外，申请人的负债情况，以及房屋结构，楼龄，公积金可贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定因素。

二、公积金贷款公式怎么算

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

举例：1万公积金可以贷多少钱？公积金余额1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的地方贷款的额度可能会有差别。

2021年公积金利率：公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；贷款利率比商业贷款利率低很多，在买房时可以节省很多利息，在使用公积金贷款时如果额度不够用，可以申请组合贷款。

三、公积金贷款买房的注意事项

1、贷款前不要提取公积金。

现在提取公积金账户余额还是蛮容易的，只要满足任一提取条件就可以提取了一部分额度出来使用。但是，如果你想要使用公积金贷款买房，就必须得注意这点了。就是最好不要在贷款前6个月或一年了提取公积金。

因为，有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的，是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的。其次，公积金贷款的贷款额度和公积金账户余额是成正比的如果你把余额都提光了，就贷不到多少额度了。

2、不要欠缴公积金。

有些朋友的公司不景气了，对员工的公积金无力缴存了，产生了断缴行为。这也是会在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款的。所以，如果你遇上了这样的公司，最好先咨询一下公积金管理中补缴存会不会影响自己贷款如果不影响的话可以通过补缴来拯救。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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