房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
合肥建设银行房产抵押贷款最新政策
房产及区域要求：
合肥市区+三县，商品房住宅+沿街商铺，房龄最高不超30年。
年龄要求：
22~59岁。
贷款期限及利息还款方式：
1）年利息3.75%，三年先息后本，每年需要过本，用多少钱算多少利息。
2）年利息4.15%，三年先息后本无需过本，用多少钱算多少利息。
3）个体工商户营业执照满2年以上可做到10年期。
征信要求：
主贷人近半年查询7次（只看贷款审批查询），逾期近两年不超过6次，近两年内不能有连续三个月逾期，累计超过6次逾期。
营业执照要求：
营业执照至少满3个月，没有营业执照需要变通。
额度：
住宅7成，别墅5成，商铺（沿街）5成。
所需准备的材料：
1）身份证。
2）户口本。
3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。
4）房产证。
5）营业执照（公章、法人章、财务章）。
6）半年流水。
7）7日内详版征信。
办理流程：
1）准备好贷前材料去银行提交材料。
2）开设公司对公账户，用于后期放款使用，此过程需要2个小时左右。
3）银行出批复额度。
4）还按揭尾款（出批复后按揭房需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。
5）按揭房上家银行解押（全款房无此步骤）。
6）银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理）。
7）按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。
建设银行抵押贷
云快贷基本要求：
贷款额度：最高2000万
借款人要求：大陆及港澳人士（港澳人士需提供律师婚姻见证）
贷款期限：3年
贷款利率：年息4.95%，月息4.14厘
还款方式：先息后本，随借随还，提前结清有罚息。
年龄准入：借款人18-60，抵押人年18-70岁.
征信准入：近1年不超6个1，2年内不能有3，近3年不得有4，近半年的贷款审批查询次数不超6次。
余额抵押：建行房贷及云贷客户可办理余额抵押
楼龄要求：商铺、写字楼不超25年，实际用途为住宅不超35年（从竣工之日算起）
贷款所需资料：
个人资料：身份证、婚姻证明、户口本、房产证
公司资料：公司营业执照，公司章程，公章私章财务章，建行对公账户（开立对账户：提供办公场所照片和租赁合同）
备注：不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司
云贷新政综合：
1、借款人60岁以下，抵押人70以下
2、借款企业主体，原则上成立需满一年（成立时间大于3个月小于一年胡，需有纳税申报动作）。
3、住宅7成，双拼6成，别墅6成，商务公寓住宅用途，同时具备天然气、厨房、窗户、阳台、洗手间就可以按照评估净值贷7成，商业性质商务公寓贷5成，写字楼5成。
4、刚过户的住宅房产可以按照登记价贷款七成；
余额抵押政策：
以房贷作为余额抵押：
房贷需月供一年以上。
贷款成数按住宅7成，双拼6成，别墅5成，优质商务公寓7成，普通商务公寓5成。
云贷余额抵押要求：
原贷款须同时满足以下要求：
1．原贷款发放已满一年；
2．原贷款无任何逾期记录
