建行“个体工商户抵押快贷”助力小微复工复产

个体工商户张先生，经营着一家小有名气的海鲜酒楼，平时生意不错。为了迎接春节期间的消费高峰，年前张先生特意投入较多资金购置了一大批食材。没想到，一场突如其来的新冠肺炎疫情，导致酒楼无法开门营业，订桌纷纷取消，张先生损失惨重，资金周转一下子紧张了起来。

近期，随着疫情有所缓解，张先生响应政府号召，进行酒楼的复工准备，却发现手头的资金捉襟见肘。正当张先生为资金发愁的时候，他在微信朋友圈中看到了建行客户经理小王发布的建行“个体工商户抵押快贷”广告，于是抱着试试看的想法，联系了客户经理小王询问具体情况。

小王向张先生详细介绍到，“个体工商户抵押快贷”这项产品是建行推出的抵押贷款，贷款人可将商品住宅、别墅、店面、写字楼做抵押，贷款额度最高达1000万元，额度期限最长可达十年；利率优惠，按日计息，万元贷款日付息最低的只有1.07元，而且免押品评估费、保险费、登记费。贷款可以通过网银、手机银行、建行惠懂你APP等电子渠道随借随还，贷款金额低于50万元可以直接放款到企业主的个人账户上。小王还告诉张先生，这个产品很快就要推出无还本续贷功能，使用起来十分方便。

张先生听后十分感兴趣，当即决定用自己名下的一套房产做抵押申请贷款，并向小王提交了相关的贷款申请材料。几天后，贷款马上到了张先生在建行的银行卡上，解决了他的燃眉之急。张先生感叹到：“没想到这次疫情影响那么严重，多亏了建行的个体工商户抵押快贷解决了我的复工难题，建行小微贷款太给力了！”

来源：建行泉州分行

利息超低的建行抵押贷款

中国建设银行成立于1954年10月1日，是中央管理的大型国有银行，业务众多。

一直以来，建设银行不断的推陈出新，为中小企业量身定做系列的金融产品，备受好评。

今天分享一款比基准利率4.9%还低的建设银行经营性抵押贷款产品。

利息超低，贷100万，月息仅需3800元！

利息超低，贷100万，月息仅需3800元！

真是短期经营投资周转的一款好产品~

下面一一介绍：

一，超低的利息

年化利息4.5675%，月息0.38%。并且是随借随还用多少算多少利息

（即贷款100万，满用的情况下一年利息是45675元，每月只需还款3800元。）

二，毫无压力的还款方式

1年期先息后本，3年循环授信。

（就是每月先还利息，到期一次性归还本金即可）

三，宽松的房产要求

全武汉市，个人或者公司名下的商铺、写字楼、住宅、公寓、别墅，房改房，办证还建房及部分区域有证私房都可以做。

对房产年限要求是：划拨性质的房产在20年内，即1999年以后建成的房产；出让性质的房产在35年内，即1984年以后建成的房产。

四，到顶的放款成数

该产品对商铺，写字楼，住宅，公寓的审批额度，按照评估价的7成计算，即评估100万，审批放款70万；针对别墅性质的房产按照评估价的6成计算。

（评估价由专业的评估公司出评估报告为准）

五、灵活的借款人限制

抵押人年龄放款至18-65周岁，借款人年龄放款至22-60周岁。

这个产品还有个最大的优势是：接受第三方借款人，即直系亲属关系或者是公司股东都可以作为借款人。

六、正常的征信要求

对征信的负债要求是：个人或企业征信的经营性贷款总笔数不超2笔（含本笔贷款），且企业负债+个人负债总额500万。可以说对负债看得很宽松。

对征信的查询逾期要求是：个人征信上显示查询在半年内小于6次，两年内逾期不超过连3累6（即不能有连续60天以上的逾期，两年中不能有6个月在逾期状态）。

七、时效性

总流程10个工作日左右，速度很快。

总之，这是一款短期的资金周转超低息良心产品

工行之后建行再辟谣：期盼降首付是谁的心情？

2月28日，建行深圳分行官网发布一则声明称，个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。建行深圳分行个人住房信贷业务严格落实监管要求，积极支持房地产市场平稳、健康发展，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。

建行抵押云贷政策也未调整

27日晚间，有自媒体发布一则标题为《重磅！建行放松加按揭！二套首付7成变3成！》的文章，文章中称，有多个信源向其透露，建行深圳分行针对抵押云贷政策有调整和手续简化，开始放松加按揭贷款政策，其中指出，取消原贷款间隔1年要求，且住宅抵押率统一调整为70%；取消原经营贷申请要求公司最少注册满一年的要求。

据悉，抵押云贷政策全称为“建行经营性抵押贷款”，是建行深圳分行推出的一款针对金额在1000万元以内的小微企业贷款，只要实际控制人有抵押物，评估后核定即可放款。

加按揭贷款指的是，仍处在按揭贷款中的房屋进行再次买卖，并且房主向该银行或另一银行再次申请按揭贷款。包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，也可以请贷款银行认可的担保公司参与垫资。

对此，21世纪经济报道记者致电建行深圳分行个贷中心，其工作人员称，加按揭贷款只能用抵押云贷，其它没有途径，而抵押云贷政策只针对企业贷款。

当问及抵押云贷政策是否有调整时，该工作人员一口否定称，“没有，这是谣传，已经下了文件了，没有这么回事，我们严格执行国家政策。”

多地酝酿房贷新策

近期关于楼市房贷的消息泥沙俱下。

2月21日，河南省驻马店市政府发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》提出，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；大力推广住房公积金组合贷款业务。同时，除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

2月23日，广西省南宁住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，重启第二套及第二次住房公积金贷款业务。

2月24日，21世纪经济报道记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款可根据监管要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。

2月25日，市场有传闻称绍兴工行将首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成。

同日，银保监会首席风险官肖远企在媒体通气会上表示，房地产金融政策目前没有调整和改变，但是会进一步监测，动态掌握，原来也是一城一策。

26日，工行浙江省分行相关人士对21世纪经济报道记者表示，目前的消息是还没有调整，也即维持原有政策不变。

2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

平衡“房住不炒”和“因城施策”

“市场上需求很强烈。”国家金融与发展实验室房地产金融中心主任蔡真向21世纪经济报道记者表示，疫情之下，地方政府的财政压力比较大，个人按揭贷款业务对银行来说风险低，购房者预付款和个人抵押贷款是开发商无息负债的重要部分，大约占50%，销售活动的骤停导致无息负债来源急剧减少，房地产企业面临极大的流动性压力。

他建议，应该将“房住不炒”的长期政策和“因城施策”的灵活政策有机结合起来，在非常时期“因城施策”应顶在前面。把首套房的首付比例优惠力度加大，二套房的政策坚持不变，将“房住不炒”精神与刚需族的需求有效结合，这样也可以部分缓解地方政府的土地财政与房企的现金流压力。

近期标普的一篇研究报告指出，和2003年的SARS疫情相比，本次疫情对房地产行业的影响将更加明显。首先是房地产业呈现为不同的增长态势。2003年时，中国城镇化率仅40%左右，房地产整体销售规模也才约8000亿元，不仅年增速达到30%以上，且增长空间充足，因此SARS疫情没有改变行业长期高速增长的趋势。到本次疫情发生时，中国的经济增长方式、人口结构、城镇化率等方面均有明显变化，房地产行业也已经成长为年销售额16万亿元的庞然大物，增速仅6.5%左右。

标普认为，本次疫情有可能对中国的房地产开发行业造成较为明显的负面影响，但在中央政府保证经济平稳增长和地方政府“因城施策”的背景下，疫情带来的销售损失或可逐步修复。

该报告预计，中国房企全年销售面积及销售金额相较2019年的降幅将在5%左右。短期之内，库存水平较高、现金相对不足、短期债务规模较大的中小房地产开发企业面临较高的流动性风险。

此外，疫情将加剧不同城市和区域的销售形势分化。一二线城市和城市群中心城市在城镇化进程持续的支持下，需求仍将保持强劲，疫情期间被抑制的需求将会逐步释放，全年销售额应能保持微弱增长。相比之下，三四线城市春节期间的返乡置业需求受到明显打击，不太可能在今年内回补，这或将明显影响2020年三四线城市的整体销售增速。

“疫情得到控制直至平息之后的一段时间将是重要的政策观察窗口。尽管疫情之后流动性环境可能偏向宽松，但若中央政府能整体上坚持现有房地产调控思路不动摇，则将有利于中国房地产行业的长期健康发展。”标普在报告中如此预计。

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