征信逾期过多，还能做银行抵押贷款吗？

张先生年近40，是一家餐饮店的老板，在武汉有房有车，小有成就。

前段时间因为疫情，导致资金吃紧，想着用房子在银行办个贷款，缓解下压力。张先生先去了一家银行，客户经理让他去打个征信再过来。

张先生当时就很纳闷了，心里嘀咕，我用房子做抵押，怎么还要什么征信！但他还是将征信打出来，递交给了银行客户经理。

客户经理在看了张先生的征信后，直接告诉他，他的这个抵押贷款，银行不予受理。连续跑了好几家银行，都被告之无法受理。

后来经过朋友介绍找到了我，问其原因，才知道他因为没有养成按时还信用卡的习惯，导致征信经常逾期。细数了一下，近两年尽然有18次逾期。

对于这种逾期过多的客户，大多银行当然不会受理。并不是你有抵押物，银行就会贷款给你，每个银行都有一套自己的风控体系，达不到标准，他们就会拒贷。

难道因为征信的瑕疵，就要去选择利息高，且没有保障的非银行机构吗？张先生当然不愿意，后来在我的咨询指引下，在武汉众邦银行成功融资160万。

现在我们就来聊一下，武汉众邦银行众易贷这个产品。

武汉众邦银行是一家定位于专注服务个人小微企业的互联网交易的武汉本土银行，针对的客户群体就是武汉小企业主。

众易贷有哪些特点：

第一，可贷额度及审批成数

单套房产10—1000万。

武汉主城区含盘龙城、汉口北7成；远程区6成。

注：众邦银行暂时只面向武汉的住宅提供抵押贷款服务，可贷层数与其它银行都差不多。

第二，利息和还款方式

1、贷款期限是1-4年

还款方式：先息后本

利率：月息0.75%。

注：先息后本1年期，最多循环4年，每年需要归本一次，而不是4年以后才归本。

打个比方，如果贷款100万，每个月只需归还利息7500元，12个月后归还本金100万，然后重新续贷。

2、先息后本10年

10年期先息后本，每年无需100%归本，每年归本5%。

第三，房产类型

房本上房屋类型为住宅，50年和70年产权，房龄25年以内，覆盖全武汉市区域，包括远城区，只要评估单价满1万就可入。

可上市交易的房改房、集资建房、还建房、经济适用房、动迁房均可。

可接受第三方房产抵押：接受直系亲属三方抵押：子女、配偶、夫妻双方父母。

注：对于房产要求还是相对比较宽松的，大致可这样理解，只要房产单价满1万就可以准入。

第四，征信要求

1、当前逾期提供结清证明

2、两年内征信≤19次逾期，可以出现1234，单个卡或贷款无连续8个1

3、贷记卡或贷款账户状态不出现止付/冻结/关注

4、金额≤1000元不计入逾期

5、查询：不看查询次数

6、无当前涉诉，如有需提供结案证明

通过以上的讲解，和其他银行比较，众易贷这个产品应该是zi宽松的了。

一般银行对征信的要求是近两年逾期不能连3累6，有的还看近期的查询次数。

众易贷对征信近两年的逾期次数却宽松到连5累20，两年不超过20次即可申请，并且不看查询次数。

众易贷还有一个很重要的特点，无执照注册时长要求，一般其它银行都要求执照至少满一年，最少也要满半年。并且接受三方直系亲属房产，可在行内完成签约公证进押。

这对于以前因为征信原因只能找机构融资的企业主，无疑有了更好的选择，大大降低了融资成本。

有的人可能觉得这个利息偏高，但是你要跟哪里比，如果跟国有4大行相比，肯定是要高一些的，但是相比一些其它非银行的金融机构，动不动1分往上走的利息，还是要低很多的。

众易贷这个产品对于很多客户，只是一个过渡性产品，待征信养好后，可以再考虑转到其他低利息银行去。

所以想要融资，征信的好坏直接影响您的选择面的大小和融资成本的高低和效率。

我是@江城李䶮，看完觉得比较不错的可以点赞＋留言＋转发＋关注。支持小微企业复工复产，传递更多的社会价值。谢谢大家！

个人征信差如何办理经营性抵押贷款

现在很多人都非常重视自己的征信。良好的征信调查给我们带来了很多便利。其中，良好的征信有助于我们办理贷款。但是我们在申请房屋抵押贷款时。征信调查还重要吗?征信是否不好，贷款机构要根据实际情况判断。由于房屋抵押贷款是有房产抵押得不像个人信用贷款，因此征信要求会有一定程度的降低。

银行在办理房产抵押贷款时，如果银行发现申请人征信差，必然会对房产抵押贷款办理造成一定的影响，不过具体的影响大小，还要看申请人征信差的具体情况。

每家银行对申请人的个人征信要求各有不同，对征信的好坏标准不同，有的银行主要查看申请人是否有逾期的行为，或者是查询征信次数过多。通过这两个标准进行评估，主要查看申请人是否具有一定的还款能力。

银行也将征信差的程度进行了等级划分，主要分为信用卡逾期、网贷逾期、信贷逾期和抵押贷款逾期，根据申请人逾期的程度确定征信不好的等级。当申请人的个人征信逾期达到了三累六的时候，这时已经是各大银行的黑名单用户，基本无法在银行办理房产抵押贷款。

个人征信差，如何办理经营性房屋抵押贷款？

1.更换银行

申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，部分银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理房屋抵押贷款，那么申请人就要更换银行，找一些对征信要求不高的银行，争取在这些银行办理抵押贷款业务。

2.第三方抵押

如果申请人的征信不好，在征信上有多次逾期记录的话，可以找夫妻另一方来作为借款人，征信差的一方作为抵押人，如果夫妻双方征信特别差的话，还可以找自己的父母作为借款人。

3.提供其他财产证明

若申请人的征信差，担心被银行拒绝就可以向银行提供自己的其他财产证明，充分证明自己有一定的还款能力，就可以将贷款的风险性降低，提高了房产抵押贷款的通过率。

征信报告是我们的经济身份证，一定要好好维护。征信良好的人，不可大意；征信不好的人也不要灰心，不要再逾期和随便申请贷款。

以上分享完毕，码字不易，喜欢的话就点个关注！

个人征信不好可以抵押房产贷款吗？房产抵押贷款流程是怎样的？

征信不好到底能不能房产抵押，这个征信的不好具体什么情况需要说明，每个要求的政策不一样，你可能不符合一家银行，还有那么多家银行可以选择。那么个人征信不好可以抵押房产贷款吗?房产抵押贷款流程是怎样的?今天鑫云易小编给大家详细介绍。

个人征信不好可以抵押房产贷款吗?个人信用不好虽然会降低成功申请贷款的几率，但并不是不能贷款。例如审核较为严格的银行，也不是拒绝所有信用不良记录的申请人。对于偶尔有一次短期逾期的朋友，也是会放款的。

另外，房产抵押贷款由于有抵押物，对于贷款机构来说，风险比信用贷款小一些。如果申请人没有非常严重的不良信用记录，贷款机构也是予以通过的。

房产抵押贷款流程是怎样的?1、需要在银行的营业机构开立活期存款账户

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中

7、请按借款合同的规定还本付息。

因为有抵押物，对借款人的信用要求就不会那么高。只要借款人不是严重的不良信用记录，一般来说都不会被拒，当然，有不良信用记录能办理房产抵押贷款的。想要深入了解该话题，私信鑫云易金融的贷款经理给你更全面的解答。