「陵水」个人信用记录不好，能做住房抵押贷款吗？那流程呢？
如果信用调查不好，是否可以抵押房地产？如果信用记录不好，需要解释哪些具体情况？每个要求的政策都不同。你可能不符合一家银行，有那么多银行可供选择。
个人信用不好能抵押房产贷款吗？
虽然个人信用不良会降低成功申请贷款的可能性，但这并非不可能。例如，审计严格的银行并不是拒绝所有不良信用记录的申请人。偶尔有短期逾期的朋友也可以通过。
此外，由于房产抵押贷款有抵押品，贷款机构的风险低于信用贷款。如果申请人没有非常严重的不良信用记录，贷款机构也会通过。
房产抵押贷款的流程是什么？
1、需在银行营业机构开立活期存款账户；
2、按要求填写贷款申请表，按银行指示提交申请表和规定材料；
3、银行业务经办人员应进行家访，调查所提供的信息的真实性、合法性和完整性；
4、银行批准后，通知审批结果，签订贷款合同；
5、办理保险.抵押登记.公证等手续；
6、将贷款直接转入合同约定的账户；
7、按照贷款合同的规定还本付息。
因为有抵押物，借款人的信用要求不会那么高。只要借款人不是严重的不良信用记录，一般不会被拒绝，当然，有不良信用记录可以尝试处理房产抵押贷款。
房屋抵押贷款需要征信报告吗？房屋抵押贷款对征信有什么要求？
很多人都知道，银行对于贷款的审批是有一套严格的标准的。即使是用房屋这种价值比较高的资产抵押贷款，银行也会对借款人的经济情况和个人信用进行评估，判断借款人是否具备偿还贷款的能力，只有借款人达到了银行的审批标准，贷款申请才会更容易的通过。那么房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求?
一、房屋抵押贷款需要征信报告吗
房屋抵押贷款是需要征信报告的，如果借款人已婚的话，银行会考察借款人夫妻双方的征信记录。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供征信报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。
如果征信报告的记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行会根据用户的征信报告来评估用户的信用水平。如果用户本身的个人信用不好，甚至仅仅是次级信用用户，用户的贷款申请可能过不了银行的风控。每家银行都会有一整套系统的风控规则，并且根据这些规则来决定用户的贷款批准问题。
二、房屋抵押贷款对征信有什么要求
有信用记录分为好或者坏，无信用记录即为白户对于银行来说，有良好信用记录的借款人优于没有信用记录的借款人，而那些有不良信用记录的借款人则要面临着被拒绝的风险。房屋抵押贷款对征信有以下这些要求：
1、单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还)
2、信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)
3、准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)
4、贷款当前不存在逾期或担保人代还
5、不存在因信用不良被起诉的记录。
6、信用卡当前不存在逾期
7、不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录
8、单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录。
以上就是关于“房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求?”的全部内容，现在征信系统都是全国联网的，只要输个人的资料就能够查到个人的征信报告。因此，在还贷款的时候一定要及时还款，否则很容易会影响个人后期的征信，一旦个人的征信报告出现不及格的情况，想在银行申请二次贷款都比较困难。
征信不好的人，该怎么去银行贷款？
申请贷款被拒的原因有很多，其中一个其决定性因素的是征信。征信的好坏直接影响初审，如果你想快速下款，那拥有一份体面好看的征信报告必须的。
征信记录分为五个等级，是国际金融业对银行贷款质量的公认标准。这个方法通过对借款人现金流量、财务实力、抵押品价值等因素的连续监测和分析、判断贷款的实际损失程度。根据内在风险将商业贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类。
1、正常：借款人借了贷款后，能正常还本付息，机构或平台对借款人偿还贷款有足够的信心，认为借款人完全可以正常还款。
2、关注：借款人有能力偿还本息，可能由于一些原因造成不能按时还款。
3、次级：借款人还款能力出现明显的问题，依靠目前收入无法正常还款，需要通过抵押、续贷、融资、多头借贷的方式来还款。
4、可疑：表示借款人不管采取什么方法，都无法偿还贷款。即使执行担保，也要造成较大损失。
5、损失：金融机构或平台已经认定借款人确实没有办法归还贷款。在采取所有可能的措施或一切必须的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只收回极少部分。
此外，如果征信报告查询次数过多，也会影响贷款和信用卡的审批。
大家可以根据自己的情况，对比自己的征信等级。如果达到次级，基本上申请都会被拒。
那么，征信如果不好怎么才能成功申请贷款呢？
只能优化自己的征信。想要正常下款，就要花3-6个月时间优化征信。
怎么优化？
1.按时还款
把不良的逾期记录刷下去，征信不良记录通常自还清欠款日起2年后会被覆盖，5年后会自动消除。这期间要按时足额还款，不能逾期。
2.减少申请
频繁申请贷款是很容易被拒的，之前省呗君也提到过很多次了，这类用户默认逾期风险高于普通用户，放款率也会比较低。
3.降低负债
没有足够还款能力的高负债，是很危险的，省呗君建议先还掉小额的贷款、注销不用的信用卡来降低负债。
