急需周转的时候父母的房子可以抵押贷款吗？

现在的年轻人对于资金需求越来越大，但是苦于名下没有什么资产，于是把目光放在了自己父母的身上，现实生活中，经常会遇到一些办理房产抵押贷款的客户，因为自身没有抵押物，最后选择用父母的房子办理抵押，那么拿父母房产证抵押贷款是可以的吗？这是很多借款人想要了解的问题，以及拿父母房产证抵押贷款应该怎么办理？下面就和大家一起了解一下吧。

首先，确认一点，拿父母的房产可以抵押贷款吗？

答案是肯定的，并不是说抵押贷款只能用自己名下的资产，用他人资产抵押需要出具一个委托书，如果是父母的话，带着一起去做个委托公证即可。

贷款申请人自身条件不够的情况下，可以用父母的资产作保，但目前各大银行对这类申请人都会做一定的要求，一般来说有这几个方面：

（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

（2）有所在城市常住户口或有效居留身份；

（3）具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）能够提供银行认可的、可上市的房产做抵押；

（5）有购房合同、协议或有关批准文件；

（6）贷款银行规定的其他条件。

另外，想用父母房子抵押申请贷款，除了提供借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及银行流水外，还需要提供父母双方身份证、户口本、结婚证、房产证等证明材料。

那么，拿父母房产证怎样办理抵押？

银行规定，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

以用父母的房产抵押贷款为例，在申请贷款时需要准备的资料比较多，其中包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明贷款用途证明(如购货合同等)房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

除了需要这些贷款人与房产所有人的资料以外，用于抵押贷款的房产也要满足相应的条件。比如房屋的年限在20年之内房屋的面积要符合银行的要求房屋要有较强的变现能力一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。

办理房产抵押贷款的一般过程是：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同第三，借款人与银行签订借款合同第四，银行审核通过后发放贷款。

用父母房产怎样抵押贷款的全部内容，无论是以个人的房产进行抵押贷款还是以父母房产进行抵押贷款，在银行申办时的流程都比较复杂。这种方式的抵押贷款在贷款条件以及需要提交的资料上，都与用自己名下房产贷款有一定的区别，贷款申请人需要事先进行了解。

“放过我吧！”为还弟弟的百万欠债，她偷偷抵押房子，丈夫离婚

有人曾说，好的关系来源于点到为止的善意，而这种善意是边界感、分寸感和理性。事实上，和家人之间相处就需要这种善意，尤其是对于结了婚的男女来说，一旦和自己的原生家庭之间失去了底线，那么自己的小家就会陷入困境。今天一起看看阿宁的故事吧。

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阿宁有两个弟弟，和别家容易被忽视的老二不一样，父母最疼爱的是在家里身为老二的第一个儿子，打小就是零花钱不断，要是不够用还会问阿宁要。阿宁从小被父母灌输的思想就是：“你是做姐姐的，要好好照顾弟弟，将来你就知道了，你们才是最亲的人......”受了父母的影响，阿宁总是默默地为弟弟付出。那年弟弟从学校出来以后，说不愿意上班，要做生意，阿宁就把自己打工多年的积蓄全给了他，结果被败了个精光，事情就不了了之了。至于阿宁的第二个弟弟，在家里虽然比阿宁的地位高点，却不受父母宠爱，因为他从小就是沉默寡言的性子，不懂得讨好，阿宁嫁人的那年，他考上大学就一直在外地生活了。

阿宁结了婚以后，丈夫觉得她做事勤快，为人也踏实，就跟大多数男人一样把工资交给阿宁保管。阿宁是个精打细算的人，平时很少买衣服，买菜也算得清清楚楚，夫妻俩省吃俭用，终于在女儿上小学那年，家里在县城买了套房子，日子过得倒是不错。对于自己有个不争气的小舅子这件事，阿宁的丈夫也是清楚的，他成天不务正业，就知道打牌，赢了就花天酒地、输了就回家睡觉，靠父母给钱吃饭。好在这些年阿宁一直为小家打算，丈夫也就没多说什么，甚至有心情劝一劝这个不上进的小舅子，然而对方不听他的，也只能作罢。至于阿宁，她太清楚这个弟弟有多不争气了，但到底受了父母多年的熏陶，总觉得弟弟日子过得也不容易，时常偷偷贴补家里。

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大概就是因为阿宁太好说话了，弟弟经常打电话问她要钱，每次都说会还，可眼看家里的几万积蓄都没了，弟弟还没还钱，阿宁也有些急了。每次一催，弟弟就说快了、挣了钱第一时间还，明显就是些敷衍的借口，可阿宁除了等待也别无他法。直到那一次，弟弟打电话说：“姐，我这次真的是看了一个特别好的项目，但启动资金就得要100万，你想办法帮我筹点钱吧。”阿宁早就拿不出钱了，可弟弟一个劲儿地求，甚至还到她面前下过跪，最后她想了个办法，悄悄把房子给抵押了。说起来这也是丈夫对阿宁的信任，买房子的时候只写了她的名字，这才让她得了方便，她知道丈夫是不可能答应的，可她还是做了。阿宁一共抵押了80万，弟弟拿到钱就承诺最多一年，绝对连本带利地还给阿宁，然而这真的可能吗？

为了避免引起矛盾，阿宁一直把事情瞒着丈夫，至于每个月需要还的利息，阿宁也只能用丈夫的工资来还，不明所以的丈夫还劝她别太节省，孩子正是长身体的时候，该吃还是得吃。直到那天，女儿过生日，阿宁的丈夫带着她去买玩具，女儿特别开心地选了，虽然很贵，但看着女儿乖巧可爱的笑脸，他还是决定刷卡。结果结账的时候，营业员就说余额不足，丈夫根本不信，他前天才发的工资，直到营业员又试了一次，他只能接受了这个事实。阿宁接到丈夫的电话时有一瞬间的心慌，吞吞吐吐了半天说自己要用钱，没多久就能回来了，直到丈夫再三追问，阿宁才说把钱借给了弟弟。丈夫一听就生气了：“你借钱出去为什么不声不响，我带着女儿在买玩具，结果付不起钱，她高兴的样子都没了，你太过分了！”阿宁也很烦躁：“我弟弟也是你弟弟，他碰到难处，你说帮不帮，再说又不是不还，你急什么！”说着，阿宁就挂了电话，准备联系弟弟。

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没想到先打通电话的是丈夫，他被阿宁的态度激怒了，开口就问小舅子要钱，小舅子还不知原委，开口就说：“姐夫，80万我拿去还债了，你得等等，我赚了钱就还你。”一听不止几万，还有一笔80万，阿宁的丈夫只觉得自己的血压一升再升，回家问过阿宁才知道她把房子给抵押了。最后，丈夫气得提出了离婚：“我看咱们这日子也没必要过了，我求你放过我吧，你换个人祸害去吧。”听到这样的话，阿宁哭了，她觉得自己为这个家庭付出了那么多，把丈夫和孩子都照顾得很好，弟弟也没说不还钱，丈夫就这么不近人情要离婚？

您说呢？

新型“套路贷”：借钱先签空白协议，父母房子竟被人过户

来源：扬子晚报

想借钱先拿房子来抵押，还要签订空白借款协议……有人急需用钱，于是陷入“套路”，差点赔掉了父母居住的房子。近日，随着二审法院维持原判，无锡市梁溪区人民法院判决的一起“套路贷”案件正式生效。如何才能不“踩坑”？承办法官对此给出了提醒。

借钱要抵押房产，还要签空白协议

不久前，急需用钱的陈某经人介绍来到了顾某经营的小贷公司，欲向顾某借款15万元。顾某告诉陈某，为了保证后续能还钱，必须要办理房产抵押。

于是，陈某回家说服了父母，一同去顾某的公司，将父母的房屋办理了抵押手续，并且办理了一个以顾某公司的员工段某为委托人的委托公证，还签订了空白的借款协议。

一段时间后，顾某以陈某未能按期还款为由，指使段某把陈某父母价值37万多元的房子过户到自己姐姐名下。同时，顾某指使其姐姐以购房为名，办理银行贷款30万元，并将钱款交给自己。

陈某得知房子被卖后，还给顾某16万元，但顾某仍然拒绝把房子归还给陈某。

同类情况不止一次，法院判决犯诈骗罪

庭审中，法院发现这样的情况在顾某和段某身上并非只发生了一次。

无独有偶，童某向顾某借款15万元，也办理了一系列类似手续。在交纳各种费用和利息之后，他实际拿到手13万元。几个月后，顾某以童某没有按月支付利息为由，指使段某将童某父母价值33万多元的房子过户到自己名下，随后又把房子低价卖给了别人。在童某联系顾某商量还款事宜时，顾某将还款金额垒高至25万元。

为了逼迫童某父母搬离房屋，顾某还指使他人非法入侵童某父母家中十余天。

最终，梁溪法院判决，被告人顾某犯诈骗罪，被判处有期徒刑10年，并处罚金人民币10万元，犯非法侵入住宅罪，被判处有期徒刑7个月，决定执行有期徒刑10年3个月；被告人段某犯诈骗罪，被判处有期徒刑5年，并处罚金人民币5万元。法院责令两人退赔受害人损失。

案件判决后，被告人段某不服提起上诉，经二审法院裁定驳回上诉，维持原判。

法官给出两点建议避免被“套路”

本案承办法官介绍，在这起案件中，顾某和段某在已设定房屋抵押、“债权”保障的情况下，诱使被害人办理全权委托处置房屋的公证，签订空白借款协议等材料。他们还以行规等为由单方持有借款协议、公证书，后又通过单方肆意认定被害人违约，进而处分被害人房产，事后又恶意垒高借款数额阻碍被害人赎回房屋。

法官表示，顾某和段某的行为属于“套路贷”违法犯罪行为，行为特征从整体上表现为非法占有为目的，以“民间借贷”为幌子，虚构债权债务从而骗取被害人财物。

那么，人们应该从这起案件中得到哪些警示呢？法官提醒，在办理抵押借款时一定要擦亮眼睛，保留好相关凭证和证据，留意别“踩坑”。

具体来说，首先，委托公证不能轻易做，那会造成房屋被过户的风险；其次，空白协议千万不能签，否则一旦有纠纷，所谓的白纸黑字会让自己陷入非常不利的境地。

通讯员沈高轩扬子晚报/紫牛新闻记者万承源