上海法拍房 闵行 名都新城 6房 6折拍卖
拍卖标的:上海市闵行区宝城路155弄16号1103室
拍卖时间:2022年7月25日10时至2022年7月28日10时止
评估:1980W
起拍:1124W
拍卖保证金：113W
是否限购:是（须符合二手房购房资格）
能否贷款:可贷款
房屋建筑面积：222.91㎡
是否有全景VR：有
能否看房：可以（法院统一组织，如需看房请联系小编）
附近学校：莘城学校（九年制）二梯队
小区名称：名都新城（四期）
房屋类型：公寓
房屋用途：居住
房屋结构：钢混
土地用途：住宅
竣工日期：2002年
梯户比例：一梯两户
总层数：12层
附近地铁:1号线莘庄地铁站
上海司法拍卖房房源每周更新
按揭贷款：首贷可以贷款65成，不受三价取最低限制，可以按照成交价贷足，利率4.8%最长30年最高80岁
由于限购，法拍房目前95%以上低于实际市场价10%-30%左右成交，最近几个月平均实际市场价到手价85折左右。欢迎捡漏！
法拍房｜上海普陀曹家巷小区小户型341万元，8月30日开拍
曹家巷小区
一、拍卖信息
拍卖物：上海市普陀区中山北路3644弄16号505-6
拍卖阶段：一拍
拍卖方式：增价拍卖
起拍价：341万元
评估价：486万元
保证金：40万元
建筑面积：53.32平方米
房屋类型：住宅
税费承担：各自负担
变卖时间：2022年8月30日10时至2022年8月31日10时止（延时除外）
拍卖成交余款支付时间：2022年9月13日前
二、房屋介绍
标的位于上海市普陀区中山北路3644弄16号505-6，建筑面积为53.32平方米，竣工日期1992年，建筑物总层数6层，标的位于第5层。标的平面布局为1梯4户，无电梯，主朝向朝南，室内一室一厅一厨一卫，并带有一个阳台，房型布局合理，通风采光良好，室内一般住宅装修，地面铺设地砖、木板砖，墙面、顶棚为乳胶漆，厨房、卫生间墙面贴瓷砖，有吊顶。
标的宗地程度达“七通”（通上水、通雨水、通污水，通讯，通电、通路、通气），标的建筑物未见墙体裂缝，基础非正常沉降，结构稳定性降低等情况，外墙为涂料装饰，总体保养状况较好。
三、周边
标的所在小区名为“曹家巷小区”，小区东至凯旋北路，南至盘湾里，西至中山北路，北至宁夏路，位于内环线以内，属于武宁板块。
小区周边2公里内公共服务设置主要有综合商场:上海环球港、龙之梦购物公园(长宁店)兆丰广场、上海长宁来福士等。医院:普陀中心医院、长宁区天山中医医院、上海九龙医院等。银行:中国工商银行、交通银行、兴业银行、宁波银行、平安银行、江苏银行等。公园:中山公园、长风公园、曹杨公园。学校:华东师范大学附属小学(分部)、曹杨新村第六小学、上海市朝春中心小学、华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路)等，生活便利，能满足业主的日常生活需要。
标的周边1公里范围内有公交67路、69路、224路、309路、754路、765路等，距离轨道交通13、4、3号线(“金沙江路”站)约300米，区域公共交通出行便捷，公交便捷度高。
四、最后
上海司法拍卖住宅可贷款！
以上就是我们本期内容！
法拍房贷款，一定要知道的3个“秘诀”
法拍房在交易过程中，可以像二手房一样申请按揭贷款，但是在办理流程上跟二手房有一定的区别。
二手房按揭贷款流程：双方签约—付定金+首付监管+买方办理按揭贷款—银行审批—办理过户—取新证+抵押—银行放款
法拍房按揭贷款流程：房屋尽调—支付保证金—银行初审—拍中房产—办理按揭贷款—交首付—担保公司出担保函—银行放款到法院指定账户
对比二手房按揭贷款，法拍房按揭贷款最大的区别在于：
①参拍前需要做贷款预审
②必须要担保公司做担保
③规定时间内缴纳全款
01
贷款预审
首先，预审资质是否符合购买资格。注意了，以深圳为例，2020年7月深圳更新了最新的限购政策：
①原来只要是深户就可以买2套，现在变成必须要入深户满3年且社保交满3年。
②原来满2年的房免增值税，现在变成满5年才免增值税，增值税是成交额的5%，这是一大笔钱，预算一定要做好！
③贷款额度有变化，原有房的再购房要首付70%。
(阿里司法拍卖平台贷款公告页面)
上海从去年开始，法拍房也纳入了限购政策，每个城市的购房政策有所不同，要根据当地的情况了解自己是否具有购买资格哦！
其次！预审自己的贷款额度。法院对于尾款的支付时间是有明确规定的，一般7-15个工作日（竞拍公告有提示），拍卖前做一个贷款预审，明确自己贷款额度后再参与竞拍。
有很多朋友想当然的认为自己的资质做贷款没问题，便不进行贷款预审，不过你就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的下场。可曾想，最后吃亏的还是自己。
02
贷款担保
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款，剩余的全部尾款则需要在法院规定的时间内（7-15个工作日）缴纳到法院指定账户，而银行在未做房本做抵押的情况下，要在短时间内放款显然是不行的。
这时就需要第三方担保公司作担保，出具《担保函》，而且贷款的银行一般都有指定合作的担保机构。
(阿里司法拍卖平台贷款申请页面)
03
贷款额度
众所周知，每个银行对于贷款审批都有自己的严格标准，例如贷款人的资质如果出现问题，或者有些特殊房产银行拒批的。而且今年对首付款的审核相对严格了，所以首付款的来源也成了是否能顺利放款的重要审核内容。
要知道法院是要求是7-15个工作日之内必须全款，如果你贷款一旦出现银行拒绝放款或者银行放款延迟，导致尾款缴不上，就会被算作毁拍，没收保证金。
(阿里司法拍卖平台贷款公告页面)
所以，在竞拍前做好贷款预审是非常至关重要的，而且找到与银行有合作的担保公司，是可以预留额度的，能确保在规定的时间内缴清全款。
【立德法拍】集额度担保、贷款服务为一体，是多家银行指定的合作担保机构，能够快速的出具银行要求的《担保函》。而且拥有多家银行授信超5亿的法拍房担保贷款额度。
可对竞拍人贷款申请进行自主审批，并且透彻了解贷款相关政策，提供灵活贷款方案，确保在法院规定的时间内缴纳尾款。
立德法拍通过每年办理上百套的法拍房贷款，经验总结与累积，做到成本可控，为客户提供成本最低化、价值最大化的优选服务。
