怎样办理房屋抵押贷款，手续麻烦吗？

房屋抵押贷款是金融机构针对已取得房产证的客户，推出的个人或企业融资业务。

借款人只须将自己或企业名下的房产经过价值评估，然后到所在区的房产交易中心办理抵押登记手续，即可得到一定额度的贷款。

房屋抵押贷款主要分为个人贷款和公司贷款两类，而贷款机构分为银行，非银行机构与民间个人配资。

个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，额度会有一定的限制，目前消费贷最高一般可以贷到300万。

公司抵押贷款，也叫企业经营性贷款，额度方面没有太大限制，主要还是看抵押物价值，企业还款来源方面，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本上审批很方便，时间2到3周左右就能办好。

因为是经营用途，人民银行规定30万以上都要受托支付，只能把款项打给第三方企业，金融机构一方，贷款企业一方，贷款企业的购销客户为第三方。

贷款机构常见的有银行，机构，个人三大类。

首先是银行，我们国家64%的社会资金掌握在银行手里，目前市场上有工、农、中、建、交、邮储国有6大行，12家股份制银行，城商行，农商行，村镇银行都有房产抵押产品，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

如果客户时间不太急，资质能达到银行的标准肯定是首选银行，毕竟利率低，物业抵押在银行有保障。

今年银行抵押最低年化3.65%，比买房按揭贷款利率还要低，2022年2月公布的LPR5年期基准利率4.6,稍微一上浮，按揭贷款利率已达年化5%左右，而二套房按揭贷款利率会更高。

并且经营性贷款有的银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息。

不过银行收单到放款最快也要2周时间，中间补补材料啥的一个月时间也有可能，看前期准备，客户配合。

另外银行对于客户要求也高一些，比如个人征信是否有即期逾期，往期逾期次数，查询次数，负债比例是多少，近半年流水情况，还款意愿，还款能力，是否涉诉限高等等，所以有一部分客户并不能在银行拿到贷款，就只能退而求其次选机构资金了。

非银机构主要有信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。

这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看抵押物情况，要求也相对于银行宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息，还款方式也比较灵活，可以谈。

个人配资这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快一两天，慢的话一周放款，月息1-1.28分之间。主要看抵押物变现能力，对客户资质要求宽松。

个人消费贷款需要的材料比较简单，房产证、主贷人及配偶身份证、户口薄、结婚证、个人消费用途的相应合同等就差不多了。

企业经营性贷款需要的材料多一些，大致有房产证、主贷人及其配偶身份证、户口薄、结婚证、营业执照、近六个月的流水、年度财务报表和近一个月的财务报表等。

都是一些常规资料，一般出纳、会计很快都能提供到位。

我们常驻上海，专注企业贷款融资，自有资金充裕，各种非标产品都可以谈，期盼与您携手共进，共谋发展。本文由金一先生2022原创并首发，微信公众号同名。

合肥广发银行房产抵押贷款最新政策

区域要求：

合肥市区商品房20年以内房龄

抵押人年龄：

18-60周岁

额度：

6.5成-7成，房龄20年以内，回迁房15年（面积大于60平方米）

还款方式+利息：

等额本息20年期，30年期分摊还款，合同10年期，月息4.5厘，年化5.5%

营业执照：

营业执照满半年占股10%，过户时间满6个月

征信：

单身，离婚，看资质需要担保人，两年内逾期不超过9次，信用卡使用率不超过80%，信用贷款不能超过50万，夫妻两个非循环贷机构笔数不能超过5家机构，另外法人不允许名下有公积金账户，夫妻俩只能一方有，并且不能是主贷人。

进件：

身份证正反面，实名制手机号码先发送过来过系统。

所需材料：

1）身份证(借款人需为营业执照法人或持股10%的股东)。

2）户口本。

3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。

4.房产证(对房产证取得时间没有要求，抵押物可以在配偶，子女，父母名下)。

5.营业执照。

6.购销合同。

7.半年流水。

优势：

10个工作日放款，等额本息20年期，30年期分摊还款，还款时间长，还款压力小。

平安好贷：房抵贷申请指南，请查收

随着金融行业的不断发展，贷款服务开始为大众所熟知，成为了众多消费者的贷款新选择，其中平安好贷推出的房抵贷产品深受消费者青睐。

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。平安好贷房抵贷可申请额度高，放款快，有房即可申请，对于一些需要资金进行周转的有房一族，房抵贷是不错的选择。

那么，平安好贷房抵贷能贷多少？期限多长？申请条件是什么？下面就为大家进行介绍。

平安好贷房抵贷的申请条件有哪些？

1.年龄要求：23~55周岁；

2.要求有过银行贷款或信用卡；

3.本人必须是主贷人；

4.还贷时间大于或等于6个月（6~12月房贷客户，需是本地户籍）。

平安好贷房抵贷贷款额度是多少？贷款期限有哪些？

在申请房抵贷的时候，很多用户都非常关心最终的贷款额度，房抵贷的可贷金额是根据房贷还款情况来进行确定的，可贷金额可至房贷每月实缴金额的70倍。另外房抵贷的贷款期限为12/24/36个月。

平安好贷平台本身就比较正规，作为平安集团旗下的正规贷款平台，合法设立，贷款服务高效、便捷，所以是众多用户的选择，所以它的房抵贷产品也是非常正规的产品，拥有规范的贷款流程，优质的贷款服务，贷款人符合一定贷款资质条件就能够顺利贷款。

平安好贷房抵贷产品，无需抵押，有房贷人士即可申请；申请材料要求简单，仅需身份证、房产证、营业执照；可申请额度高；放款速度快，最快30分钟放款。只要客户材料齐全，提交审批后，很快就能获得贷款申请结果，方便快捷，节约时间，最重要的是贷款不收任何手续费，安全有保障。

比如，有的借款人的公司准备扩建，目前流动资金比较少，但名下有自有房产，这个时候就可以考虑房抵贷了，借款人按照流程进行申请，平安好贷审批以后，双方签订借款合同，具体贷款事项需以贷款产品的具体说明为准。

平安好贷提醒，贷款需适度，在自己能承受的范围，贷到使用成本、利息较为合理的方案，并用于合规的用途，同时要按时还款，避免逾期影响个人信用。