查房又查贷指的是什么？银行是怎么的操作的？这背后又有多少故事

一、

分地方，在限购的城市，一直是这样的。

在受理房屋按揭贷款的时候，银行会让客户签署查房的申请表，拍照，手持身份证正面镜头。银行整理好这些材料后会向房产所在地的不动产登记中心发送查房申请。

查询的结果，

客户名下没有房子，他买的这套房子，一般是期房，还没有在不动产系统中做登记；

客户名下有1套房子，这套房子不是他正在买的这一套，而是这个家庭原先持有的；

客户名下有2套房子，一套是他正在买的这一套，另一套就是这个家庭原先持有；

除却正在买的这一套，你还有2套或2套以上的房子。那不好意思，银行的贷款不会再支持你购房。

查房，目前的短板是全国的不动产登记信息是不共享的。你在滁州有一套商品房，在南京的不动产登记系统是查询不到的。

查询不到是不是就不管了呢？（其实银行也不愿意多事）客户的很多信息，明晃晃地暗示银行他在异地有一套房子，最常见的，即是征信报告上的还款信息：房贷未结清，每个月还在还，不是你的房子，那是谁的？你在替谁每个月还款？房贷客户，大多都不具备反侦察的技能，三敲打两吓唬，很快就兜底了。滁州的房子，也会被认作是南京当地的房子来考量。

二、

查贷，一般是指查询借款人夫妇的个人征信报告，这个是非常严格的、也是很严肃的。

客户夫妇名下没有房贷记录（南京公积金贷款在很多情况下是不上征信的），再加上名下无房，你再购房的时候，只要交三成首付，就符合房贷审核的条件；

客户夫妇名下有房贷记录，但都已结清，查房的时候，也有可能出现名下无房的情形，他以前买过房子，但已出售了。不管有没有房子，因为这笔房贷记录，你要多交两成首付；但贷款的利率和首套基本上没有什么差异；

客户夫妇名下有房贷记录，并且尚未结清，房子在哪呢？去找出来。因为有房贷未结清，你再贷款买房，要交8成首付，利率相较首套，肯定是要高一些的。

三、

怎么规避这种查房又查贷的影响呢。

假离婚。把这个家庭的房子归拢到夫人一个人的名下，丈夫名下就无房了。可以再去贷款买房；

不是每一个夫人都能同意为了房子去办离婚手续。

夫人不同意，怎么搞吗？

去求助万能的房产中介，做一假的离婚证给银行。

但银行，也不是特别傻，揪出来，拒了。

柳州启用不动产查档机几十秒即可查房

想确认自己名下有几套房，自助查档约30秒就能够查到打印出来。4月8日起，柳州市不动产登记中心正式启用两台不动产自助查档机。今后市民在办理抵押贷款、报税、网签等不动产登记业务需要查档时，就不需要在业务大厅取号、排队了。

“太方便了。”当日上午，市民钟女士在业务员的引导下，第一次使用了自助查档设备，人、证对上之后很快查询结果就出来了。

据悉，两台具备人脸识别功能的自助查档机安装在5楼市不动产登记中心大厅，可选择的查档内容有：自查、报税、网签、办理公积金、抵押贷款、异地购房、办理公证和户口迁移等八项。这套在全区率先推出的人脸识别自助查档服务系统，市民只需携带身份证即可自助查档并打印结果，仅需30秒。

截至当日下午4时，自助查档出具了306份查档结果，效率明显提高。该中心相关负责人介绍，清明节前平均每天市民及企业查档量约650份，有的市民为办业务，至少需要查档两次，每次都取号、排队很麻烦。原来排队查档至少要40分钟，如今有了自助查档机，大大减少了人们排队等候的时间。

自助查档还能保障市民不动产隐私安全。查档必须由不动产所有者持本人身份证操作，不动产登记中心也在技术上进行甄别，要求“人证合一”方可查询。据悉，该设备人脸识别系统非常精准，如果不是不动产所有者本人，无法与身份证匹配，也就无法查询。同时，该系统还具备感温及三维立体识别功能，避免有人拿照片来钻空子。

“打印出的查档结果证明书具有多重防伪，可避免造假。”不动产登记中心相关负责人表示，证明书上不仅盖有“柳州市国土资源局不动产登记资料查档专用章”，还有身份证及现场人脸识别的两张图像对比、二维码、项目编号、精确到秒的查询时间，以及打印的“柳州市不动产登记自助查询”水印字样，这些都具备防伪功能。

上网就能查房本信息 5万人已查！手把手教您如何查

各位粉丝：

上月初，我们给大家推送了【新政】在家上网就能查房本情况任何人都能查哦！，告诉大家北京市不动产登记信息互联网网上查询服务在3月20日起开通。

大家不用再亲自到各区不动产登记中心查询窗口，在家上网就可以查询到“房本”的信息。

那么这项大家都能使用的方便服务上线1个月了，效果如何呢？

今天，【京房字】从市规划和自然资源委员会了解到，系统上线以来，全市网上查询申请量多达58515次。这5万多人有没有您？

系统上线以来，我们的后台也有不少粉丝反映自己不会查或查不到，今天我们也会给大家送上手把手的教程，一步一步教您如何查询。

1、

先给大家科普一下这项查询服务。

咱们经常会有查询房产信息的需要，比如二手房买卖查询房子是否有抵押或查封，或者是办理购房需要查询一下名下的房产，或是办理其他事情的时候需要出具在京无房证明等。

过去，查询不动产登记资料，首先要准备好房产证、权利证明等材料，到各区的不动产登记大厅领号排队，在档案查询窗口提出申请，并经过材料审核、登记资料查询、结果打印和人工盖章等环节，程序相对复杂繁琐。而且不但要跑到大厅，还要排队，费时又费力。

仅仅在去年，全市不动产登记大厅的查询窗口就共计接待了38万人次的查询。

而如今，大家只要有台电脑，能上网，无论您在不在北京，只需动动鼠标即可完成相关查询，查询结果加盖电子印章并可直接打印，十分便捷。真正实现了“让信息多跑路，让群众少跑腿”。

再普及一下哪些人可以查房产信息，可以查到哪些房产信息。

1、任何人

任何查询申请人均可通过不动产登记信息查询系统查询到不动产登记中的一种或多种信息。包括：

不动产登记的自然状况信息；

是否存在共有情形；

是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；

是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。

进行查询时，查询检索条件需要提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号和不动产单元号三种检索方式中的任意一种。

2、不动产的权利人

还可通过本人姓名或名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息，进一步查询到名下所有不动产登记的详细信息。

3、利害关系人

利害关系人通过不动产具体坐落位置或不动产权属证书号或不动产单元号，可以查询到：

该不动产的自然状况信息；

与其相关的权利状况信息；

不动产共有情形；

不动产抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；

不动产查封登记或者其他限制处分情形。

2、

刚才说过，系统上线1个月，全市网上查询申请量多达58515次。在这其中，权利人查询了17193次，任何人查询40979次，利害关系人查询343次。

其中，权利人查询多是查询本人名下在全市的不动产登记信息，用以证明个人名下不动产情况。

权利人在银行申办贷款或到公证机构办理涉及房产的公证事项时，也可以通过该系统直接查询个人不动产状况，金融机构、公证机构等部门直接利用该查询结果作为业务办理依据，简化了业务办理流程。

工商银行通州支行相关负责人说，办理房贷银行在放款前，要核验抵押物（也就是房产）的真实情况，过去要去各区的不动产登记大厅窗口进行核验，现在不用再跑窗口了，审核和批贷放款就简化了流程，上网查询就可以了，这样也会使审核和放款更加提速了。

方圆公证处的相关负责人表示，公证的很多事项都需要查询房产信息，比如遗嘱公证、继承公证、房屋买卖委托公证、夫妻财产公证等，过去除了当事人要提供房本等材料，因为无法核验房本真伪，所以还需要当事人提供该房屋上一手交易的合同，买卖发票等材料，现在则可以方便的上网查询该房屋的真实情况，也提高了效率。

使用任何人查询的涉及用途较广，满足了查询申请人在买卖、租赁、抵押等方面前期了解情况的需求。

其中金融机构查询2700余次，大大减少了查询申请人往返查询窗口的时间，提高了查询工作的效率。

3、

房产动辄价值数百万，大家都可以查询，如何才能保障安全？这是很多业主们关心的。

据介绍，为确保信息安全，保护权利人的隐私，查询系统对查询主体进行了分权限管理。

权利人查询本人不动产登记信息的，通过人脸识别进行实名认证，同时绑定本人手机号，通过多种方式保证查询申请人信息安全，权利人可通过本人姓名或名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码

等特定主体身份信息，查询到名下所有不动产的详细信息。

任何人查询的，通过提供不动产具体坐落位置或不动产权属证书号或不动产单元号等，只能查询到房屋的自然状况信息以及权利限制状况（是否有抵押、查封）等信息。

不动产利害关系人查询需网上预审利害关系的证明材料，预审通过后持上传材料原件到不动产所在区的不动产登记中心领取查询结果。

4、

最后，来手把手教一下大家如何进行查询。

首先，打开市规划和自然资源委员会官网，点击“不动产登记”，就进入了这个页面。

点击“北京市不动产登记网上服务平台”，就进入了这个页面。需要提醒的是，大家需要用手机下载APP“北京通”，因为人脸识别等要用得上。

点击“北京通登录”，就进入了下面这个页面，在这里可以选择哪种方式的查询。

我们以“权利人查询”为例，点击进入。在这里，您按提示输入这些检索的信息，就可以查询啦。或者只是在“权利人”这个选项中输入“名字，身份证号”，就可以查询本人在京全部的房产登记信息。

很简单吧！大家有查询需求的，赶紧试试吧、